建筑消防设施维保方案及表格.docx

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建筑消防设施维保方案及表格

方案保防筑建消设施维

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电

年月

为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；、自动喷水灭火系统；2、消火栓系统；34、防排烟系统；5、气体灭火系统；

一、人员组织机构经理：

项目责人：

技术负

专业维保人员：

电专业维保人员：

水通风专业维保人员：

二、维修、保养依据及标准GB50016-2006

（）《建筑设计防火规范》1GB50166-982（）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50261-2005）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》3（GB50268-974（）《给排水管道工程施工及验收规范》GBJ232-82（）《电气装置安装工程施工及验收规范》5

四、月检维修保养方案

、火灾自动报警系统：

1、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障a及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

2、自动喷水灭火系统：

、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工a作状态；、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单b位及时更换；、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头c上有异物时及时清除。

、消火栓系统：

3、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动a启泵试验；、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工b作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

、防排烟系统：

4a、每月检查送风、排烟机房工作环境；、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状b态。

、气体灭火系统5每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

6、应急照明、疏散指示标志：

a、每月检查电源切换和充电功能。

b、每月检查标识正确性。

五、季检维修保养方案

1、火灾自动报警系统：

a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消d防主机接地线路的故障的检查及维修。

、自动喷淋系统：

2、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工a作状态；、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单b位及时更换；、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头c上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

、消火栓系统：

3、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动a启泵试验；

、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工b作状态；、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；c、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

d、防排烟系统：

4、每季检查送风、排烟机房工作环境；a、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状b态；停送风机、排烟机查看其性能。

c、每季手动或自动打开排烟阀、启/、气体灭火系统5、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软a管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报b警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

6、应急照明、疏散指示标志：

a、每季检查电源切换和充电功能。

b、每季检查标识正确性。

c、每季检查切断正常供电，测量照度。

六、半年检维修保养方案、火灾自动报警系统：

1、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故a障及联运试验；、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；b、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显c示；

、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及d消防主机接地线路的故障的检查及维修；、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；ef、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

2、自动喷淋系统：

、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于a工作状态；、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵b单位及时更换；、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷c头上有异物时及时清除；、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；d、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；e、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检f查。

3、消火栓系统：

、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联a动启泵试验；、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常b工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题e及时通报用户；f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；

、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。

g

、防排烟系统：

4a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好b状态；、每半年手动或自动打开排烟阀、启停送风机、排烟机查看其性能；/c、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查d其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

5、气体灭火系统、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压a软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光b报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试c验；校验仪器仪表，存储容器称重。

6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：

a、每半年检查电源切换和充电功能。

b、每半年检查标识正确性。

、每半年检查切断正常供电，测量照度。

cd、每半年检查应急情况下强制切换功能。

七、维护标准、保证系统正常工作。

1、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消2防规范的要求。

、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时3内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。

在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

八、其它在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。

在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。

。

1后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表—13

1.月巡检细则

序号

内容

标准

检查方法

1

制室消防控

设备无异常各类显示灯正常

观察显示灯确认设备有无故障

2

统报警系自动

探测器

正常工作无故障

查模拟、仪器检

力水流指示器、压开关等

正常工作

放末端，开试铃阀

电源

使系统正常运行

对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验

3

自动喷淋系统及消火栓系统

1、水源控制阀、报警控制装置

状况完好常开闭位置正

目测巡检

备设设置储水2、的房间

节测定室温寒冷季

测量

房水泵、3

温度、压力、位置响声处于正常状态

观察仪表读数临场判断

4、管网系统

，无无跑、冒、滴、漏现象障使用故

观察系统压力是否恒定观网目测管外

4

联动系统

播1、消防广

功能正常

播放、强制转换

、2消防通讯

功能正常

通话试验

3、排烟系统

正动动、自启排烟风机手常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍

手、自动启动风机试验排烟作常工正是火阀、防阀否

4、防火分隔系统

处于待用状态无障、碍物

2.季巡检细则

序号

内容

标准

检查方法

1

室消防控制

设备无异常各类显示灯正常

观察显示灯确认设备有无故障

2

系统自动报警

测探器

正常工作无故障

检查拟模、仪器

、压流指示器水等开关力

正常工作

阀末放端，开试铃

源电

常运行使系统正

放对备电进行1-2次充和源电1-3次主电试验，换试验动备用电源自切

3

栓系统淋系统及消火喷自动

磁门电控制阀等

状况完好

检测目巡

阀报警

正保持常工作状态

，验启泵性能放水试

设、2设置储水房备的间

定室温冷寒季节测

测量

泵房3、水

响力温度、压、位置声正处于常状态

数表读观察仪判断临场

统管4、网系

无跑、冒、滴、漏现象，故使无用障

观察系统压力是否恒定外观网目测管

5、室外阀门井

启闭位置正常无渗漏

目测

6、水泵接合器

无渗漏

测目

7、喷头

完好无损

异清除物

4

统联动系

1、消防广播

功能正常

播放、强制转换

通2、消防讯

功能正常

通话试验

系排3、烟统

动机排烟风手、自启动阀阀火、排烟防常正；敏作动灵，碍无滞

手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作

系火防、4分隔统

处于待用状态无障碍物

验试泵启、5

动启常正能均动自、手

验试

3.年巡检细则

序号

内容

标准

检查方法

1

制室防消控

设备无异常灯显示正常各类

观察显示灯确认设备有无故障

2

系统自动报警

探测器

常正工作无故障

检查拟、仪器模

力、压水流指示器等开关

正常工作

阀开端，试铃放末

电源

常使系统正运行

电1-2次充放进对备电行用备源和验试，1-3次主电试换验电源自动切

3

自动喷淋系统及消火栓系统

控制阀门电磁等

状况完好

目测巡检

警报阀

保持正常工作状态

放水试验，启泵性能

备、设置储水设2房间的

温寒冷季节测定室

测量

房、水泵3

响温度、压力、位置声