造价工程师真题造价工程师考试《案例分析》真题含参考解析Word格式.docx
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第一年和第二年借款本金100000×
70%×
0.5=35000万元
第一年：
35000×
0.5×
0.06=1050万元
第二年：
（35000+1050+35000×
0.5）×
0.06=3213万元
建设期利息为：
1050+3213=4263万元；
固定资产投资额：
100000+4263=104263（含政府投资）
100000×
（1-30%×
10%）+4263=101263万元（不含政府投资）
2.列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。
运营期第一年期初借款为：
70000+4263=74263万元
运营期第一年还本付息额为：
74263（A/P，6%，10）=10089.96万元
运营期第一年应还银行利息为：
74263×
0.06=4455.78万元
运营期第一年应还银行本金为：
10089.96-4455.78=5634.18万元
3.列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。
年折旧为：
101263÷
20=5063.15万元（不考虑政府投资部分的折旧）
项目投入使用第1年的总成本费用=2500+5063.15+4455.78=12018.93万元
4.项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求？
设政府补贴为X万元。
折摊息税前利润-企业所得税≥该年应偿还的本息
营业收入+补贴收入-经营成本-企业所得税≥该年应偿还的本息
（800+X）-2500-（800+
X-12018.93）×
25%≥10089.96
X≥11980.30
5.若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：
以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12%,则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元?
（计算结果保留两位小数）
设年平均净利润为Y，政府支付的补贴为Z
Y/（100000×
0.3×
0.9）≥12%；
Y≥3240万元
（Z+800-4000-5063.15）×
（1-25%）≥3240；
Z≥12583.15万元
试题二:
（20分）
某企业拟建一座节能综合办公楼,建筑面积为25000㎡,其工程设计方案部分资料如下：
A方案:
采用装配式钢结构框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,装饰、保温、防水三合一复合外墙,双玻断桥铝合金外墙窗,叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。
单方造价为2020元/㎡。
B方案:
采用装配式钢筋混凝土框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,轻质大板外墙体,双玻铝合金外墙窗,现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。
单方造价为1960元/㎡。
C方案:
采用现浇钢筋混凝土框架体系,现浇钢筋混凝土楼板,加气混凝土砌块铝板装饰外墙体,外墙窗和屋面做法同B方案。
单方造价为1880元/㎡。
各方案功能权重及得分,见表2.1。
功能项目
结构体系
外窗类型
墙体材料
屋面类型
功能权重
0.30
0.25
0.15
各方案功能得分
A方案
8
9
B方案
7
C方案
问题
1.简述价值工程中所述的“价值（V）”的含义,对于大型复杂的产品,应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？
价值工程中所述的"
价值"
是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
这种对比关系可用一个数学式表示为:
V=F/C。
对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段，产品的设计图纸一旦完成并投入生产后，产品的价值就已基本确定，这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。
不仅原来的许多工作成果要付之东流，而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。
因此，价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。
2.运用价值工程原理进行计算,将计算结果分别填入答题卡表2.1、2.2、2.3中，并选择最佳设计方案。
表2．1各方案功能指数计算表
外墙类型
得分
功能指数
功能权重
0.3
1
A方案
2.4（2.7）
2.25
2.7
1.2
8.55
0.351
2.4
1.75
1.05
7.9
0.324
合计
24.35
0.999
表2．2各方案成本指数计算表
方案
单方造价
成本指数
2020
0.345
1960
0.334
1880
0.321
5860
1.00
表2．3各方案价值指数计算表
价值指数
1.017
0.970
1.01
A方案价值指数最大，所以选A方案。
3.三个方案设计使用寿命均按50年计,基准折现率为10%,A方案年运行和维修费用为78万元,每10年大修一次,费用为900万元,已知B.C方案年度寿命周期经济成本分别为664.222万元和695.400万元,其他有关数据资料见表2.2“年金和现值系数表”。
列式计算A方案的年度寿命周期经济成本,并运用最小年费用法选择最佳设计方案。
A方案的年度寿命周期经济成本=78+{0.202×
25000+900×
[（P/F,10%，10）+（P/F,10%，20）+（P/F,10%，30）+（P/F,10%，40）]}×
（A/P,10%，50）=643.81
由于A方案的年度寿命周期经济成本最低，所以选A方案
试题三:
国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目,采用工程量清单计价方式进行施工招标,招标控制价为3568万元,其中暂列金额280万元。
招标文件中规定：
（1）投标有效期90天,投标保证金有效期与其一致。
（2）投标报价不得低于企业平均成本。
（3）近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。
（4）合同履行期间,综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。
（5）缺陷责任期为3年,期满后退还预留的质量保证金。
投标过程中,投标人F在开标前1小时口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件,要求招标人3日内退还其投标保证金。
除F外还有A、B、C、D、E五个投标人参加了投标,其总报价（万元）分别为：
3489、3470、3358、3209、3542。
评标过程中,评标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取,且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价;
发现投标人E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m³
招标清单工程量为520m³
合价为36400元。
其他投标人的投标文件均符合要求。
招标文件中规定的评分标准如下:
商务标中的总报价评分60分,有效报价的算术平均数为评标基准价,报价等于评标基准价者得满分（60分）,在此基础上,报价比评标基准价每下降1%,扣1分;
每上升1%,扣2分。
1.请逐一分析招标文件中规定的
（1）~（5）项内容是否妥当,并对不受之处分别说明理由。
（1）妥当；
（2）不妥，投标报价不得低于企业个别成本。
（3）妥当；
（4）不妥；
应当约定综合单价调整调整因素及幅度，还有调整办法。
（5）不妥；
缺陷责任期最长不超过24个月。
2.请指出投标人F行为的不妥之处,并说明理由。
口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件不妥，要求招标人3日内退还其投标保证金不妥。
撤回了已提交的投标文件应但采用书面形式，招标人5日内退还其投标保证金。
3.针对投标人B、投标人E的报价,评标委员会应分别如何处理?
并说明理由。
将B投标人按照废标处理，暂列金额应按280万元计取,材料暂估价应当按照招标清单中的材料暂估单价计入综合单价。
将E投标人按照废标处理，E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m³
合理,招标清单,合价为36400元计算错误，应当以单价为准修改总价。
混凝土梁的总价为700×
520=364000元，
364000-36400=327600=32.76万元，修正后E投标人报价为3542+32.76=3574.76万元，，让E投标人书面签字确认，不签字按照废标处理，签字后超过了招标控制价3568万元，按照废标处理。
4.计算各有效报价投标人的总报价得分。
评标基准价=（3489+3358+3209）÷
＝3352万元
A投标人：
3489÷
3352=104.09%，得分60-（104.09-100）×
2=51.82
C投标人：
3358÷
3352=100.18%，得分60-（100.18-100）×
2=59.64
D投标人：
3209÷
3352=95.73%，得分60-（100-95.73）×
1=55.73
试题四:
某建筑工程项目,业主和施工单位按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同（范文本）（GF-2013-0201）签订了合同，合同工期为15个月。
合同约定：
管费按人材机费用之和的10%计取,利润按人材机费用和管理费之和的6%计取,规费按人材机费用、管理费和利润之和的4%计取,增值税率为11%:
施工机械台班单价为1500元/台班,施工机械闲置补偿按施工机械台班单价的60%计取,人员窝工补偿为50元/工日,人工窝工补偿、施工待用材料损失补偿、机械闲置补偿不计取管理费和利润:
措施费按分部分项工程费的25%计取。
（各费用项目
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