九狮林旅游休闲山庄项目建议书Word格式.docx

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1.2项目法人：

1.3项目法定代表人：

查四清

1.4项目地址：

石台县七里镇同心村杨潭组

1.5项目建设方案：

1建造旅游休闲山庄一幢，内设60个标准床位；

2建造餐厅、旅游公厕、管理用房、停车场等辅助设施；

二、项目提出的背景及意义

拟建的九狮林旅游休闲山庄项目位于石台县城郊一七里镇同心村，S325省道东北侧，距县城5公里，紧邻秋浦河乡村漂流终点码头，是外地进山的游客必经之地，这里依山旁水，空气清新，山青水秀，风景优美，该项目提出的动意主要基于以下几个方面：

2.1秋浦河漂流倍受游人青睐。

秋浦河漂流景区位于石台县城西北3公里的七里镇同心

村，是外地游客进入绿色石台的第一个亮丽景观。

境内河面宽广，曲折回环，水质清澈，野生河鱼，五彩卵石，相映成趣，当您漫步或漂流在这段河道中，可见山随水转，水抱山流，两岸山峰起伏，峭壁峥嵘，万木叠翠，满目葱茏，沿途可见田园、村落、农房交相辉映，在此旅游休闲，即可感受大自然之美，又可体验击涛搏浪，征服自然的惊心动魄的生命感受。

秋浦河素有诗之河的美誉，古今中外，久享盛名。

唐代大诗人李白曾经五游秋浦河，留下了脍炙人口的“秋浦歌”十七首，“千千石楠树，万万女桢林。

山山白鹭满，涧涧白猿吟”、

“秋浦千重岭，水车岭最奇，人行明镜中，鸟度屏风里”等诗篇，都是对秋浦河的最佳写照。

秋浦河漂流景区自二00—年

对外开放以来，前来旅游观光、休闲度假、漂流探险的游客逐年大幅度上升，随着进山游客多元化的需求，与之相配套的服务设施和休闲项目显得非常滞后，很多游人在赞赏生态美、风景美之余，常常有“游兴未尽”的感叹，究其原因就是在景区内尚缺乏相应的旅游服务设施，旅游者吃和住的需求在这里得不到满足，这就为项目的建设提供了广阔的市场空间。

22生态旅游已成为都市人生活的新时尚。

众所周知，自二十世纪九十年代开始，在世界范围内悄然兴起一股“回归自然，返朴归真”的生态旅游热，目前，这一突出“真山真水，原汁原味”的生态旅游也在我国蓬勃兴起，而其中的“农家乐”旅游更为都市人所青睐，各地纷纷推出了各种“农家乐”旅游品牌，均取得了良好的经济效益和社会效益，一些来自大中城市的游人都想在大自然的怀抱里，亲身体验“世外桃园”式的田园生活。

而本项目就是借鉴外地成功经验，推出的“游秋浦河，住休闲楼，品乡土菜，觅山里趣，享农家乐”为特色的生态旅游品牌，深信这一品牌定能受到游客

的欢迎。

2.3石台生态旅游发展态势令人惊喜。

石台县是国家生态经济示范县和中国廿一世纪议程试点

县，位于安徽省“两山一湖”黄金旅游圈内，境内山青水秀洞幽，以生物多样性保存完好而引人入胜，因而发展生态旅游得天独厚。

近年来，县委、县政府抢抓机遇，大力发展以牯牛降为龙头的生态旅游业，取得了令人可喜的成绩，全县已建成各种类型的旅游观光风景点10个，年接待游客已逾20多万人次。

良好的旅游发展态势，为本项目的开发提供了较大的市场商机。

2.4是提高石台旅游服务水平的迫切需求。

目前，我县生态旅游虽然发展迅猛，但在旅游服务上仍然

捉襟见肘，全县现有星级宾馆、酒店的标准床位仅1000张左

右，而且多数都在县城里面，无论是在数量上，还是在质量上都不能满足游客的需求，而本项目选址在绿色的大自然中，是我县第三家乡村型宾馆，使游人与大自然更加和谐相融，充分迎合了现代人羡山慕水、崇尚自然、追求环保的消费新潮流。

2.5项目区位条件优越。

本项目坐落省道S325线西北侧，距省级风景区慈云洞和黄崖大峡谷10，距石台县城仅4公里，距国家2A级风景区---蓬莱仙洞仅13公里，距国家级自然保护区—牯牛降26公里，

是外地来石台旅游的必经之地，区位优势非常明显。

三、建设内容和实施方案

3.1建设内容

1新建具有欧式风格的休闲山庄主楼1幢，三层结构，建

筑面积1000平方米，设标准间60个；

2新建餐厅1幢，2层结构，建筑面积500平方米，二楼

为多功能会议、娱乐大厅；

3新建小型停车场1处，占地面积800平方米；

4新建管理用房1幢，平房结构，建筑面积200平方米;

