购房合同上把商铺写成了住宅Word文件下载.docx

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　　专业人士表示，迟办或者不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。

从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

　　在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋延期办理产权证的法律问题，您可以找义乌涉外房产律师，进行咨询相关房产律师费，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。

篇二：

开发商不及时办理房产证购房者可要求赔偿

　　开发商不及时办理房产证购房者可要求赔偿

　　义乌在线家庭房产律师表示，房产证是购买房产有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

该房产在解决分家析产、权属纠纷呢等问题是的有效法律证件。

　　许多开发商都在预售时承诺可以办理房产证，而这一点也是使购房者下定决定买房的重要因素，也让购房者吃了一颗定心丸，但是开发商延期办理房产证，可以向开发商追偿吗另外，购房协议中的面积和房屋登记不一致，可否退定金本文为大家解答这两个问题希望能为大家释疑解惑。

　　案例一：

　　开发商不及时为业主办理房产证，应予赔偿

　　友提问：

我于20XX年3月购买了一套商品房，购房时签订合同约定，开发商在规定期限办理房产证，否则要赔偿，但是拖了很久才拿到，我觉得侵犯了我的权益，可否要求赔偿律师回复：

你与开发商对于迟延办理产证的违约责任在《商品房买卖合同》中有明确的规定，所以可以直接根据《商品房买卖合同》的约定来追究开发商的违约责任。

　　但是如果在房屋买卖合同中没有约定关于延迟办理产证的违约责任时，业主该如何维权呢根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：

“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

”业主可以根据此条规定的标准来追究开发商的违约责任。

　　案例二：

　　房子比预定面积多7平方购房者可要求退定金预定的购房协议中明明写着所购房屋面积为平方米，但没想到签订正式合同时，开发商却以工程师测量有误为由，将房屋面积增加到平方米，对于凭空多出的平方米，购房者罗女士感到不能接受，多次要求开发商退还预付的万元购房定金，并赔偿损失，但遭到开发商的拒绝。

　　无奈之下，9月7日，罗女士投诉至开发区消协，经消协工作人员多次调解，10月8日，开发商终于将万元定金及利息退还给罗女士。

　　罗女士说：

“去年12月初，该房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下，就将其开发的一栋住宅楼提前预售。

我当时看好了一套面积为

　　的房屋，并与开发商签订了一份购房协议，对方先后收取我万元购房定金。

但没想到去年12月底，在签订正式购房合同时，开发商却以工程师计算有误为由，将房屋面积从平方增加到平方米，我当然不能接受。

没想到要求退款却遭到开发商的拒绝，还说内部有规定，购房定金概不退还。

这又不是我先违约，我肯定不会同意。

”

　　对此，开发区消协工作人员表示：

“根据我国商品房销售的有关规定，商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;

此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求专业人士表示，由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

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篇三：

开发商如何办理房产证一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：

　　首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；

其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。

根据项目大小和户型的复杂程度，大约需要两个星期到一个月时间不等；

第三，到国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。

　　第四，开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。

　　开发商如何办理房产证

　　1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。

在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。

因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：

一是初始登记时以其为主的办理义务;

二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

　　2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料（共约计13件）备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。

在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。

　　3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。

如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直

　　至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

　　如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：

　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

　　因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：

房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。

对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

　　个人房产证办理流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息站进行查询。

为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要

　　篇二：

商铺购房合同范本

二人合伙投资商铺购房协议合同书

　　兄弟二人合伙购房协议合同书

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、甲乙双方共同投资，购买一套位于.（该

　　商铺总建筑面积为㎡，该商品房单价为每平方米：

万元，房屋总金额

　　（小写）：

万元。

房屋总金额（大写）佰拾万仟佰拾元整。

该商

　　品房销售合同备案号：

合同备案时间年月日，房籍号：

　　二、出资金额、出资比例

　　甲方出资人民币（小写）万元人民币。

　　乙方出资人民币（小写）万元人民币。

　　甲方出资50%、乙方出资50%

　　三、产权比例

　　甲方享有共同所购物业50%的产权。

乙方享有共同所购物业50%的产权。

　　四、物业考察、购买

　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　　五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

　　甲方、乙方全权委托办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　　六、房地产权证署名、办理、保管

　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有2/3、1/3的房屋产权，房地产权证由依法办理并由乙方妥善保管。

　　七、后期的经营管理甲乙双方授权负责办理，所产生的效益按照房屋产权比例进行分割，受委托人不享受任何所产生效益的分割。

　　八、物业管理、出租及收益分配比例由负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。

　　但出租价格应征得的书面同意，《房屋出租合同