河北省2017年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试题文档格式.docx
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促进市场交易，加快交易进程
维护房地产正常运营
提升房地产价值
规范房地产交易行为
客户资金代收代付风险
5、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。
可酌情收取佣金
可根据完成情况按比例收取佣金
不得增加佣金
可与委托人协商确定是否收取佣金
6、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。
解困房
房改房
商品房
集资房
工厂的生产设备
7、经常用到的评估方法是。
市场分析法
价格分析法
市场比较法
替代分析法
8、物业服务企业的权利不包括。
制止违反物业管理制度的行为
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
要求委托人协助管理
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
9、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。
假设法
直接法
对比法
总结法
10、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
上升期
高峰期
衰退期
低谷期
11、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
信息收集与传播
房屋租赁代理业务洽谈
出租房查验
展示房地产
12、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
主要条款
普通条款
必要条款
程序条款
13、房屋租赁合同期限不得超过年。
3
5
10
20
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
灵活机智
信息公开
热情周到
尽职尽责
15、市场的形成必须具备的要素不包括。
消费主体
消费客体
有效需求
合理交换
16、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
房地产登记手续代办可以收取报酬
房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
17、客源和房源的关系不包括。
互为条件
相得益彰
互为目标
相互独立
18、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
功能分区
儿童游乐区
模型区
放映区
19、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
试探型
加强型
成熟型
关注型
20、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：
企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
低成本战略
聚焦战略
多向多样化战略
多样化战略
21、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。
房地产估价人员
房地产经纪人员
物业管理人员
物业开发经营人员
22、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
最低税额
最高税额
基本税额
平均税额
23、土地增值税实行税率。
比例
定额
超额累进
超额递减
24、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
依法成立
能够独立承担民事责任
有足够的财产或者经费
有自己的名称、组织机构和场所
25、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。
复杂性
排他性
长远性
独立性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。
监督和管理
分析和评价
指导和约束
计划和研究
2、常用的供水方式有。
直接供水方式
分区、分压供水方式
设置水泵、水箱的供水方式
设置水箱的供水方式
集中供水方式
3、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
公示原则
法定原则
优先原则
公信原则
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。
分幅图
分丘图
分户图
宗地图
5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。
缔约过失造成的纠纷
合同不规范造成的纠纷
法律、法规尚不完善造成的纠纷
服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
6、关于印花税税目的表述中，正确的有。
产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
权利、许可证照
产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
营业账簿
各种合同及具有合同性质的各种凭证
7、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。
建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
逐步建立房地产经纪学科理论体系
发布房地产交易风险提示
推广房地产经纪业务合同文本
进行集约性管理
8、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。
针对性
可靠性
准确性
及时性
完整性
9、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。
自用兼顾投资心理
客户更关注写字楼的形象
购买决策理性
银行抵押贷款的还款期限
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
10、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。
声源长而固定
突发性、不连续
声源大冲击性强
声源面广而不固定
11、市场营销环境的特征包括。
客观性
周期性
差异性
有限性
相关性
12、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。
钢筋混凝土结构建筑
空间结构建筑
砌体结构建筑
框架结构建筑
13、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
房地产经纪收费
房地产经纪业的诚信管理
行业竞争与协作的管理
房地产经纪业执业规范
14、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
砖木结构建筑
砖混结构建筑
钢结构建筑
15、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括．
片区市场研究
消费者构成及购买行为研究
消费者购买力研究
竞争者动态跟踪
挖掘卖点
16、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
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17、市场细分的方法，通常有等种类。
单一标准法
综合标准法
多样标准法
分类标准法
系列标准法
18、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。
一级
二级
三级
四级
19、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。
转让
使用
处分
占有
收益
20、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：
同时为提供基础。
协同办公
信息汇总
协同管理
信息传递
21、我国现行房地产业的税种主要包括。
房产税
耕地占用税
营业税
土地增值税
城镇土地使用税
22、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：
注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
检讨
信赖
行动
询问
满足
23、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
营业执照原件
企业章程
企业法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和聘用合同
验资证明
24、房地产抵押，不包括。
在建工程抵押
土地使用权抵押
房屋使用权抵押
预购商品房贷款抵押
25、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。
热情
业务熟练
心态乐观平和
团队协作
独立的工作和解决问题的能力
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