精品最新重庆热带风情园规划思路简案Word下载.docx

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第一部分　项目描述与定位

一、未来的重庆热带风情园

身处新华路高地放眼南望，青山楼宇之间，一带江水东流而去。

长江对岸的南滨路，车流如织；

在面目一新的现代建筑群中，一片绿，那满眼郁郁葱葱的一片优美绿地，恰到好处地点缀在江与路、江与建筑的大屏幕上。

那片绿色海洋犹如浮在江面上，摇曳多姿；

绿色海洋上，玻璃屋顶造型的三只“蝴蝶”展翅欲飞；

阳光下，万绿丛中那盛载着热带植物的玻璃房犹如镶嵌在南岸的宝石，熠熠生辉。

更令人神往的是紧临江边的“海滨浴场”，金色的沙滩上，影影绰绰的人影，或追逐嬉戏，或悠闲地躺着日光浴，或煞有其事地玩着沙滩排球；

与沙滩相接的蓝色水域里，有展臂悠游的，有击水嬉闹的，近一点看还应有闭目静泡的。

移足过江，把自己投入那绿色海洋，顿时心旷神怡。

进门后便是一条环形的林荫步道，卵石铺地，随地形地势而九曲回环，高低起伏。

环形步道包围之中，一边是热带丛中的温泉区，远看去，一片片水雾升腾而起，一幢幢供人憩息用的小竹楼隐隐约约；

另一边是绿树掩映中的游乐区，一项项现代新奇的游乐节目在孩子的惊叫声、成人的呼笑中一一展开。

如果我们信步进入园中的玻璃房，其中的各类热带植物又与刚才所见的露天植物感觉殊异，那真是重庆人难以见到的奇珍异品。

走出玻璃屋，拨开丛林看江去吧，啊，这不是走进了在对岸高地所见的“海滨浴场”画里去了吗？

去沙滩坐坐，去水里泡泡，爽的感觉浸满全身，此时还可偷想着有月的晚上来此浪漫一番呢！

这就是“重庆热带风情园”，重庆人休闲的理想乐园。

二、主题与名称定位

主题定位：

弥漫着浓郁的热带风情的大众公园

重庆地处亚热带地区，重庆人对北方的雪与南方的海由衷向往；

重庆山多、水多、树多，多了的东西在本地不一定受青睐，除非它们是重庆的象征，象黄桷树。

重庆人生活在盆地中，又被群山包围着，更向往那一览无余的感觉，更向往领略异域风情，我们不可能一年四季制造北方的雪，但我们从某种程度上营造南方的“海”及热带风情却是有可能的，这就是我们确立这一主题的思路来源。

我们也曾设想将它打造成一个热带植物园，但在温湿气候的重庆不太现实，但我们可以通过现代化手段部分实现，并注入“海”、“海滩”的概念，再结合地块的温泉优势，这样重庆的一个“热带风情园”就有可能成为现实。

名称定位：

重庆热带风情园

不沿用“海棠温泉公园”的名称，是因为温泉在重庆并不稀奇，且容易与南温泉、北温泉等相关景区同质化，不利于推广，况且在重庆众多的公园中特色性不够。

命名为“重庆热带风情园”，一是表明新生事物进入重庆，刺激重庆人的好奇心；

二是此园是重庆的，而不仅是南岸区的，是南岸区的又一大亮点闪现，并在南岸人充分享受此园的同时，还会吸引更多的消费者；

三是主题诉求明白晓畅，让消费者有目的而来，既可吹他乡的“风”，又可怡异域的“情”。

第二部分　开发环境分析

一、市场环境分析

中国现代旅游业发展20年来，各种旅游资源得到了不断的开发。

其中，主题公园已成为旅游界不可忽视的一道风景。

在主题公园兴建热潮一浪高过一浪、同类产品在周边形成严峻竞争态势、消费者选择更趋多样化的大环境中，诞生较早的主题公园想持续保持其对旅游者强大的吸引力，就必须在产品经营上不断创新。

