XXXX大厦弱电智能化技术建议书V2.ppt

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XXXX大厦,2015年6月,弱电智能化工程设计方案,目录,项目定位及需求分析,伟业大厦弱电智能化工程设计内容,项目概况,伟业大厦弱电智能化工程设计初步预算清单,项目概况,XX大厦位于XX国际商贸城中心区，用地形状大致呈矩形，南北长71米，东西长约150米，与相连的其它四个地块一起开发，整个商贸城区的道路连通形成一个环形路网。

南北向布置，建筑南北向长35米，东西向长125米。

本项目涵盖高档写字楼、高端商业购物中心综合业态黄金比例组合，地上28层，地下3层。

总建筑面积：

90204.65平方米；地下建筑面积：

31910.58平方米；商业建筑面积：

16594.75平方米；写字楼建筑面积：

40475.23平方米；总高度（含屋面构架）：

129.8米。

安全,提供高品质的办公环境，实现高效的机电设备管理及能源管理，有效节约能耗，绿色环保；提供完备的信息基础设施，针对不同业态形式采取特定的信息基础架构，便利灵活可选的电信运营商接入方式；提供各项有效、实时的安保措施，针对不同人群提供相应的高效便捷设施。

便捷,高端,思路理念,项目定位及需求分析,XXXX大厦弱电智能化工程设计内容（基本必须配置）,信息设施系统,安全防范系统,综合布线系统,有线电视系统,信息网络及WIFI覆盖系统,背景音乐、安保对讲系统,多媒体会议系统,建筑设备管理系统,数字视频监控系统,入侵报警系统,出入口控制系统,停车场管理系统,电子巡更系统,建筑设备监控系统,能源管理系统,信息发布系统,能源管理系统,XX大厦弱电智能化工程设计内容（可选增值配置）,信息设施系统,安全防范系统,访客管理系统,程控电话系统,物业管理系统,一卡通系统,全彩LED大屏系统,客流量统计系统,建筑设备管理系统,速通门闸通道系统,车位引导及反向寻车系统,智能梯控系统,智能照明系统,智能人脸识别系统,XXXX大厦弱电智能化工程设计内容,XX大厦弱电智能化工程设计内容,综合布线系统,2、系统架构设计综合布线系统为信息网络系统和电话通信系统提供传输路径，系统由电信进线间、设备间、干线子系统、配线子系统、工作区子系统组成。

1）数据通信主干设计采用24芯万兆多/单模光纤；2）语音主干设计采用三类大对数电缆；3）水平线缆设计采用6类UTP，即综合六类解决方案，为后期的管理运营提供便利；4）自用区信息点根据装修设计到桌面，出租区预留主干，公共区设计到设备网络端口。

XX大厦弱电智能化工程设计内容,信息网络系统,1、系统规划规划采用三层网络结构，接入层、汇聚层、核心层。

结构上整体划分为三个网络系统，核心层以下全部物理隔离，具体网络功能划分如下：

内部办公网，按业态划分VLAN。

服务于内部管理办公应用，主干万兆，终端千兆，可选WIFI覆盖系统。

设备管理专网，按业态划分VLAN。

服务于设备管理应用，主干千兆，终端百兆。

外部信息网，商业、写字楼、公寓等出租业态按预留设计用户自行报装，酒店采用自营方式接入主干万兆终端百/千兆。

公共区域可选WIFI覆盖系统。

2、系统架构,XX大厦弱电智能化工程设计内容,有线电视系统,1、系统规划信号节目源：

城市数字有线电视网；1）写字楼：

预留设置，分配器预留至每层弱电间，待租户需要时由其作水平布线。

2）酒店：

设置到终端点位。

3）公寓、商业铺面：

不做设置，由综合布线系统实现三网合一。

2、系统架构设计系统按照862MHz双向邻频传输系统进行设计，系统由信号源、前端系统、传输网络及用户终端组成，用户电缆选用SYWV-75-5，用户终端模拟电视信号输出电平：

696dB。

3、系统架构,XX大厦弱电智能化工程设计内容,背景音乐、安保对讲系统,1、子系统公共广播：

采用先进的智能化多媒体公共广播中心设备，把背景音乐广播、系统定时管理及消防紧急广播集为一体，实现全自动切换。

系统由音源设备、广播控制主机、功率放大器、呼叫站、喇叭等设备组成。

无线对讲：

为伟业大厦后勤安保人员、物管人员建提供一套多功种，实时沟通手段,2、公共广播系统效果示意图,报警时自动强制打开喇叭开关,定时定曲目播放到不同的地点,3、无线对讲系统设备手提对讲机发射主机接收主机通讯电缆、天线其他辅助设备,XX大厦弱电智能化工程设计内容,信息发布系统（可选）,1、系统规划四幢大楼，三种业态共用一套信息发布系统，用于播放写字楼公司信息、物业宣传、广告、公寓优惠信息、商业广告、商家优惠等信息，通过设备专网传输数据，由服务器、网络、播放器、显示设备组成。

点位设置规划：

办公大堂、公寓大堂、电梯轿厢、首层电梯厅、室外LED大屏（需求待定）。

2、系统架构,XX大厦弱电智能化工程设计内容,访客管理系统（可选）,1、系统规划规划1#楼首层办公前台设置该系统。

2、系统功能实现多种访客登记方式：

服务台人工登记、网上预约登记、智能接入机终端预约登记、临时自助登记；简化访客登记流程，确保良好的通告秩序；与公安系统接口进行身份识别，保障安全。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,客流量统计系统（可选）,1、系统规划规划在商业中心主要客流入口、扶梯入口、影院大堂等逛街消费客人主要通行入口设置客流量统计系统。

