派出所项目建设可行性研究报告Word格式.docx
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1.1.2项目承办单位概况
开发商：
伊金霍旗公安局
项目负责人：
折利恒
公司简介：
伊金霍洛旗公安局始建于1950年，1958年由札萨克旗人民公安局、郡王旗公安局合并为伊金霍洛旗公安局。
内设机构主要由两部分构成：
综合管理机构和执法勤务机构。
全局现有内设机构28个，下设10个派出所、9个大队、6个综合部门及1个分局、1个看守所和1个保安公司，综合管理机构有政工办、指挥中心、办公室、督察大队（加挂纪委、监察室牌子）、法制大队、警务保障室；
执法勤务机构有国内安全保卫大队、治安管理大队、巡逻防暴大队、刑事犯罪侦查大队、禁毒大队、经济犯罪侦查大队、公共信息网络安全监察大队、民爆大队、矿业大队，派出所有阿镇第一派出所、阿镇第二派出所、阿镇第三派出所、乌兰木伦派出所、纳林陶亥派出所、伊金霍洛派出所、札萨克派出所、红庆河派出所、苏布尔嘎派出所、飞机场治安派出所，矿区公安分局；
看守所（加挂监管大队牌子），保安公司。
共有工作人员912人，其中正式民警194人、文职人员444人、干部和工人12人、协警262人。
现伊旗公安指挥大楼于2009年开工建设，2011年5月8日整体搬迁入住。
新公安指挥大楼总投资1亿多元，总建筑面积24106平方米，主体建筑分为地上12层、地下2层，共14层建筑，有大小办公用房160套，内有可容纳300人的大型多功能会议厅。
公安指挥大楼设计超前、规划合理，功能齐全、设备先进，集指挥调度、应急作战、治安管控、研判分析等多元警务为一体，是目前鄂尔多斯及周边盟市旗区公安机关办公场所最大、设施最完善、科技含量最高、最现代化的综合性办公大楼。
近年来，伊旗公安局立足“平安伊旗”建设，坚持严打严防严管严治“四严并举”，自09年以来连续两年在全市考评中名列前茅，2010年排名全市第一。
同时年内取得重特大暴力刑事犯罪明显减少、人民群众安全感和满意度大幅提升、社会治安大局持续平稳的可喜成绩。
1.2项目建设的必要性
1、本项目的建设符合鄂尔多斯市伊金霍洛旗城市总体发展规划的要求，与伊金霍洛旗经济发展程度相适应，实行土地功能分区，合理配套土地和用地规模，形成基础设施一体化，减少各种资源的浪费。
2、本项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,为人们提供舒适、环保、清新自然的环境，促进城区改造建设。
1.3可行性研究报告编制原则和依据
1.3.1可行性研究报告编制原则
1、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。
2、建筑物建设既要经济实用，又要美观、新颖，充分体现人与自然环境的和谐统一。
3、规划布局考虑到远期与近期结合、充分发挥土地及建筑设施的综合效益。
4、场区内规划明确功能分区，以规范管理。
5、场区内公用建筑具有一定的开放性，实现资源共享。
1.3.2可行性研究报告编制依据
1、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
2、《鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
3、《中华人民共和国城市规划法》
4、《中华人民共和国建筑法》
5、《中华人民共和国环境保护法》
6、《中华人民共和国节约能源法》
7、国家颁发的各种相关技术标准和规范
8、国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
9、国家计委2002年1月颁布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》
10、建设单位提供的其他基础资料
1.4项目概况
1.4.1项目拟建地点
建设场地位于伊金霍洛旗阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西。