新兴的主题公园则更应将产品作为主题公园的核心。

重庆市现有公园中，除洋河海洋公园较具主题特色外，其他公园基本上还停留在静态的观赏休闲层面上，但随着人们物质生活水平的提高，精神需求也日益高涨，大家对重庆市主题公园的出现盼之若渴，从很多人对迪斯尼乐园的向往即可略窥一斑。

在这种市场情绪下，在重庆市打造主题公园应该能迎合人们的胃口，满足人们的要求，所以其市场前景不可估量。

在“营销第一”的当今市场中，人们需要什么样的主题公园，这是我们首先要搞清楚的，也就是说我们必须做好市场调研。

重庆市现有公园中已经具有哪些主题和特色，这也是我们要搞清楚的，因为市场比较忌讳同质化，在这样的思路基础上，我们结合重庆人的喜好习惯、消费需求，而倾力打造重庆热带风情公园。

二、资源环境分析

建造热带风情公园需要众多的资源因素做保障，因为重庆属亚热带温湿气候，对热带植物的生长在环境上有着巨大的局限性，而且热带的海洋或沙漠，重庆没有，那么我们怎样来做这个公园呢？

其实我们完全可以因势利导，整合本项目地块本身具有的资源和外来引进资源相融合。

本项目地块紧临长江，所以尽管重庆没海但有江，把临江这一优势充分利用，这就是大众温泉池的思路来源，同时我们可以用真正的海沙来创造海滩的感觉；

本项目地块有着十分丰富的温泉资源，将它溶入热带风情概念中是再好不过的了，哪怕寒冬十月，人们也可在“海”里泡泡；

植物资源，我们从热带地区引种一些喜温湿的植物种类，用玻璃房来控制其生长，在室外间种重庆本地植物，使室内外相映成趣；

另外就是一些人文资源的利用，比如在公园内设置参与性强的游乐项目以及经营过程中举办一些娱乐项目等。

因此，本项目本身具有的资源并不十分缺乏，再加上我们对外来资源的引进，它们必能支撑重庆热带风情公园项目的开发。

第三部分　开发目标与原则

一、项目目标

在两年内，完成重庆热带风情公园项目的整体开发，接待重庆市主城区、重庆市周边市县及国内其他地区的游客。

重点开发集中在基础设施建设、经营项目设置上，建设度假休闲设施，健全并完善各项服务管理措施。

在经营上，开放第一年（即2004年）达到年接待能力20万人次，此后递增，力争在2006年达到年接待量35万人次，投入资金力争在6－7年内收回。

二、项目开发原则

1、保护性开发原则

重庆热带风情公园立足于美化城市环境、满足人们精神需求的基点，严格遵循保护性开发、协调性开发原则。

南滨路乃南岸区的“金腰带”，是重庆市城市景观的一大亮点，而重庆热带风情公园是镶嵌在这金腰带上的一颗绿宝石，因此在开发中，对周边现有自然资源、人文资源予以保护，并融入本项目之中，同时注重与南滨路及周边建筑、景观的协调，达到相映生辉的效果。

2、突出资源优势原则

重庆热带风情公园地处长江之滨，我们在开发中要充分利用滨江优势、江景优势，切合人们的亲水需求，使长江为我所用；

其次本项目地块温泉优势明显，因此在项目打造上必须突显这一优势，从而使温泉水与长江水“合二为一”，于是，“水”将成为本项目的一大亮点；

第三，本项目地块临江，土质湿润，水分充足，适于植物生长，所以在资源上突出植物优势也势在必行。

3、主题开发、打造精品原则

相对于自然风光景区或重庆市其他一些公园，本项目无论是在占地面积、本身具有的资源都显得微不足道，正是基于此，我们必须走主题开发的道路，而且将这打造为重庆市的精品公园。

