苏州市房地产开发指南、流程报建流程汇编参考.docx

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苏州市报建流程汇编

苏州市报建流程汇编

中海发展（苏州）有限公司发展管理部编制

2011年6月

苏州市报建流程汇编

目录

第一章 前言 1

（一）目的 1

（二）适用范围 1

（三）编制依据 1

（四）定义 1

（五）内容简介 2

（六）修订 2

第二章 苏州工业园区报建指南、流程汇编 3

一、报建流程图汇编 3

（一）苏州工业园区配套报建流程图 3

（二）测绘业务流程图 4

（三）规划业务流程图 5

（四）施工图审查业务流程图 6

（五）施工证办理业务流程图 7

（六）人防业务流程图 8

（七）消防业务流程图 9

（八）临时建筑使用证办理流程图 10

（九）商品住宅交付使用备案流程图 11

（十）供水业务流程图 12

（十一）临电业务流程图 13

（十二）正式用电设计、招标等业务流程图 14

（十三）正式用电竣工验收流程 15

二、测绘类办理指南 16

（一）控制测量（YA-001） 16

（二）规划验线（YA-002） 17

（三）日照分析（YA-003） 18

（四）容积率计算（YA-004） 20

（五）房产预算（YA-005） 21

（六）房产实测（YA-006） 23

（七）日照测量（YA-007） 25

（八）建筑竣工测量（YA-008） 26

（九）建筑用地测量（YA-009） 28

（十）车位测量（YA-010） 29

（十一）管线竣工（调查）测量（YA-011） 31

三、规划类办理指南 32

（一）规划征询（YB-001） 32

（二）选址意见书（YB-002） 33

（三）建设工程规划许可证（YB-003） 35

（四）变更项目规划许可（YB-004） 37

（五）环境景观规划设计许可（YB-005） 39

（六）临时建设工程规划许可（YB-006） 41

（七）城市小品、零星工程规划许可（YB-007） 43

（八）建设项目竣工规划验收（YB-008） 45

四、施工图审核类指南 47

（一）建设工程勘察报告审核（YC-001） 47

（二）建设工程施工图设计文件审查相关（YC-002） 49

（三）建设工程抗震设计审查（市区）（YC-003） 53

（四）建设工程岩土勘察报告审查（江苏省）（YC-004） 56

（五）建设工程施工图设计文件审查（江苏省）（YC-005） 58

（六）建设工程抗震审核（江苏省）（YC-006） 61

五、施工证办理指南 63

（一）深基坑设计及施工方案评审（YD-001） 63

（二）建设工程招投标合同备案办理（YD-002） 65

（三）房地产项目货币资本金监管（YD-003） 67

（四）施工证办理（YD-004） 69

（五）建设工程质量监督申报（YD-005） 71

六、人防类办理指南 72

（一）人防计划联系单（YE-001） 72

（二）人防施工图审核（YE-002） 73

（三）人防立项（YE-003） 75

（四）人防抄告单（YE-004） 77

（五）人防工程质量监督申报（YE-005） 78

（六）人防工程验收（YE-006） 79

七、消防类办理指南 81

（一）建设工程消防设计备案（YF-001） 81

（二）建设工程消防设计申报（YF-002） 83

（三）建设工程消防验收备案（YF-003） 85

（四）建设工程消防验收申报（YF-004） 87

八、其他类（白蚁、夜景灯光等） 89

（一）白蚁防治及竣工验收（YG-001） 89

（二）夜景灯光设计及验收（YG-002） 91

（三）临时出入口（YG-003） 93

（四）地名申办（YG-004） 95

（五）门牌号码申办（YG-005） 96

（六）公安编号申办（YG-006） 97

（七）技防设计审核（YG-007） 98

（八）技防验收（YG-008） 100

九、入伙流程 101

（一）环保验收（YH-001） 101

（二）质监分户验收（YH-002） 102

（三）室内环境检测（YH-003） 103

（四）质监验收（YH-004） 104

（五）无障碍设施验收（YH-005） 106

（六）临时建筑使用证办理（YH-006） 107

（七）土地验收（YH-007） 109

（八）物业用房验收证明（YH-008） 110

（九）商品住宅交付使用备案办理（YH-009） 111

（十）档案验收（YH-010） 113

（十）正式建筑使用证（YH-011） 117

十、区域给水、燃气市政配套 118

（一）临时用水、临时排污（YI-001） 118

（二）正式用水、排污征询（YI-002） 120

（三）正式用水、排水申请（YI-003） 122

（四）给水、燃气、有线、电信设计委托（YI-004） 124