项目规划用地面积2215.57平方米。
1.4.2建设规模与目标
本报告设计位于伊旗阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西。
项目建设总建筑面积3865.20m2。
拟建项目本着高起点、高标准的设计原则，采用现代建筑设计理念，先进建筑施工技术，完善的配套设施；
将建成集综合性、多项服务以及以“节能环保”为主体的多功能办公用地。
1.4.3项目总投资
伊金霍洛旗阿镇第一派出所业务用房建设项目，估算总投资1126.53万元。
1.4.4主要技术经济指标
主要经济数据及评价指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
规划总用地面积
㎡
2215.57
2
总建筑面积
3865.20
2.1
地上建筑面积
3092.16
2.2
地下建筑面积
773.04
3
机动车停车位
个
50
地上50个
4
建筑容积率
1.74
新建
5
绿化率
%
30
6
建筑密度
7
项目建设期
个月
12
8
项目总投资
万元
1126.53
9
资金筹措
第二章建设规模和建设内容
2.1建设规模
本报告确定伊金霍洛旗阿镇第一派出所业务用房建设项目的建设规模为:
伊金霍洛旗阿镇第一派出所业务用房建设项目用地面积2215.57㎡，总建筑面积3865.2㎡，地上建筑面积3092.16㎡，地下建筑面积773.04㎡。
2.2建设内容
派出所各楼层功能设置
1、一层建筑面积合计773.04m2
包括留置室、询问室、讯问室、候问室、监控室、醒酒室、备勤室、值班室、调解室兼人员信息采集室、案情分析及物证保管室、群众接待及户籍办证室、门厅、卫生间等。
2、二层建筑面积合计773.04m2
包括办公室、内勤室、会议室、档案室、楼梯、卫生间等。
3、三层建筑面积合计773.04m2
包括办公室、楼梯、卫生间等。
4、四层建筑面积合计773.04m2
包括大会议室、棋牌室、阅览室、楼梯、卫生间等。
5、地下一层建筑面积合计773.04m2
包括厨房、装备室、职工小食堂、强电室、弱电室、健身房兼训练室、卫生间等。
第三章场址和项目建设条件
3.1场址
3.1.1场址位置
伊旗阿镇第一派出所大楼建设场地位于阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西，交通非常便利，项目规划用地面积2215.57平方米。
3.1.2场地现状
土地使用性质为行政办公用地，整个项目地块较为平坦，四周城市干道及管网已建设完成，场地基础设施完善，基于达到三通一平条件。
3.1.3城市规划及区域性规划要求
本项目场址符合伊金霍洛旗城市规划功能分区要求，项目按鄂尔多斯市规划局有关规定进行设计。
规划部门已批准项目的选址意见。
3.1.4周边建筑物及环境条件
本项目场地位于阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西，交通非常便利，基地创造良好的办公环境，与自然环境相融合，改善建筑以及城市环境，体现以人为本的设计理念。
3.1.5场地工程地质情况
参考邻近场地地勘情况
1、工程地质：
表土主要为素填土，土黄色，松散，干燥，主要组成为风成细砂堆积为主，中等冻胀性。
厚度0.8～0.9米。
表层以下主要为细砂、粉砂～细砂、细砂和粉质粘土，分布均匀，强冻胀性，埋深一般为0～10.1米。
细砂层下面为中砂～粗砂、砾石;
细砂岩，中密～密实，饱和。
成分多为石英砂、石英岩，分布均匀埋深在11.7—21.6米。
2、水文地质：
场地区域水文地质单元属河间平原相对富水区。
东、西乌兰木伦河三面环绕，仅北依丘陵山，地势相对较高。
东西乌兰木伦河构成地区区域侵蚀基准面。
大气降水、地表水及地下水均向乌兰木伦河汇集排泄。
区内地下水补给以大气降水和乌兰木伦河潜流为主，地下水由南及西南方向顺下游乌兰木伦河谷迳流，潜流、蒸发及人工开采是地下水的主要排泄途径。
