一类高层建筑工程监理规划Word文件下载.docx
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其中
xxxxxm2
建筑结构形式
框架剪力墙
x层
抗震设防烈度
6度
工程性质
居住建筑
建筑工程等级
合理使用年限
50年
屋面防水等级
Ⅱ级
地下室防水等级
二级
住宅户数
xxx
机动车停车位
（2）xx#住宅套型经济指标一览表（单位：
平方米）
编号
住宅套型
建筑面积
户数
A
四房二厅二卫
135.55
33
D
三房二厅二卫
132.83
B
136.32
34
E
128.83
C
124.28
F
二房二厅一卫
83.43
G
H
136.90
J
128.00
（3）xx#住宅楼及地下车库在设计（略）
xx#住宅楼及地下车库基础类型：
主楼中心A区域：
筏板基础；
3#、4#、5#、6#区域：
排桩、独立柱基、条基基础。
二、监理服务范围
施工阶段全过程的监理，竣工后工程保修阶段的监理。
三、监理工作任务
在工程施工中，对工程造价、施工工期、工程质量、工程安全、建筑节能减排进行有效控制；
进行工程建设合同管理；
按照档案管理要求做好工程施工过程信息管理工作；
协调有关单位间的工作关系。
包括：
施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段的监理工作；
施工过程中监理方与委托方协调拟定下一步工作计划，保证工期按期完成。
1、施工准备阶段的监理
（1）参加施工图会审和交底，提出监理意见；
（2）参与主要设备的合同谈判工作并提出监理意见；
（3）参与对施工单位的合同谈判工作；
（4）协助审查施工单位选择的分包单位、实验单位的资质；
（5）审查施工单位提交的施工组织设计、施工专项方案、安全专项方案，施工质量保证措施，安全文明施工措施；
（6）在施工开工前，检查施工方的复测资料，对测量基准点、基准轴线、基准水准点、轴线控制网、控制桩的复核及维护。
（7）监督落实各项施工条件，审查单项工程、施工工程开工申请报告。
2、施工阶段的监理工作
（1）施工阶段的质量控制
①对所有隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，签署分项、分部工程和单位工程质量评定表。
②对施工测量和放线、放样进行检查，发现质量问题及时通知施工单位纠正，并做好记录。
③检查确认进场材料、构件和设备质量，并检查试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全合格，禁止不符合要求的材料、构件和设备进场使用。
④监督施工单位严格按施工图纸、施工规范进行施工，严格执行施工合同。
⑤对工程关键部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。
⑥检查施工单位的自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并施工单位质量评定作出评价。
⑦对施工单位的检验检测仪器设备度量衡定期检查检验，不定期抽查，保证度量资料的准确。
⑧监督施工单位对混凝土试件按规定进行检验检测。
⑨监督施工单位处理好一般质量问题，防止质量事故的发生，并做好监理记录。
⑩对较大质量、重大质量事故以及其他紧急情况及时报告业主。
（2）施工阶段的进度控制
①监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工。
②对工期有重大影响的工程项目，严格审核施工单位提出的进度计划、保障措施，如发生延误，及时分析原因，采取应对措施。
③建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工进度计划执行情况，工程进度存在问题。
（3）施工阶段的投资控制
①审查施工单位申报的月、季计量报表，认真核对其工程量，做到不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。
②保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。
③建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对。
④按业主授权和施工合同规定审核设计变更。
（4）施工阶段的安全监理
①发现存在安全隐患的及时要求施工单位整改或停工处理。
②施工单位拒不整改或不停工的，及时向建设行政主管部门报告。
（5）施工竣工验收阶段监理工作
①应业主要求，拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审核、签署、保管等工作制度及流程。
②应业主要求，协助业主拟定工程各类合同、合同条款，参与各类合同的洽谈。
③合同执行情况的跟踪管理、分析。
④协助业主处理与工程有关的索赔及合同争议。
（6）委托的其他服务项目
接受业主委托的其他服务项目。
（7）、保修阶段的监理
对保修阶段出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见。
（8）、信息监理
监理资料的整理编制，整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测、验收、评定资料、图纸、影音、图片等资料。
合同完成或终止时移交项目法人。
四、监理依据
1、监理合同；
2、业主与第三方签订的正式合同、协议及附件；
3、合同图纸及说明；
4、合同工程量清单及说明；
5、合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量检验评定标准、试验规程；
6、国家、建设部、广西壮族自治区颁布的法规：
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国安全生产法》（第70号主席令）
《中华人民共和国节约能源法》（77号主席令）
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
建设部81号令《实施工程建设强制性标准监督规定》
《广西壮族自治区建筑工程施工安全监督暂行规定》
《建筑高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
《建筑施工扣件式脚手架安全技术规程》（JGJ130-2001）
《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ128-2000）
《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2005）
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
《建筑软弱地基基础设计规范》（GBJ10-1-90）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）
《住宅设计规范》（GB50096-99）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《高层建筑混凝土结构设计规程》（JGJ3-2002）
《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119-2003）
《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-96）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/14-95）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《住宅建筑规范》（GB50386-2005）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《外墙饰面砖工程施工及验收规范》（JGJ126-2000）
《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2005）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《空调通风系统清洗规范》（GB19210-2003）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《民用建筑节能质量监督管理办法》（建质[2006]192号）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）
《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2005）
《广西民用建筑节能检验规范》（DB45/T393-2007）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95—2005年版）
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）
《人民防空工程地下室设计规范》（GB50038-2005）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）
《城市建设工程档案著录规范》（GB/T50323-2001）
《广西壮族自治区档案管理条例》
建设工程施工许可管理、质量监督、竣工验收与备案实施文件及相关法规汇编（广西工程质量监督总站编）
建设工程材料质量检验见证取样送样手册（广西建筑工程质量检测中心编）
7、其他相关现行的国家标准、行业标准、地方政府的有关规定。
五、监理工作的指导思想、目标措施
（一）监理工作指导思想
按照国家现行有关工程建设标准、技术规范、工程质量检验评定标准等要求，正确掌握和执行工程设计标准、技术规范，履行业主与监理单位签订的合同文件规定的职责，独立地、公正地承担对合同工程实施的目标控制，即项目的“安全、质量、进度、投资”四大控制工作，并努力做好合同管理、信息管理、组织协调、技术协调、工程咨询服务工作。
本合同的监理工作是在总监理工程师的领导下，全面负责工程项目监理施工准备阶段、施工阶段和保修阶段的安全控制、质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息与资料管理、文明施工管理，组织与协调等工作，参加工程中间验收和竣工验收。
本项目我们的监理工作方针是“xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx
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