在主题上，我们在定位中已经确立为“热带风情公园”，在精品思路上，我们将从开发理念、规划思路、项目设置、服务精神上予以完善。

4、可持续性原则

处理好开发与保护并重的关系，处理好环境与开发风格统一的关系，处理好分期实施与统一布局的关系，处理好预留空间与后续发展的关系，重庆热带风情公园的持续性发展，将是本项目经营管理的生存空间和发展空间建设。

因此，我们将在基础开发的基础上，制定长期的发展思路，并进行市场调研、专家论证、市场策划，把握投资与经营方向，使本项目随时处于受社会关注、受市场关注的热情之中。

第四部分　项目规划要点

一、平面格局

根据该地块紧临长江、地块呈月牙形，地势狭长的特点，我们初步拟定“重庆热带风情园”的平面格局：

●临南滨路一面开设本园的出入口，位置可选择交通便利地段，同时与规划中的“海棠广场”连为一体。

●以地块中央的环形步道呈月牙弧形的一段将整个风情园一分为二，临江一面为“海岸风情区”，临南滨路一面为“丛林风情区”。

●“海岸风情区”分沙滩区（名为金沙滩或银滩，届时根据沙的颜色来确定）、游浴区、临江斜面区。

沙滩区以海沙铺设，其沙砾粗燥，创造真正的海滩感觉；

游浴区实为一个大泳池，冬天灌注温泉，成为大众温泉区，夏天则灌注处理后的自来水，成为真正的大游浴区；

临江斜面区用江水、浴水、丛林相协调的有色地砖铺设，一是隔断游浴区与长江的直接连接，以确保安全，二是造成游浴区与江水连为一体的错觉。

●“丛林风情区”指在以热带丛林为主、重庆本地丛林为辅的区域，它分温泉区和游乐区。

温泉区分设商务温泉、情调温泉、老少乐温泉等，顺其狭长地势而为；

游乐区设变式蹦极、丛林野战等游乐项目。

“丛林风情区”的四周是一条闭合的环形步道，它既给游客提供健康之游、浪漫之旅，又起着区域分隔的作用。

●在进门处和“海滨浴场”的两端，分别修建三座玻璃房，反光度较好的玻璃墙，采用可移动屋顶，并分别造型为三只“蝴蝶”，有动感，并体现环保概念。

进门处的玻璃房为公园管理处；

另两座房屋为热带植物观赏园，下层为喜温湿种类，上层为喜光热种类，如此考虑是有利于现代化手段的运用，从而保证热带植物的成活率。

整个园中我们见不到常规的普遍的水泥钢筋建筑，从而一大特色景观又将在重庆诞生。

（附：

平面格局示意简图）

二、景观要素：

●植物：

重庆热带风情园里，热带植物是最大景观。

我们必须研究热

带植物中各个种类的生长习性，从而确定移植哪些种类的植

物到重庆来，并保证其正常生长。

比如热带雨林气候下的一

些植物我们可以移植在室外的“丛林风情区”，喜光热的植物

我们移植到玻璃房内，人为控制它们的生长环境。

同时，可

以选择能在重庆生长的、易管理的、数量不多的植物到该园

中。

并且在重庆本地植物种类中选择一些有代表性的科目间

植其中，如常绿灌木等。

●温泉：

温泉是本园的最大卖点。

在重庆，有温泉的地方很多，南温

泉、北温泉国内闻名，据悉本地块附近在已有“海棠晓月温

泉”后还要建一个温泉公园，但是综观此类温泉经营场所，

毫无特点可言，多为千篇一律大池子，男女老少齐上阵，热

闹过一阵子后也就平静下来，有的地方将温泉引进室内，增

强其私密性，不过却为色情服务滋生了土壤。

总之，重庆温

泉多，但其开发种类却很少，服务特色不鲜明，难以满足市

民需求，“重庆风情园”中的温泉将开辟商务温泉区、情调

温泉区、老少乐温泉区等，在泉