成都市住宅工程质量分户验收的指南版Word文档下载推荐.docx
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配电控制箱电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表
（1）》中注明实测点位置。
5、确定检查单元：
室以每户为一个检查单元；
公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。
1.0.3分户验收人员应具备相应的资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；
监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；
施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。
1.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规和标准。
2、检查项目应符合《市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差围。
4、分户验收记录完整。
1.0.6分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；
2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；
室净高允许偏差值超过－50mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主，并积极与业主协商处理。
2、室空间、构件尺寸
2.0.1验收容：
室净高、净开间、进深的测量；
室楼梯等。
2.0.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
容
允许偏差值（mm）
允许极差值（mm）
参照标准、备注
室净高度
-20
20
GB50203
GB50204
GB50209
室净开间、进深
±
15
GB50210
室楼梯踏
步相邻高差、宽度差
10
室楼梯
梯段净高
室楼梯梯段净高不宜小于2.20m
GB50352
2.0.3检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求确定空间尺寸、室楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位一般宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
3、室净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
相关说明:
（1）室净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
（2）室净开间、净进深计算时，应根据建筑平面图结合施测点位的设计饰面层厚度得出施测点位的设计推定值，当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料。
（3）对于室开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；
对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡高处净高数据符合净高推算值。
3、室地面、墙面、顶棚质量
3.0.1验收容：
楼地面，室墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。
3.0.2质量要求：
楼地面、室墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2楼地面、室墙面、天棚质量
面层外观质量
基层质量
面层与基层粘结质量
地面找平层
水泥砂浆找平层的强度等级须符合设计要求。
JGJ/T304-2013《住宅室装饰装修工程质量验收规》
DB51/T5060
省预拌砂浆生产与应用技术规程
墙面抹灰层
水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的强度等级必须符合设计要求
DB51/T5060-2013
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺陷
单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计.
室墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁
净；
（含裱糊、涂料、饰面砖、木饰面等精装饰面）
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。
室顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
（含涂料饰面、拼装式吊顶等精装饰面）
室顶棚宜采用免粉刷工艺，顶棚如采用砂浆抹灰，则必须与基层粘结牢固，不得出现空鼓开裂现象
备注：
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规要求。
3.0.3检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；
墙面质量检查应距800mm—1000mm处；
逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收容：
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；
护栏高度等安装质量。
4.0.2质量要求：
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验
项目
验收要求
门
窗
外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
且不得有负偏差。
GB50096
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、
关闭严密，无倒翘
GB50327
门窗配件
安装应牢固，位置应正确，功能应满
足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。
安全玻璃使用
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃
JGJ113
进户门质量
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开
启的户门不应防碍交通。
护
栏
杆
栏杆
高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;
七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。
GB50368
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防
攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于16mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗启闭性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；
全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识及材质证明文件；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查。
5防水工程
5.0.1验收容：
外墙防水、外（门）窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。
质量要求：
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合5.0.2规定。
5.0.2外墙防水、外（门）窗防水等质量要求
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外（门）窗
外（门）窗及周边无渗漏
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
屋面
屋面无渗漏、无积水
GB50207
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外（门）窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台（门框）不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；
同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；
坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；
住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1验收容：
外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。
6.0.2质量要求：
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。
表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收容
验收标准
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，
楼梯踏步高差，
楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽
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