5新建旅游公厕1座，平房结构，建筑面积80平方米；

6新建相应的水电、通讯等配套设施。

3.2项目实施计划

12005年7月完成项目市场论证调查、土地征租及项目

可行性研究报告等前期准备工作。

22005年8月完成项目设计规划，报上级主管部门审核通过。

32005年9月项目正式启动，所有设施及配套建设同步

进行。

42006年8月项目主体工程及其配套设施基本完成。

52006年9月试营业并完成正式开业前的所有准备工作，

并报请有关部门验收。

62006年10月1日正式开业迎宾。

四、投资估算及资金筹措

4.1投资估算

根据项目建设内容和接待服务能力测算，本项目预计总投

资160万元，其中固定资产投资140万元，流动资金投资20

万元。

4.1.1固定资产

1欧式休闲主楼1幢，100万元；

2餐厅20万元；

3管理用房5万元；

4旅游公厕5万元；

5停车场1万元；

6其它配套设施9万元。

4.1.2流动资金

本项目流动资金需要20万元，主要用于人员工资、市场营销、物品采购及低值易耗品等。

4.2资金筹措

本项目所需资金将从以下几个渠道予以解决：

一是自筹

100万元；

二是招商引资60万元，或申请银行贷款60万元。

五、经济效益分析

5.1营业收入

据初步估算，项目全部建成营业后，年接待游客可达1万

人次，按人均综合消费200元计算，则年营业收入为200万元。

5.2总成本

现以要素成本估算法，初步估算正式营业后有项目的总成本费用约为70万元左右，其中固定成本30万元，可变成20万元，经营成本30万元。

5.3销售税金及附加

据估算综合税费约6%左右，则正常年份有项目的营业税金及附加约12万元左右。

5.4年利润

1年利润=年营业收入一年税金及附加一年总成本费用

即=200万元一12-80=108万元

2所得税=年利润X所得税率33%=36万元

3纯利润=年利润一所得税额=118-36=72万元

5.5项目盈亏分析

盈亏平衡<

BEP>

=年固定成本/（年营业收入—年可变成本

—年税金及附加）X100%=16%

5.6效益评价

1投资回报率高。

该项目年净利润为72万元，纳税总额

48万元，项目静态投资回收期为2.2年，实际动态回收期不到

4年。

投资利润率为45%，投资利税率为75%。

以上数据充分表明：

该项目投资回报率高，抵抗风险能力较强。

项目回收期=总投资+年净利润+年折旧=2.2年。

2社会效益明显。

本项目以旅游服务为主打品牌，符合我县“调农、强工、兴游、建镇、开放“的十字发展战略，对于建设旅游经济强县，加快脱贫致富均有着重要的现实意义和深

远的历史。

随着我县生态旅游逐步融入”两山一湖“旅游经济圈，境内的旅游景点和旅游服务业不仅要在规模上扩张，而且

要在品牌特色与品牌文化上下功夫，故以本项目在建设时即充分考虑到项目的前瞻性和先进性，力争使其成为石台生态旅游线上的一颗耀眼明珠。

六、项目实施保障措施

1项目法人代表综合素质较高。

项目法人查四清，现年40

岁，高中文化，近年来在党的富民政策指引下，积极从事个体运输业，通过十余年的走南闯北，使自己开阔了眼界，增长了

见识。

近年来，随着我县旅游业的快速升温，查四清同志密切关注我县旅游市场的商机，他经过近两年来的观察调查，并自费外出考察学习，深思熟虑后才决定在秋浦河景区附近投资兴建该项目。

近年来，查四清同志在繁忙的工作之余，始终不忘给自己“充电“，先后自学了《生态旅游》、《市场营销》、《酒

店管理》等书籍，为创办自己的企业积累了丰厚的知识基础。

查四清同志年富力强，头脑灵活，具备开拓进取精神，且懂经营，善管理，讲诚信，是一位不可多得的企业经营人才。

2实行项目法人负责制。

该项目的兴建，将全面实行项目法人负责制。

实行统一规划、统一筹资，统一管理，各部门、

各环节明确职责，分工协调，实行限时间、保持量，定成本承包制，以保证项目按质按量如期完成。

②施工监理，打造精品工程。

百年大计，质量第一，本项目建设一定要以市场为导向，强化科技创新意识、生态环保意识和可持续发展意识，高标准、高起点搞好项目施工设计，注重项目的和谐性，要搞好环保措施的配套，切实加强施工监理，精心打造“九狮林旅游休闲山庄”精品工程，使其成为设施一流、环境一流、服务一流、享受一流的别具特色的新型生态山庄。

4强化资金管理，确保专款专用。

本项目自筹资金和其它

引资或贷款，将严格按照建设资金使用管理规定，实行专款专

用；

主要设施和大宗物资将实行招标承包或招标采购制度，确保投资的合理性与科学性。

5企事业管理机制。

强调“以人为本，以德为先”的经营理念，从提高员工整体素质入手，采取“请进来、走出去，传邦带”等多种形式，加大对员工的培训力度。

迅速提升服务水平与服务质量。

其次，以优质服务为纽带，全面落实“目标管理责任制、岗位责任制，员工职业道德规范、员工奖惩制度、规范化服务标准”等一系列规章制度。

同时，建立健全完善的管理体系，将经营指标落实到各部门、各岗位。

还要大力推行全员营销制，充分发挥山庄每个员工个人和家庭成员和各种优势，广揽游客，最大限度地提高客房入住率和各种设施的利用

率，真正形成“全员抓营销，人人有指标”、“一人在山庄、全

家都来帮”的良好氛围。

七、结论

综上所述，本项目的建设，是发展石台旅游业，迅速提高旅游接待能力和服务水准的迫切需要，符合国家产业政策和县域经济发展方向，对于发展民营经济，拉动第三产业，扩大就业，加快扶贫开发，均有着十分重要的意义。

项目市场调查充分细致，建设内容全面周到，投资规模适度，效益分析客观，保障措施有力，具有一定的前瞻性，其建设的可行性也是勿容置疑的。