2、系统功能实时采集客流信息，为运营管理提供科学依据。

通过统计各出入口的客流以及客流进出的方向，可以精准判断各出入口设置的合理性。

通过客流统计，可以客观决定柜台、商铺租金价位水平。

根据区域内滞留的客流可以合理进行电力、人力等资源调整，控制商业运作成本。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,一卡通系统（可选）,1、系统功能一卡通系统是通过一张卡实现门禁、停车、消费等多种不同功能的智能管理。

集RF射频技术、智能卡应用技术、计算机网络技术、自动控制技术于一体实现集中管理，使人们充分享受现代科技给日常工作和生活带来的便利和安全。

2、系统规划示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,程控电话系统（可选）,1、系统规划规划在公寓及酒店区域设置程控电话系统。

该系统可由业主投资或运营商投资建设。

2、系统功能提高电话使用率，每一个电话都可以配置一个分机号码，可以直接找到相关人员。

拥有电脑话务语音，可直拨分机号码，节省时间提高办公效率。

分机权限控制，进一步节省电话费用。

可以自动使用经济路由，拨打国内、国际IP长途电话时自动使用经济IP电话。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,数字视频监控系统,2、系统示意图,1、系统功能安全、实时、耐用对视频监控区域进行安防监视、录像取证，采用数字高清视频监控方案。

写字楼保障办公人员安全，出现应急事件，各单位及时作出应急处理。

酒店公寓重点出入口，依点配型，且适用于酒店甲方。

商业中心公共区域突发情况等应用范围：

大堂、走道、电梯桥箱、出入口、周界、停车场。

XX大厦弱电智能化工程设计内容,出入口控制系统,1、系统规划普通IC卡门禁联网系统多合一门禁系统：

可以使用指纹、脸部识别、密码和卡片等方式对受控门进行出入管理，提高安全管理的级别2、系统功能点：

重要设备机房、财务间、办公室等房间的防护。

区域：

对公寓、商业、写字楼等进行区域权限控制。

网络化、模块化结构，应租户要求可将报警范围延伸至租户内部。

一卡通功能，同时能实现刷卡呼梯功能。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,入侵报警系统,1、系统规划对办公走道、商业走廊、周界卫生间等区域设置入侵报警系统在特定时段进行防范报警。

在停车场、残疾人卫生间、财务室等区域设置紧急报警求助按钮2、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,楼宇可视对讲系统,1、系统规划全数字系统架构。

在2#楼427层公寓区设置楼宇可视对讲系统分机，门口机设置在2#楼首层电梯前室两侧。

2、系统功能实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；带有安全报警功能的室内机，根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警等装置。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,电子巡更系统,1、系统规划在整个伟业大厦14#楼、停车场主要出入通道、电梯前室、消防楼梯、走廊等位置设置巡更点位。

离线式。

2、系统功能考察巡更者是否在指定时间按巡更路线到达指定地点，督导保安人员的工作绩效。

巡更系统帮助管理者了解巡更人员的表现，而且管理人员可通过软件随时更改巡逻路线，以配合不同场合的需要。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,停车场管理系统,1、系统规划采用三进三出停车场联网系统超声波车位引导系统（可选）2、系统功能引导车位轻松、快捷停车，节约时间，降低油耗对停车场利用情况做统计，合理分配资源，增加停车场经营效益提升停车管理水平，提高物业管理形象减少物业管理人力资源成本投入轻松实现车位预订服务准确的日、月、年停车数据统计分析,3、停车场管理示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,停车场管理系统,4、停车场管理流程图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,酒店客房控制系统,1、系统规划在酒店客房、前台设置，网络结构。

2、系统功能客房状态（入住、闲置、维修等）实时查询客房空调远程控制（登记入住提前预设，无人时节能运行，退房自动关闭）客人服务请求（请清洁、请勿打扰等）实时接收客房灯光窗帘场景控制（会客场景、阅读场景、休息场景、总开、总关等）客房灯光感应控制（走廊灯、起夜灯）客房安全防范（紧急按钮、非法入侵）客房能耗分析、报表统计分析,3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,建筑设备监控系统,1、系统规划在商业、写字楼、地下停车场等区域设置BAS系统。

总线或网络式架构，BACNet协议2、系统功能设备监控系统：

主要对机电设备管理和控制，包括照明控制、电梯控制、各类水泵控制、新风机控制、配电监视等。

实现定时开启和关闭功能。

VAV控制系统：

保证室内新风量，从而提高室内的空气品质。

中央空调集成优化管理控制系统：

空调设备和工艺参数的集中监控和管理，远程设定或依据室外气象自动调节温度，实现空调用冷分区。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,能源计量系统（可选）,1、系统规划规划利用能源计量系统对建筑内各业态用户的水、电、冷量数据进行采集、运算、综合分析处理，并形成报表自动计费，从而达到提高用户的节能意识，降低物业管理成本，提升了物业管理水平。

总线式架构2、系统功能降低能耗节约物业管理人力成本。

3、系统示意图,XX大厦弱电智能化工程设计内容,机房工程,1、系统规划机房工程是为智能化系统、计算机网络系统核心设备提供适宜的温、湿度、洁净的工作环境，以及有保障的电力环境和防雷保护。

本项目机房程建设范围：

弱电中心机房消防安防监控中心机房2、系统内容不间断电源系统UPS系统照明LED冷照明防静电全钢无边抗静电活动地板防雷接地防雷电源、信号防雷产品、接入铜排、汇流牌等室内装璜天花、墙身ICI、彩钢板,3、系统示意图,出入口控制系统,XX大厦弱电智能化工程设计初步预算清单,Thanks!