土建工程量清单及工程量计算规则Word下载.docx
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此方法适用于计算内墙及其基础、间壁墙等。
（3）按编号顺序计算，按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构件、门窗、金属结构等，可按照图样的编号进行计算。
（4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、内外粉刷时，仅按上述顺序计算，可能发生重复或遗漏，这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来。
4.统筹法计算工程量
（1）统筹法计算工程量打破了按照规范顺序或按照施工顺序的工程量计算顺序，而是根据施工图样中大量图形线、面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。
（2）特点。
统筹程序、合理安排；
一次算出、多次使用；
结合实际、灵活机动。
统筹法计算工程量应根据工程量计算自身的规律，抓住共性因素，统筹安排计算顺序，使已算出的数据能为以后的分部分项工程的计算所利用，减少计算过程中的重复性，提高计算效率。
（3）统筹法计算工程量的核心根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这些基数能在以后的计算中反复使用。
工程量计算基数并不确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数工程而言，“三线一面”是其共有的基数。
“三线”指的是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。
“一面”指的是建筑物的首层建筑面积。
（三）建筑面积计算规则
1•建筑面积的概念
建筑面积，也称建筑展开面积，指建筑物的各层水平面积相加后的总面积。
它包括建筑使用
面积、辅助面积和结构面积。
（1）使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积和，如居住生活间、工作间和生产间等的净面积。
（2）辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，如楼梯间、
走道间、电梯井等。
使用面积与辅助面积的总和为“有效面积”。
（3）结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、通风道等结构所占面积的总和。
2•建筑面积的作用
（1）建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标。
（2）建筑面积是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已完工面积、竣工面积、在建面积是以建筑面积为指标表示的。
（3）建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。
（4）建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。
土地利用系数是用建筑面积除以建筑物
3•建筑面积的计算规则
（1）单层建筑物的建筑面积计算
1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，即建筑面积是
以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。
如图4.1所示。
图4.2设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积
2单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计
算全面积；
高度不足2.20m者应计算1/2面积。
如图4.2所示。
带有部分楼层（二层高度超过2.2m）的单层建筑物的建筑面积计算公式
S=LXB+2（axb）（4-2）
式中a、b――分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度（m）
3高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；
其高低跨内部连通时,
其变形缝应计算在低跨面积内。
如图4.3所示
图4.3高低跨厂房分界示意图
（2）多层建筑物的建筑面积计算
1多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
二层及以上楼层应按其外
墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计
算1/2面积。
2多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面
积；
净高在1.20m至2.20m的部位应计算1/2面积；
当设计不利用或室内净高不足1.20m
时不应计算面积。
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同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
如图4.4所
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图4.4建筑物各部位层数不同
（3）其他建筑面积的计算
*地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出
入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如图4.5所示。
采光井
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图4-5地下室建筑面积示意图
*坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m
及以上的部位应计算全面积；
层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围
护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；
设计不利用的深基础架空
层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
如图4.6所示。
（2）深基础架空层
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（1）吊脚空间
图4.6架空层示意图
*建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水
平面积计算。
如
图4.7所示。
图4.8井道示意图
图4.7通道示意图
*建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
如图4.8所示。
*立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。
*有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上
者应计算全面积；
如图4.9所示。
图4.9舞台灯光控制室示意图
*有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投所示。
*建筑物顶部有围护结构的楼梯间、
面积；
层高不足2.20m
水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全
者应计算1/2面积。
如图4.11所示。
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应按其围护结构外围水平面
2.20m者应计算1/2面积。
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图4.11有围护结构的出屋面楼梯间示意图
*建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，积计算。
层高不足久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
如图4.12所示。
图4.12门斗、眺望间示意图图4.13有顶盖的架空走廊示意图
*建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以
上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其
结构底板水平面积的1/2计算。
如图4.13所示。
*设有围护结构，且围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
*雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面
积的1/2计算。
如图4.14所示。
图4.14室外雨篷示意图
*有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
*有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
*建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
*以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
*建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
*建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
4•不计算建筑面积的范围
（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
（2）层高2.2m以内设备管道夹层、储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。
（4）没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚及露台、露天游泳池。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机
外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通
的装饰性阳台、挑廊。
如图4.15所示。
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图4.15突出墙面的构配件示意图
（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
（8）自动扶梯、自动人行道。
（四）土石方工程计算规则
1.土石方工程的工作内容
土石方工程根据施工条件和设计要求，按施工方法分为人工土石方和机械土石方两部分，工
作内容主要包括平整场地、岩石爆破、土石方的挖掘、运输、回填土、碾压与夯实等。
2.土石方工程量计算
（1）平整场地
平整场地是指在开工前为了方便施工现场进行放样、定线和施工等需要，对建筑场地厚度在
±
30cm以内的挖、填、运、找平。
但挖填土厚度超过土30cm时，应按挖土方项目计算，如
图4.16所示。
图4.16平整场地面积示意图
1《清单规范》要求，其工程量按建筑物（或构筑物）首层面积计算。
2建设部于1995年编制的《全国统一建筑工程预算工程量计
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