宁康老年疗养中心项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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附表7无形资产折旧表

附表8固定资产折旧表

附件

附件1委托书

附件2##宁康老年疗养中心项目地理位置图

附件3##宁康老年疗养中心项目平面简图

引言

“最美不过夕阳红，温馨又从容。

夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！

当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。

父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。

作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？

这是整个社会都应该重视的问题。

人生最需要关爱的时期是两头：

一是小时候，二是到老年。

我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。

这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。

据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。

而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：

6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。

这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。

为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？

据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。

人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1:

2:

4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。

因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。

随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。

养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。

目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；

乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。

老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。

加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；

对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

##宁康老年疗养中心就是一家社会力量创办的社会养老机构，自创办以来，发展迅速，深受欢迎。

为加快##市社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。

本报告就该项目建设的可行性作深入研究。

术语

1、老年公寓ApartmentfortheAged

专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

2、老龄阶段TheAgedPhase

60周岁及以上人口年龄段。

3、自理老人Self-helpingAgedPeople

生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。

4、介助老人Device-helpingAgedPeople

生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。

5、介护老人UnderNursingAgedPeople

生活行为依赖他人护理的老年人。

第一章项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

1.1.2项目承办单位及法人代表

项目承办单位：

宁康老年疗养中心

项目法人代表：

1.1.3项目拟建地点

##市东昌府区建设东路肿瘤医院北临

1.1.4承担可行性研究报告编制单位

⑴编制单位：

世纪大华工程咨询有限公司

⑵资质证书号：

1.1.5研究工作依据

1、有关政策文件

⑴《中华人民共和国老年人权益保障法》；

⑵《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发〔2000〕19号）；

⑶《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号）；

⑷财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2000〕97号）；

⑸《山东省老年人权益保障条例》；

⑹山东省人民政府办公厅《山东省人民政府办公厅

关于加快发展养老服务业的意见》（鲁政办发〔2008〕25号）；

2、有关标准规范

⑴《老年人住宅设计规范》；

⑵《城市居住区规划设计规范》；

⑶《城市居住区公共服务设施设置规定》；

⑷《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

⑸《住宅设计规范》；

⑹《住宅建筑设计标准》；

⑺《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；

⑻《城市道路绿化规划及设计规范》；

⑼《建筑设计防火规范》；

⑽《民用建筑节能管理规定》；

⑾《建筑给水排水设计规范》。

3、其它有关依据

⑴承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》；

⑵《社会福利机构设置批准证书》；

⑶##宁康老年疗养中心其它基础资料。

1.1.6研究工作范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。

1.2可行性研究结论

1.2.1项目单位承办条件

##宁康老年疗养中心位于##市建设东路东段、花园路以东、鲁化路以西、肿瘤医院以北，一期项目总占地面积60亩，建筑面积88740㎡。

其经济能力和管理能力，具备承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。

1.2.2项目规模

新建老年公寓楼88000㎡，配建餐厅、浴室等配套建筑740㎡，门球场、钓鱼场、种植场等附属公共设施15160㎡配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。

总占地面积40000㎡。

1.2.3项目建设进度

本项目计划分三期投资建设，总投资4.82亿元，一期投资1.52亿元，主要用于老年医院产业的配套建设，建设期为2014年4月至2015年4月；

二期计划投资2.0亿元，主要用于老年居住养老产业的配套建设；

三期计划投资1.3亿元，主要用于老年护理及培训配套建设。

目前正在筹备的是项目的一期工程。

1.2.4项目招投标方案

为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。

1.2.5环境保护

项目所在区自然环境良好。

本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。

1.2.6投资估算与资金筹措

投资估算：

项目总投资15186.0万元。

主要建设内容为##宁康社区医疗门诊中心、##宁康颐养疗养中心、##宁康颐养护理公寓、##老年人居养公寓、##国际宁康服务中心等，包括400个标准间的老年公寓楼、餐厅、水电设施、场地建设、道路硬化等。

1.2.7项目综合评价与建议

##宁康老年疗养中心项目建成后，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这一弱势群体实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。

同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。

具有显著的社会效益和一定的经济效益。

对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；

对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

由此可见，该项目建设是必要的和可行的。

第二章项目背景和建设的必要性和可行性

2.1市情概况

江北水城——##市地处经济发达的山东省，居鲁西，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。

##市辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会。

1、历史沿革

##因古有聊河而得名。

唐虞3代，##属兖州之域。

秦行郡县制，境域均属东郡。

明代，改行省为承宣布政使司（简称“布政司”），废路存府、州，全国分统于15个布政司，亦称15个省。

##、临清、茌平、高唐、莘县、冠县属山东布政司东昌府，阳谷、东阿属山东布政司兖州府东平州。

1949年8月20日，##行政督察专员公署成立，属平原省。

1952年11月平原省撤销，##专署改属山东省。

1998年3月，##地区行政公署更名为##市人民政府。

2、文明古迹

代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。

##不仅起着辐射和带动鲁西经济发展的中心作用，而且也是与山西、河北等内陆省份进行经济、技术、文化交流的重要通道。

##既可利用东部沿海的先进技术，还可利用东部省份的丰富资源，是中国重要的交通枢纽、能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。

##历史悠久，有2500年的历史，文化底蕴非常丰富，文物古迹众多，国家级文物保护单位有：

光岳楼、山陕会馆、阳谷的景阳冈、东阿曹植墓、临清的钞关、舍利塔、清真寺、螯头矶等。

3、区位条件

##市具有明显的区位交通优势，为我市发展高端一样事业提供了有利条件。

##市位于冀鲁豫三省交界，与省会济南相邻，本地及周边人口稠密。

##交通便利，现有纵横交错的铁路、高速公路和城乡公路网络，被誉为“江北水城”。

##环境优美、景色宜人，是最适宜居住、休闲、疗养的风水宝地。

4、经济发展

近年来，全市上下紧紧抓住我是被国家列入中原经济区，被山东圣列入济南省会城市群经济圈和山东西部经济隆起带，这“一区一圈一带”的重大机遇，紧紧围绕“东融西借、跨越赶超，建设冀鲁豫三省交界科学发展先行区”的奋斗目标，全市呈现出“经济快速发展、社会安定和谐、人民安居乐业”的良好局面。

积极发展实现了新跨越，项目建设实现了新突破，改革开放实现了新进展，城乡面貌实现了新变化，发展环境实现了新优化，群众生活实现了新改善，为##发展高端颐养产业带来了重要机遇。

而且##市医院、天沐温泉等项目已经成为我市成功先例，吸引了省内外大量客源，高端颐养社区的建设姜维我是增添一道绚丽的风景线。

2.2项目提出的背景

当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。

山东省是全国人口的大省，也是老年人口大省，自1998年已经进入老龄化社会。

2010年全省老龄阶段人口已达1413万，占总人口的14.75%，排在全国第一。

我市60岁以上老人达到100多万占总人口的18%，并有逐年递增的趋势。

目前全市养老机构仅80多家，床位不足19000张，并且缺乏中、高端综合养老社区。

老有所想，老有所依，老有依靠，老有所养迫在眉睫。

我市大部分养老社区，房屋大多年久失修，院落破旧，房屋简陋，设施贫乏，功能单一，即使在这种条件下，依然人满为患。

一方面是人口老龄化形势非常严峻，另一方面是全省各地养老服务业的发展水平整体不高，无论是基础设施建设还是专