万科地产集团工程管理批量精装精装交付 WK精装修工程管理制度V10Word格式.docx
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1、施工场地的厂房应由可循环利用的轻钢结构文明施工模块构成的彩钢板房组成，或者在施工区域（如商铺）选择相对独立的空间布置。
2、集中加工区场地包括如下区域：
门卫室、集中加工区域、装饰总包仓库、甲分包单位仓库、材料样板间、成品保护样板展示间、建筑垃圾临时堆放区、原材料堆放区、卫生设施区等。
3、集中加工区分为墙地砖加工区、木工加工区、吊顶加工区，主要用于材料集中加工；
甲分包单位仓库主要给橱柜、木门、地板等甲分包材料堆放加工；
材料样板间和成品保护样板间主要做样板展示。
（1）甲供材料样板：
由供货单位提供经供货单位、总包、监理公司、WK相关人员共同签字确认的封样。
（2）甲指乙供材料样板：
由总包根据甲方指定的装饰材料品牌、样板或技术要求，从生产厂家采购实物样板报送监理与WK，经确认后，封样于样品库。
（3）乙供材料样板：
由总包方根据技术要求采购样板，样板报送监理与WK，经确认后，封样于样品库。
4、库房干湿材料进行区域分割，对于易燃材料进行单独放置，易受潮材料必须配有放置架，并在集中加工区及库房位置配备消防设施。
5、材料加工工厂化实施操作表：
（1）使用对象：
项目部、装修总包、监理单位
（2）用途：
明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。
加工环境
可工厂化加工材料
准备阶段
生产加工阶段
安装施工阶段
图纸需求
设备需求
技术交底
加工基本配置及产能
（生产量/人、设备、天）
加工/包装注意事项
损耗对比（面积）
成品仓库堆放
成品运输
安装前现场作业面条件
易出问题
预控措施
安装效率（生产量/人、8小时）
工厂化
传统工艺
现场集中加工
墙地砖
墙地砖排版图
切割机、倒角机
《设备调试技术交底》
《安全操作交底》
切割机：
倒角机：
加工人：
包装人（2：
1：
3：
1）
产量：
10平方/小时
1、加工成品的标签（按房号、使用规格标注）
2、按同一规格成品包装，每包小于8片
3、大小砖配材减少损耗（设计排版阶段控制）
4、45度倒角砖，成品砖留角42-43度
5、加工场地干湿分离，四周设排水沟，设沉淀井兼做切割设备循环水
7%
15%
1、宜按户、类型为单位堆放
2、堆放高度宜为50-80CM
3、配备一名专职发料兼质检员
4、宜单独设置仓库
1、一户一配送
2、自制木质手推车运送
3、每户设集中堆放区
4、堆放高度50~80CM
5、成品可夜间提前配送
1、按统一尺寸粉刷完成，并交接验收完成
2、水电预留预埋按图纸施工或改造完成
3、确保窗四周尺寸一致
4、阳角面可由粘结层厚度（5~12mm）进行调节，可调节误差5mm；
阴角被压砖面可由粘接层厚度和砖厚进行调节，可调节误差5mm+砖厚
5、有门窗洞处优先，主看面优先
1、窗四周瓷砖大小不一
2、瓷砖与石膏板吊顶存在裂缝
3、配套管穿墙，瓷砖收口观感差
1、窗定位时应内外基准线兼顾
2、石膏板压瓷砖（避免朝天缝）
3、配套管穿橱柜隐藏，外露收口采用装饰盖
8~10m2
门套基层
根据门套基层尺寸确认单加工
圆盘锯
《防腐、防火工艺技术交底》
《圆盘锯安全操作规程》
15套/人/天（不包括刷防火涂料）
1、建议按3个门套成品包装2、每包上注明房号、使用部位
1、按户堆放2、做好成品验收
1、三轮摩托车运送
2、成品可夜间提前配送
1、门框边粉刷完成2、地坪浇筑完成
3、厨卫门槛石铺贴完成
4、同一部位、同一型号门控制抹灰后门口厚度统一
1、木锥同一高度未设并排2只（间距为转角处150mm、其它间距400mm）
2、门套侧面板反面漏刷防腐剂
1、施工前对所有木工班组进行质量技术交底2、施工过程中专人跟踪进行检查，发现问题即时整改
4~5樘
防水涂料
手枪钻
《防水材料配比交底》《防水技术质量交底》
桶：
手枪钻：
人（1：
1）产量：
8桶/小时
1、发料处根据班组编号在料桶上进行标注2、班组需提前上报用量，由加工组调配。
3、配送时做登记，由楼长根据完成量核对调整用量，上报加工组。
1、原材料仓库需靠近搅拌区域。
2、加工完直接运送到现场施工。
1、材料配送单
2、**量/2人/1台三轮车/小时（假定运距200M、18层建筑）
1、吊顶主龙骨安装完成
2、现场基层处理完成，洞口修补完成;
基层砼结构楼面试水完成
3、基层阴阳角圆弧处理完成，找平找坡完成，结构面干燥
搅拌量过多，现场未在材料初凝前使用完成
生产阶段供应量按需求计划控制
40~50㎡
瓷砖粘结剂
台式搅拌机
《材料配比交底》
