某某市房地产综合信息管理系统方案13章1docWord文档下载推荐.docx

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为了适应房地产市场发展的新形势，加强我市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，**市房产管理局提出了增强服务意识、运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略。

**市房产管理局信息化建设刚刚起步，房地产管理局除产权、产籍、交易开发了相关业务软件系统外，维修基金、测绘、OA的信息化建设几乎是空白，没有专业的管理软件，更没有和其他部门联网。

建设部住宅与房地产业司副司长在近期的“房地产预警预报试点城市会议”上的讲话中指出，“各城市要按照统一规划、分级建设、分布实施、信息共享的原则，加快对房产信息资源的整合和现有设备、软件系统的改造更新工作；

同时要处理好信息采集、整合、发布的方式方法，以需求为导向，面向市场、面向百姓，形成规范统一高效的房地产信息平台，真正实现信息资源的共享和互联互动”。

在国家建设部、兄弟省市普遍启动房产信息化建设系统的大潮下，**市房产管理局的目前的手工管理工作方式显得苍白无力，难以应付信息化冲击下的房产管理部门的变革，难以快速满足政府、相关单位、社会公众对房产管理的新要求。

**市房产管理局各层领导也充分认识到这一点，决定在全局范围内展开信息化建设，决定借鉴兄弟省市的经验，并与高新技术公司合作，高起点高投入，通过信息化建设整和内部资源，真正推进和启动城市房地产管理局的信息化工作。

第3章**市房地产局综合信息管理化建设

现状和问题分析

§

3.1**市房地产局综合信息化建设现状

**市房地产局2年前就完成了内部的网络布线工程，并开发或购买了住户公积金管理系统、房改房信息系统、绘图系统等软件，通过这些软件的启用，各级人员尝到了信息化建设的甜头，并就此锻炼出一批懂业务、熟悉计算机管理操作的技术人才队伍，为今后局内整个信息化建设垫定了基础。

但是，目前**市房产局还缺乏一完整全面的信息化系统来处理产权交易、产籍档案管理等业务。

随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，**市房产局对信息化建设的需求也迅速增长。

我国房地产管理局信息化建设起步并不久，第一批基本在1995年左右，到目前止，各省会城市大都实现了房产的相关信息管理，应用水平参差不齐，做得比较好的有厦门、苏州、上海、郑州、长沙等城市。

2003年5月14日，曾培炎副总理在主持研究促进房地产市场健康发展有关问题时，对建立房地产市场信息系统又作了重要指示，要求建设部抓紧把房地产信息系统建立起来，要科学地设计指标体系，充分利用现代信息技术手段，全面正确地反映房地产市场的状况，以及运行态势并及时予以公布，正确地引导房地产投资与消费，为科学决策提供科学依据。

近期，建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠在“房地产预警预报试点城市会议”上的讲话说：

“我国住宅与房地产业在宏观政策的推动下，已连续多年保持快速发展，房地产在国民经济中的作用和地位越来越重要，对经济和社会各方面影响越来越大，继续保持房地产业健康发展，继续发挥住宅与房地产业在拉动经济增长，扩大内需，促进住房消费和投资方面的积极作用，仍将是

今后国家宏观政策的基本目标之一。

因此，建立房地产信息系统和市场预警预报体系，对客观分析房地产运行轨迹，正确评价和判断房地产形势及发展趋势，引导市场理性投资和消费，具有越来越重要的现实意义。

”

为了适应房地产市场发展的新形势，房产管理系统提出了增强服务意识、运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略。

房地产是建设领域的一个非常重要的行业，由于政府积极鼓励和倡导计算机技术和网络技术的应用，房地产行业已经出现了一些技术水平较高的信息化应用系统，房地产交易管理、产权产籍管理、房地产营销管理、社区物业管理等信息化系统已在许多房地产主管部门和企业中使用，但未形成气候。

基于以上的房产业务需求、政府政策和市场环境，房产管理系统软件的研发项目非常紧迫，各个城市的房地产方面信息化建设情况不一，以下作个比较。

3.2存在主要问题（与信息化建设相关）

通过近期的实地调研，了解到市房产局在手工业务处理工作中存在如下问题：

1.产权、交易、产籍、公积金业务部门未联网或没有应用。

数据不能共

享，领导需求的统计表不能及时提供，且计算出的数据往往不够精确。

2.手工处理业务作业手段落后，信息利用不方便，不能满足快速增长的

业务需求。

如手工档案查询速度慢，工作效率低，劳动强度大，难于

适应客户要求。

3.账表卡和业务流程有待进一步规范。

4.档案数量极大，达到60万份之多，且每年以5-7万份的速度递增，手

工查询速度慢，并且还有大量老档案。

此外，郊区的青山湖区等房产

管理机构还保留有一些档案，不能共享。

5.基础工作人员任务繁重，分工明确，对用户没有一套统一的服务平台，

同一时间有人忙，有人闲，不能相互协调。

某某市房地产综合信息管理系统方案9章1

第9章房产决策支持系统

9.1设计思想和方案

美国著名管理学家西蒙说：

管理的关键在于决策。

决策是管理中最本质的工作。

对于一个企业来说，资源总是有限的，如何通过决策过程，进行资源的合理利用和控制，是企业发展、效益提高的关键措施。

为此，电力企业在建设信息系统的过程中，都应注重系统的决策支持功能。

广义上，凡是能够辅助管理者决策的系统就称为决策支持系统。

从这个意义上看，为管理者提供及时、准确、全面的信息以供查询、分析就是一种决策支持。

基于常规数学模型的传统决策方法可以解决一部分结构化决策问题，而对于在实际中存在的半结构化和非结构化决策问题，则需采用人工智能的神经网、遗传算法、模拟退火法、知识挖掘、智能主体等方法和技术进行处理。

