住宅产品实测实量技术规范pdfWord文档格式.docx

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3.4.1检查标准依据（砌筑工程）13

3.4.2表面平整度（砌筑工程）13

3.4.3垂直度（砌筑工程）14

3.4.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）15

3.4.5砌筑节点：

门窗框固定块（砌筑工程）16

3.4.6砌筑节点：

过梁（砌筑工程）18

3.4.7砌筑节点：

窗台压顶（砌筑工程）18

3.4.8砌筑节点：

挂网（砌筑工程）19

3.4.9卫生间及外墙混凝土翻边高度（砌筑工程）19

3.5抹灰工程20

3.5.1检查标准依据（抹灰工程）20

3.5.2墙体表面平整度（抹灰工程）20

3.5.3墙面垂直度（抹灰工程）21

3.5.4阴阳角（抹灰工程）22

3.5.5顶棚水平度（抹灰工程）23

3.5.6净高（抹灰工程）23

3.5.7房间开间/进深偏差（抹灰工程）24

3.5.8窗框正面与侧面大小头偏差（抹灰工程）25

3.5.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）26

3.5.10房间方正度（抹灰工程）27

2

3.5.11裂缝/空鼓（抹灰工程）28

3.5.12地面表面平整度（抹灰工程）29

3.5.13地面水平度（抹灰工程）30

3.5.14毛坯地面缺陷测量（抹灰工程）31

3.6铝合金门窗工程31

3.6.1检查标准依据（门窗工程）31

3.6.2型材拼缝宽度（门窗工程）31

3.6.3相同截面型材拼缝高低差（门窗工程）32

3.6.4门窗框正面垂直度（门窗工程）33

3.6.5钢副框壁厚（门窗工程）33

3.6.6固定片壁厚及宽度（门窗工程）34

3.6.7固定片的位置（门窗工程）34

3.7水电安装35

3.7.1检查标准依据35

3.7.2座便预留排水管孔距偏差（水电安装）35

3.7.3同一室内底盒标高差（水电安装）36

3.7.4同一室内面板/插座标高差（水电安装）37

3.7.5厨房、卫生间排水横支管最低点距完成地面的净高（水电安装）38

3.7.6厨房、卫生间排气预留孔底部标高（水电安装）38

3.7.7地暖安装：

加热管铺设与固定、加热管管间距（水电安装）39

3.7.8地暖安装：

绝热层厚度（水电安装）40

3.7.9安装材料合格率40

3.7.10给排水管道支吊架的最大间距41

3.7.11室内污废水管道的排水坡度42

3.7.12室外雨污水管道的排水坡度42

3.7.13消火栓箱43

3.7.14室内电气插座的接线相序43

3.8古建住宅44

3.8.1小青瓦屋面施工允许偏差和检验方法44

3.8.2古式窗扇制作的允许偏差和检验方法44

3.8.3木门制作的允许偏差和检验方法44

3.8.4木梁类构件的允许偏差和检验方法45

3.8.5木柱类构件的允许偏差和检验方法45

3.8.6美人靠、坐槛制作安装的允许偏差和检验方法45

3.8.7漏窗制作安装质量的允许偏差和检验方法46

3.8.8砖砌体质量允许偏差和检验方法46

4记录清单46

5引用文件及标准47

1范围

本标准明确了在建项目各专业不同分部分项工程开展实测实量的指标、合格标准、

测量方法及记录表单（见附件1-3）。

本标准适用于蓝城集团、下属平台公司及其管控的住宅项目，其他项目可参照执行。

本标准不适用于工程进度未达到结构±

0.00节点的项目以及进入交付阶段（交付前90

天）的项目；

对于住宅后期精装需拆改装墙体、地坪等亦不纳入实测实量范围。

2定义实测实量：

采用辅助工具，对工序完成结果的定量测量。

3实测实量

3.1混凝土结构工程

3.1.1检查标准依据（砼结构）

GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》

3.1.2截面尺寸偏差（砼结构）

3.1.2.1指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

3.1.2.2合格标准：

截面尺寸偏差[－5，10]mm。

3.1.2.3测量工具：

5m钢卷尺。

（所有实测实量工具参考附录A）

3.1.2.4测量方法和数据记录：

a）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米；

b）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、16个测点。

每个实

测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺

寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3.1.2.5墙柱截面尺寸测量示意图

4

图1墙柱截面尺寸测量示意图

3.1.2表面平整度（砼结构）

3.1.3.1指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

3.1.3.2合格标准：

[0，8]mm。

3.1.3.3测量工具：

2m靠尺、楔形塞尺。

3.1.3.4测量方法和数据记录：

a）剪力墙/暗柱：

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实

测实量8个实测区、32个测点进行计算；

b）当所选墙长度小于3m时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2

个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，跨洞口部位必测。

这2

个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；

c）当所选墙长度大于3m时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需

在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这3个实测