《搅拌机安全操作规程》
搅拌机：
12桶/小时
1、按照班组提前一天上报的量加工2、加工完直接配送到作业楼层
2、**量/2人、1台三轮车小时（假定运距200M、19层建筑）
1、水电预埋完成，并完成试压；
2、地面和墙面防水完成，盛水试验完成，无渗漏点
3、主控线弹设完成
湿作业墙地砖干料
滚筒式搅拌机
2）产量0.8t/15分钟
2、**量/2人、1台三轮车小时（假定运距200M、20层建筑）
1、基层清理完成；
2、现场水电预埋完成，并完成试压；
3、地面和墙面防水完成，盛水试验完成，无渗漏点
4、起铺点定位完成
龙骨吊筋
吊顶龙骨排版图
砂轮切割机
《吊顶加工技术交底》
《砂轮切割机安全操作规程》
人
（1：
100根/人/天（成品吊杆）
1、根据每个房间、每种规格用量分别包装
2、每包注明规格
1.采用钢管货架分层、分规格码放；
2、收发货都从一头采用抽取方式。
成品可夜间提前根据材料配送单配送
1、水管、电线管排布、暖气管道、空调等安装预埋完成
2、现场吊筋位放线完成
3、上层结构基层盛水处理完成
1、吊筋打穿结构预埋电线管
2、吊筋偏斜导致吊灯开孔阶段，灯孔位与龙骨冲突
1、了解原预留图纸，避开管线集中处
2、吊筋施工人员发现问题及时告知；
封板前进行穿线
3、吊筋安装前，基层弹线
60~65㎡吊杆安装
吊顶龙骨（主、次）
包装人1：
1产量：
200米/天
2-3%
5-6%
1、一户一配送2、自制木质手推车运送3、运送至户内集中堆放区
2、现场吊筋位放线完成
龙骨安装偏斜导致吊灯开孔阶段，灯孔位与龙骨冲突
龙骨安装后，进行拉线复核
15~18㎡
窗帘盒
吊顶图
《加工技术交底》
6户/人/天（包含刷防腐涂料）
1、全涂防火涂料、晾干
2、成品材料按户包装3、成品注明房号、使用部位
1、 水管、电线管排布、暖气管道、空调等安装预埋完成
2、现场基层处理完成
3~4个
石膏板
石膏板排版图
美工刀、直尺
50张/人/天
1、严格按照排版图加工
2、沿墙边角收口板可户内加工
3、按龙骨排版图规定的间距弹螺丝固定点位
4、按规格10块为一包
13张
16.5张/户
1、轻钢龙骨吊顶完成
2、穿线完成，灯具线预留到位
3、中央空调风机完成
4、窗帘盒完成
5、水管试压完成
1、石膏板拼缝之间无缝隙或拼缝大小不均
2、石膏板与瓷砖间裂缝
1、批腻前检查石膏板缝隙
2、石膏板伸入墙砖顶部
1.15~18㎡
墙面腻子
混合搅拌机
6吨/小时
1%
5%
1、加工完直接运送至各班组施工楼层内
1、内墙粉刷交接验收完成
2、空鼓裂缝检查验收整改完成
1、踢脚线部位平整度差2、窗阴角部位不方正、观感差3、开关插座四周表面不平整
1、增加踢脚线部位靠尺测量2、检查窗户阴角部位的方正3、用30公分直尺360度转测平整度，保证后期开关插座安装效果
130~150㎡
木地板
6、在集中加工区建设完成后，大面积施工前，对集中加工流程进行现场模拟演示，选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。
经项目工程师与工程管理部批准后，方可进行大面积施工操作。
（集中加工、材料分发、材料运输、现场施工及其他四化管理要求）。
7、在大面积施工过程中，如有非集中加工的施工行为，现场工程师必须对监理单位及施工单位依据合同规定进行相应处罚。
8、加工区临边维护，集中加工区周围应以钢围挡做临边维护，彩喷布底色应为本项目营销主色调或者WK灰，并在左上角配有WK标识，内容上应体现现场总包单位组织架构、文明施工要求、集中加工的图片展示、施工区布置及运输路线图、各户型的户型图及各供方单位的标识等。
9、统一规格尺寸控制：
（1）结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。
（2）砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。
（3）装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。
四、图纸标准化
出图时间、深化图纸
1、施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。
2、施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。
3、出图时间：
图纸深化工作应在项目定标后基础施工阶段立即展开，要求在主体施工至正负零之前完成深化图纸的会审及确认工作，如在主体施工至正负零之前未完成图纸深化
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