在智能信息系统决策支持功能设计中，以智能管理思想为指导，综合运用系统工程、运筹学、控制论和人工智能的方法和技术，建立基于数据库、模型库、方法库、知识库多库协同的智能化决策支持系统，进行半结构化和非结构化决策方案的判断和优选。

系统基本框图如下：

（图9-01）

通过数据规划和建立系统的数据处理功能，可以提高房地产局管理数据操作层的工作效率和工作质量，促进了房地产局管理体制的完善。

在此基础上，智能信息系统提供多个层次的决策支持功能。

§

9.2房产决策支持系统的范围

⑴管理并随时提供和决策问题有关的组织内部信息。

如：

各类审核要求、城市房屋状况等。

⑵收集、管理并提供和决策问题有关的组织外部信息。

房产政策法规、房产市场行情、同行动态和科技进展等。

⑶收集、管理并提供各项决策方案执行情况的反馈信息。

在建房产中项目合同执行进程、完成情况等。

⑷能以一定的方式存储和管理和决策问题有关的各种数学模型。

商品房定价模型，业务调度模型等。

⑸能够存储并提供常用的数学方法及算法。

回归分析方法、线性规划、最短路径算法等。

⑹上述数据、模型和方法能容易地修改和添加。

数据模式的变更、模型的连接或修改、各种方法的修改等。

⑺能灵活地运用模型和方法对数据进行加工、汇总、分析、预测，得出所

需的综合信息和预测信息。

⑻具有方便的人机对话和图像输出功能，能满足随机的数据查询要求，回

答"

如果……则……"

之类的问题。

⑼提供良好的数据通信功能，以保证及时收集所需数据并将加工结果传送

给使用者。

⑽具有使用者能忍受的加工速度和响应时间，不影响使用者的情绪。

数据库模型库方法库知识库

房产信息综合和分析

方案制定方案评价和选择目标提出

用户决策支持系统

房产决策支持系统拟分两步走：

第一步建立信息公布体系。

搜集有关房地产的信息，对部分信息进行定期公布，反映**市房地产市场的客观情况。

第二步建立统计、分析、预警、诚信等系统。

利用相关理论、方法，对搜集到的信息进行分析，供领导决策参考，此阶段需要和历史数据进行分析比较。

决策支持功能主要由通过房产综合信息管理子系统实现。

它为公司领导提供和房产相关的综合信息查询和统计，为正确决策提供真实、准备、及时的数据。

决策支持系统功能如下。

存量房、增量房综合信息的查询和统计

城市房地产市场数据综合统计和分析

预警预报指标数据分析

商品房价格分析、定价决策支持

项目开发工程情况：

工程进度、质量、风险评估。

企业信用评估

决策支持系统由各专业子系统分别实现，采用多种智能化方法和技术辅助中层领导决策。

在实现中，注重人机协调，进行人机合理分工，充分发挥计算机数据处理的优势和管理者的知识和经验，使系统具有更好的灵活性、适应性和可维护性。

9.3房地产预警预报系统

为了全面、及时、准确地掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的监控和指导，建设部提出要会同有关部门建立房地产预警预报系统，通过全面、准确、及时采集房地产市场运行中的相关数据，并对影响市场发展的相关数据进行分析、公布，实现对房地产市场的预警和对房地产投资、消费的引导。

因此建立房地产市场预警预报系统是势在必行、刻不容缓。

9.3.1“房地产市场预警预报系统”背景

我国住宅和房地产业在宏观政策的推动下，已连续多年保持快速发展，房地产在国民经济中的作用和地位越来越重要，对经济和社会各方面影响越来越大，继续保持房地产业健康发展，继续发挥住宅和房地产业在拉动经济增长，扩大内需，促进住房消费和投资方面的积极作用，仍将是今后国家宏观政策的基本目标之一。

因此，建立房地产市场预警预报体系，对客观分析房地产运行轨迹，正确评价和判断房地产形势及发展趋势，引导市场理性投资和消费，具有越来越重要的现实意义

去年以来，使得一些地方出现投资规模过大、土地供应过量、房价上涨过快以及结构不合理等问题，这引起社会各界的关注，国务院领导也十分关心。

为了全面、及时、准确地掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的监控和指导，在和各有关部门充分协商的基础上，建设部提出要会同有关部门确定开始在全国范围内建设房地产预警预报系统，通过全面、准确、及时采集房地产市场运行中的相关数据，并对影响市场发展的相关数据进行分析、公布，实现对房地产市场的预警和对房地产投资、消费的引导。

去年8月，经国务院原则同意、建设部等六部门联合下发了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，对建立房地产市场预警预报系统提出了要求。

在今年1月召开的全国住宅和房地产工作座谈会上，要求各地要加快建立房地产市场预警预报和信息披露制度，及时采集反映市场动态情况的数据，提高对市场的分析判断能力，为政府宏观调控决策提供依据，并引导企业理性投资，消费者理性消费。

3月上旬，曾培炎副总理在杭州市召开的五省市经济形势调研会讲话中，对建立房地产市场预警预报体系提出了明确要求。

之后，建设部加快了预警预报系统的推进速度，提出了在6月底在10个左右试点城市开始数据采集，年底前在35个试点城市全面启动的工作时间表。

并选择、确定了杭州、上海、**等14个城市作为首批试