重庆省2015年房地产估价师《相关知识》：证券市场试题Word格式文档下载.docx
《重庆省2015年房地产估价师《相关知识》：证券市场试题Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆省2015年房地产估价师《相关知识》：证券市场试题Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
1．44
B：
1．68
C：
1．92
D：
2．16
E：
执行层的组织协调
6、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】
87万元
124万元
130万元
134万元
工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商
B．承包商
C．监理单位
D．相关的政府部门
8、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
9、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
10、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
11、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（m2·
年），则其面临__。
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
12、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】
收益原理
替代原理
地租理论
区位理论
13、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
14、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。
谨慎价值
市场价值
残余价值
快速变现价值
15、__是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
A．书面报告
B．口头报告
C．叙述式报告
D．表格式报告
16、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。
其面积误差比为。
-3％
3％
-5％
5％
17、宣告失踪的部门为。
人民政府
人民法院
人民检察院
公安机关
18、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。
0．08
0．16
0．5
0．04
19、房地产估价采用。
差额定率累进计费
足额定率累进计费
差额定率累退计费
足额定率累退计费
20、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。
该房地产的价格为万元。
695．83
681．25
715．83
718．75
21、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
配套设施建设的限制
房地产使用管制
房地产权利的设立和行使的限制
房地产相邻关系的限制
22、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。
A．38.26
B．40.33
C．46.5
D．62.33
23、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A．35
B．37.8
C．38.4
D．73.4
24、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。
期限短
不记名、可自由转让
能提前提取现金
面额固定
执行层的组织协调
25、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
整体资产或者部分资产
整体资产
部分资产
固定资产
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。
仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
2、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指。
房地产管理投资
房地产置业投资
房地产开发投资
房地产经营投资
借款合同
3、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。
内部收益率总是大于目标收益率
内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
内部收益率越高，投资风险就越小
4、下列风险中，不属于系统风险的是__。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．购买力风险
D．比较风险
5、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种__。
A．房价收入比
B．实际价格/理论价格
C．房地产价格指数
D．期内吸纳率/历年同期吸纳率
E．房地产投资需求/房地产使用需求
6、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
7、房地产价格的形成条件有。
房地户的需要
房地产的有用性
房地产的有效需求
房地产的相对稀缺性
房地产的有效供给
8、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：
如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：
好的概率45%；
一般的概率35%；
不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（）万元。
A．2677.5
B．3680.60
C．4003.50
D．5356.80
9、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
10、商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元／，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
根据有关规定最后结算的房价款应为万元。
（2007年试题）
60．0
61．0
61．8
62．0
11、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
其每平方米开发利润应不高于元。
12
24
36
48
12、影响房地产价值的权益因素包括。
房地产权利设立和行使的限制
房地产区位的限制
房地产通风采光的限制
房地产相邻关系的限制
13、农用地包括。
养殖水面
草地
耕地
水利设施用地
未利用地
14、在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是__。
A．强迫出售或强迫购买的交易
B．交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解
C．急于出售或急于购买的交易
D．受债权债务关系影响的交易
15、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。
采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。
A．55.20
B．103.22
C．109.63
D．114.82
16、净租的形式一般有。
租户仅按比例分摊与物业有关的税项
租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
所有的经营费用，都由租户直接支付
租户应与业主制定出一个有准确数量的上限
租户的租金可按不同时间支付给业主
17、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%
18、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。
米
平方米
立方米
吨
樘
19、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．（2005年试题）
变动成本的设置
销售收入的不同
固定成本的设置
平衡点的设置
借款合同
20、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。
该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
21、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。
用途
区位
建筑规模
建筑档次
房地产开发企业
22、相对于房
升级会员 