土地登记相关法律知识抵押权考试试题及答案解析文档格式.docx
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1.0分
【答案解析】
[解析]根据《物权法》第一百八十一条，设定浮动抵押的主体只能是企业、个体工商户和农业生产经营者，设立的财产仅限于生产设备、原材料、半成品、产品。
除此以外的动产或不动产不得没定浮动抵押。
设立浮动抵押要以书面形式。
根据《物权法》第一百八十九条，浮动抵押的登记机关为工商行政管理部门。
第2题
关于抵押权的性质，说法正确的是（
抵押权属于法定担保物权
抵押权属于意定担保物权
在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权
在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权
D
[解析]抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。
依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。
在实践中。
法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。
第3题
下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是（
集体企业、村企业
乡镇企业、村企业
外资企业、乡镇企业
集体企业、外资企业
[解析]《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第4题
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。
6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。
9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。
下列说法错误的是（
乙可对该房屋行使抵押权
甲与丙之间的抵押合同已生效
甲与丁之间转让房屋的合同无效
丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
C
[解析]甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权。
甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效。
甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。
《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合同还是有效的。
第5题
必须抵押登记的情形不包括（
建筑物和其他土地附着物
正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
建设用地使用权
[解析]根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）正在建造的建筑物。
正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具是属于登记对抗主义情形。
第6题
下列财产可以设定抵押的是（
自留山
某中学的小汽车
某大学的办公楼
宅基地使用权
[解析]根据《物权法》第一百八十条的规定，某中学的小汽车属于可以设定抵押的财产，而ACD三项均属于《物权法》第一百八十四条禁止抵押的范围。
第7题
某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，下列财产可以抵押的是（
该学校的办公楼
该学校的操场
校办工厂
与邻校存在权属争议的财产
[解析]根据《物权法》第一百八十四条的规定，学校的教育设施、所有权有争议的财产均不得设定抵押。
第8题
甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是（
甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
[解析]根据《物权法》第一百九十一条的规定，抵押人有权处分抵押物，但必须征得抵押权人的同意，且转让价款应提前清偿或提存。
第9题
甲系农民，因生产需要向乙借款若干。
双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。
后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是（
甲、乙间的抵押合同全部无效
甲、乙间的抵押合同全部有效
仅甲、乙间的抵押合同所涉及的3亩耕地的所有权作为抵押物的条款有效
仅甲、乙间的抵押合同所涉及的玉米作为抵押物的条款有效
[解析]根据《物权法》第一百八十一条的规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、牛成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿，故甲、乙可以将农田中的玉米作为抵押物设定抵押。
由于土地所有权不得作为抵押物，故对3亩地的所有权设定的抵押无效。
第10题
以下列财产作抵押的，抵押权必须经登记才能生效的有（
船舶
民用航空器
林木
幼儿园的校舍
[解析]根据《物权法》第一百八十八条，以船舶、民用航空器设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。
根据《物权法》第一百八十四条，幼儿园的校舍属禁止抵押的财产。
根据《物权法》第一百八十七条，以林木设定抵押的，抵押权自登记时生效。
第11题
甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。
随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。
一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。
乙提出异议。
对此案的认定正确的是（
合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效
合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效
合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效
合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效
[解析]甲由于未办理房屋产权变更登记，对房屋不享有所有权。
根据《担保法》第三十七条的规定和《物权法》的规定，以自己不享有所有权的财产抵押的，抵押无效。
第12题
抵押合同的条款不包括（
被担保债权的种类、数额
债务人履行债务的期限
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
债权转让条款
[解析]根据《物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第13题
下列说法正确的是（
抵押权是物权，故具有永久性
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护
抵押权不受诉讼时效的限制
抵押权受到除斥期间的限制
[解析]根据《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
第14题
下列抵押权的实现方式不合法的是（
折价
拍卖
流押
变卖
[解析]抵押权的实现方式只有三种，即折价、拍卖、变卖。
流押是被禁止的。
第15题
甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。
甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；
与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。
后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配（
乙75万、丙75万
乙100万、丙50万
丙100万、乙50万
丙80万、乙70万
[解析]根据《物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押财产变价款的清偿顺位有以下三项标准：
第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；
第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
第16题
甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（
甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效
甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效
甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效
甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙
[解析]根据《物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、多选题（本大题6小题．每题2.0分，共12.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
根据我国《物权法》，可以设定浮动抵押的主体有（
国家机关
企业
个体工商户
事业单位
E
农业生产经营者
B,C,E
2.0分
[解析]《物权法》第一百八十一条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
下列关于抵押权的特征，说法正确的有（
抵押权是担保物权
抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿
抵押权的标的物为第三人的财产
抵押权的标的物无需转移占有
抵押权具有物上代位性
A,B,D,E
[解析]抵押权的特征主要表现为：
①抵押权在性质上属担保物权；
②抵押权的标的物为债务人或第三人的动产、不动产或权利；
③抵押权的标的物无需转移占有；
④抵押权的价值功能在于就抵押财产的变价款优先受偿；
⑤抵押权具有物上代
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