区内地下水按其赋存与分布特征可分为以下三种类型：
松散岩类孔隙潜水：
含水岩组为细砂、中砂—粗砂及砾石层，渗透性中等～强，含水层厚度一般为10～16米，潜水位埋深一般5.0～7.5米，富水性较好，富水性特征税含水层厚度变化而变化，单井涌水量一般300～600m3/d,水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型以HCO3—Ca·
Na型为主，矿化度小于1g/L，水质良好。
碎屑岩类孔隙～裂隙潜水：
含水岩组为K1zh2细砂岩，表面全～强风化层渗透性中等～弱，中等～微风化岩层渗透性弱～微，含水层厚度一般80～100米，潜水位埋深一般28～32米，单井涌水量150m3/d，水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型为HCO3—Ca·
Na型为主，矿化度小于1g/L,水质良好。
碎屑岩类孔隙～裂缝承压水：
含水层为K1zh2细砂岩,渗透性微～极微，无明显的、连续的隔水顶板存在，含水层厚度一般150～200米，含水层顶板埋深一般180～200米，承压水位－20～－30米，单井涌水量200～300m3/d。
水位及水量随季节性变化一般，水化学类型为HCO3—Ca·
场地在勘探孔深度范围内均见地下水。
场地地下水为第四系松散岩类孔隙潜水，地下水埋深5.6～6.4米，水位标高1291.446～1291.871米。
因场地地层中部普遍发育有较薄的粉质粘土层，渗透性弱～微，分布较连续，构成局部隔水层。
该地下潜水主要接受大气降水及邻近乌兰木伦水库库区侧渗补给，水位及水量受季节影响变化较大，水位变幅＋1.5～－3.5米，即历史最高地下水埋深4.1～4.9米。
地下水属HCO3-Ca.Mg型水，对混凝土无侵蚀性。
3.2项目建设条件
拟建项目为派出所业务用房建筑，交通、通讯等外部条件良好。
项目建设符合总体规划要求。
项目建成后可达到舒适、便捷的效果。
在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。
3.2.1自然条件
1、地理位置
阿勒腾席热镇地处伊金霍洛旗北部，位于东径流109度31分—109度53分，北纬39度30分—39度38分，海拨高度在1321—1380米之间。
北以乌兰木伦河为界与康巴什新区、苏布尔嘎镇相望，东南、南与乌兰木伦镇、伊金霍洛镇相连。
东西长约33公里，南北宽13公里，总面积为295平方公里。
阿勒腾席热镇北边为乌兰木伦河所环抱，境内有大柳沟、掌岗图、车家渠等河流，其中大柳沟流入黄河二级支流乌兰木伦河。
2、气候
全镇境内西部波状起伏，沟壑纵横，东部较为平坦，土壤以栗钙土为主。
属温带大陆性气候，气侯特点是降水较充足，夏季温和，冬季寒冷，年平均气温6摄氏度，零度以上的年积温3280摄氏度。
年日照时数3000小时，年无霜期138天。
年降水量400毫米左右。
大风日数20天左右。
3.2.2社会经济环境
伊金霍洛旗，地处内蒙古自治区鄂尔多斯高原东南部，毛乌素沙地东北边缘，东与准格尔煤田相连，南与陕西省神木县接壤，与市府所在地康巴什新区隔河相连，系鄂尔多斯市“一市三区”城镇框架核心区之一。
地理坐标：
东经108°
58′～110°
25′、北纬38°
56′～39°
49′，总面积5600平方公里，辖7个镇，138个嘎查村，总人口15.4万，其中农牧业人口10万，少数民族9869人，是一个以蒙古族为主体，汉族居多数的少数民族聚居区。
近年来，在上级党委、政府的正确领导和亲切关怀下，伊金霍洛旗经济建设和社会各项事业有了长足发展，综合经济实力不断壮大，人民生活水平显著提高，主要经济指标连续5年平均以40%以上的速度增长。
特别是2006年，全旗经济社会呈现出历年来最好的发展势头，地区生产总值完成115亿元，财政收入完成20.7亿元，城镇居民人均可支配收
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