购房贷款合同注意事项Word文档下载推荐.docx

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银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。

　　2、借款人需要明确借款用途。

　　借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。

　　3、签订合同后要注意履行方式。

　　在实践中，提前还贷的现象越来越多，而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。

贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则，根据单贷款质的不同以及借款人的实际情况可予以适当减免。

　　最后需要提醒大家注意的是，办理银行贷款后，应按照合同的要求按期偿还本金和利息，如果不能按时还款，银行会收取一定的滞纳金，并会根据情况采取扣收抵押、质押物、追究

　　担保方责任等措施。

另外，银行还会将借款人的信用情况记录为“不良”，信用制度完善后，有不良记录的借款人会被各家银行联合“封杀”。

　　篇二：

购房贷款注意事项

　　房贷一族必须要懂的四大技巧及五点注意

　　一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，

　　不管买二手房还是一手房

　　最终都得求助于银行。

　　而在申请房贷这个简单的流程上，一些要懂的简单技巧可以让自己省去很多不必要的麻烦。

　　申请贷款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　要选定最合适自己的还款方式

　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：

一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

　　每月要按时还款避免罚息

　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

　　谨慎选择固定利率房贷

　　目前中国经济已经进入到稳定发展阶段，以前那种高速发展较高通胀水平的时代已经过去。

就中长期而言，利率水平维持低位是大趋势。

因此，选择浮动利率其实比较安全，大幅升息的概率不高。

如果选择固定利率则意味着要在当下承受较高的贷款利率。

　　在借款人办理银行贷款及公积金贷款时，金融专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。

在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项

　　公积金贷款注意事项：

　　一、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　二、在借款最初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　商业银行贷款注意事项：

　　一、向银行提供资料要真实

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

　　二、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

　　三、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　贴心xx：

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　　个人住房贷款四个注意，地址栏输入:

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　　不看后悔年轻人贷款买房要懂的4个事项由于房价的持续上涨，一些将要步入婚姻殿堂的人正在为买房和租房发愁，大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。

如果贷款购买婚房，有哪些事项是必须要注意的呢？

　　在房屋的选择上，首先要根据双方工作的地点和稳定程度，可以选择在公交、地铁沿线的楼盘，如果可以不用转车的话，每个月两个人将节省不小的精力。

其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划，如果有重大的投资意向，现在买房只要够用就行了。

再次预测住房的时间，买房属于长期收益行为，可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子，如打算要住10年时间，可以选择大一点的住房。

　　选好了房子，贷款也不省心。

在贷款时，以下问题还需要留意：

　　第一，要考虑可能遇到的转按揭问题。

即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。

若是房产还在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。

由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态，因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。

　　第二，要考虑房龄和贷款年限。

购房时注重房龄的道理自然不必说，房子也是有寿命的，房龄越大其价值的折扣度自然就会越低。

考虑到中国过去老房子的配套设施和质量设计等都不是特别完善，因此在购买房龄过大的房子时一定要认真想一想到底值不值这个价。

此外，房龄过大的房子在申请房贷的时候也会受到限制。

　　第三，要考虑还款方式。

在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。

对于还款压力较大的年轻人来说可以选择等额本息还款，这种方式是还款额始终保持一致;

而等额本金还款方式是还款初期还款额度大，后期还款金额逐渐递减，适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的人们。

　　最后，要考虑提前还贷的问题。

年轻人处于事业的上升期，收入的变化幅度较大，上升速度快。

可能在买房的时候，由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，但是随着收入的快速增长，很多购房的年轻人根本不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力。

因此在申请银行房贷的时候就一定要考虑到提前还贷的条件，在申请房贷的时候将提前还贷的内容考虑进去，就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失。

　　个人住房贷款四个注意1、还款方法的规定

　　贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清;

贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

　　2、利率调整

（1）贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。

贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率;

贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

（2）借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款账户开立时执行最新贷款利率。

　　3、分期还款计划调整

（1）贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。

（2）提前还款后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。

　　4、首期还款

　　个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。

在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。

一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。

　　贷款买房购房人享有哪些权利？

办理了按揭贷款的购房人除了有按时足额还贷的义务，还享有很多权利。

了解应享有的权利更有利于贷款人提高自我保护意识、维护自身合法权益。

那么，贷款买房具体享有哪些权利呢？

　　按揭贷款购房人的权利主要有：

　　1.有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；

　　2.有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；

　　3.借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产；

　　4.征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分；

　　5.因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）；

　　6.结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续；

　　7.有权向贷款银行追讨违约金。

　　如果在按揭贷款的过程中，购房人的上述权利受到了侵害，则购房人有权提出抗议和赔偿要求，利用法律的手段来保护自己。

　　九大节省贷款利息的招数

　　尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。

因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。

房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。

　　篇三：

签购房合同八大注意事项

　　签购房合同注意事项

　　一查证

　　1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

　　2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

（第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；

第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续）

　　3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后