值分别作为判断该指标合格率的3个计算点；

d）跨洞口部位必测。

实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指

标合格率的1个计算点；

e）砼柱：

可以不测表面平整度。

3.1.3.5平整度测量示意图

图2平整度测量示意图

3.1.4垂直度（砼结构）

3.1.4.1指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

3.1.4.2合格标准：

[0，10]mm。

3.1.4.3测量工具：

2m靠尺。

3.1.4.4测量方法和数据记录：

a）剪力墙：

任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量7个实测区、21个

测点作为计算点；

b）当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置，分别按以

下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测

部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；

c）当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm和墙中间位置，

分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直

度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位

置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部

位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；

d）砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面

位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个

计算点。

3.1.4.5垂直度测量示意图

6

图3墙垂直度测量示意图

图4柱垂直度测量示意图

3.1.5顶板水平度（砼结构）

3.1.5.1指标说明：

综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

3.1.5.2合格标准：

[0，15]mm。

3.1.5.3测量工具：

激光扫平仪、3m塔尺。

3.1.5.4测量方法和数据记录：

a）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量4个实测区、20个测点作为计算点；

b）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花

线约300mm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平

基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间

的偏差值。

当最大偏差值≤15mm时，5个实测点均合格；

当最大偏差值﹥15mm

时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。

注意：

读数时，一个实测区

由一人负责读数，应读水平基准线中心线处刻度；

c）所选实测样本中顶板水平度的实测区不满足4个时，需增加实测套房数。

3.1.5.5顶板水平度测量示意图

图5顶板水平度测量示意图

3.1.5楼板厚度偏差（砼结构）

3.1.6.1指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

3.1.6.2合格标准：

[－5，10]mm。

3.1.6.3测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）。

3.1.6.4测量方法和数据记录：

a）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。

每个实测区取3个样本

点；

b）方法及取点原则：

1）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探

头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移

动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；

2）取点原则：

悬挑板取距离支座0.1m处，沿宽度方向取包括中心位置在内的随机

3点取平均值。

其他楼板，在同一对角线上测量中间及距离两边各0.1m处，取

3点平均值。

8

图6楼板厚度偏差测量示意图

c）所选实测样本中楼板厚度偏差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。

3.1.7混凝土结构缺陷测量

（1）（砼结构）

3.1.7.1指标说明：

反映混凝土结构露筋、孔洞等重大缺陷。

3.1.7.2合格标准：

无蜂窝、麻面等质量缺陷，或已及时按合理方案修补。

3.1.7.3测量工具：

5m钢卷尺

3.1.7.4测量方法和数据记录：

抽检2户（含1个楼梯等公共部位），如不足8个房间，增加其他楼层补足8个房间。

每个房间、楼梯均作为1个实测区。

3.1.8混凝土结构缺陷测量

（2）（砼结构）

3.1.8.1指标说明：

反映混凝土楼板结构裂缝缺陷。

3.1.8.2合格标准：

客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹。

3.1.8.3测量工具：

3.1.8.4测量方法和数据记录：

抽检2户（含1个楼梯等公共部位），如不足5个房间，增加其他楼层补足5个房间。

3.2钢筋工程

3.2.1钢筋连接

3.2.1.1指标说明：

反映钢筋搭接成型质量。

3.2.1.2合格标准：

钢筋搭接长度