（五）给水、燃气、有线、电信验收证明（YI-005） 126

十一、区域退费 127

（一）临电押金及退费（YJ-001） 127

（二）临时出入口押金退费（YJ-002） 128

（三）新型墙体材料专项基金征收与返退（YJ-003） 129

十二、供电流程（通用） 132

（一）用电征询（TY-001） 132

（二）临时用电（TY-002） 134

（三）正式用电申报、设计、招标（TY-003） 136

（四）正式用电竣工报验（TY-004） 139

第三章 市区（吴中区）报建指南、流程汇编 141

一、报建流程图汇编 141

（一）苏州市配套报建流程图 141

（二）测绘业务流程图 142

（三）规划业务流程图 143

（四）施工证办理业务流程图 144

（五）人防业务流程图 145

（六）消防业务流程图 146

（七）竣工验收备案业务流程图 147

（八）住宅交付使用备案业务流程图 148

（九）供水工程业务流程图 149

（十）燃气工程业务流程图 151

二、测绘类办理指南 152

（一）日照分析（SA-001） 152

（二）建筑面积预测（SA-002） 154

（三）规划放线（SA-003） 156

（四）房产预算（SA-004） 158

（五）规划验线（SA-005） 160

（六）房产测量（SA-006） 161

（七）竣工实测（面积实测和竣工测量）（SA-007） 163

（八）土地测绘（SA-008） 165

三、规划类办理指南 167

（一）建设项目环境影响报告书审批（SC-001） 167

（二）建设项目交通影响评价审批（SC-002） 170

（三）地下文物勘探（SC-003） 172

（四）项目选址意见书（SC-004） 175

（五）外商投资项目核准（立项）（SC-005） 177

（六）建设用地规划设计条件（SC-006） 180

（七）建设用地规划许可证（SC-007） 182

（八）规划建筑设计方案规划咨询（SC-008） 184

（九）规划设计方案预审意见书（SC-009） 186

（十）规划设计方案审定意见书（SC-010） 188

（十一）建设工程规划许可证（SC-011） 190

（十二）规划验收（SC-012） 192

四、施工图审图类办理指南 194

（一）民用建筑节能专项审查（SD-001） 194

（二）岩土工程勘察报告审查（SD-002） 196

（三）施工图设计、抗震设计文件审查（SD-003） 198

五、施工证办理指南 202

（一）建设项目防雷装置设计审核（SE-001） 202

（二）工程前期档案报建联系单（SE-002） 204

（三）项目货币资本金监管（存款与解款）（SE-003） 205

（四）建设工程直接发包备案（SE-004） 207

（五）建设工程质量监督（SE-005） 209

（六）建设工程安全监督（SE-006） 211

（七）建设工程施工许可证（SE-007） 213

六、人防类办理指南 216

（一）建设项目人防设防审批（SF-001） 216

（二）人防施工图审核（SF-002） 218

（三）人防立项（SF-003） 220

（四）人防工程质量监督申报（SF-004） 222

（五）人防工程验收（SF-005） 224

七、消防类办理指南 226

（一）建设工程消防设计审核（SG-001） 226

（二）建设工程消防设计备案抽查（SG-002） 228

（三）建设工程消防竣工验收（SG-003） 230

（四）建设工程消防验收备案抽查（SG-004） 232

八、其他类办理指南 234

（一）建设工程项目报建审核（SH-001） 234

（二）白蚁防治申报登记及竣工验收（SH-002） 235

（三）工程建设项目窗口联办件审批（SH-003） 237

（四）地名批复办理指南（SH-004） 238

（五）公安编号（SH-005） 239

（六）前期物业管理协议（SH-006） 240

（七）商品房预售许可证（SH-007） 242

（八）室内环境检测（SH-008） 244

（九）技防设计审核（SH-009） 245

（十）技防竣工验收（SH-010） 247

九、入伙流程办理指南 249

（一）建设项目防雷装置竣工验收（SI-001） 249

（二）环保验收（SI-002） 251

（三）质监分户验收（SI-003） 252

（四）竣工验收（SI-004） 254

（五）竣工验收备案（SI-005） 257

（六）土地验收办理指南（SI-006） 259

（七）档案验收（SI-007） 261

（八）物业用房联系单（SI-008） 265

（九）建筑装饰垃圾清运协议（SI-009） 266

（十）商品房交付使用备案（SI-010） 267

十、区域给水、燃气市政配套办理指南 269

（一）供水工程（临水设计与临时用水申请、供水设计与正式用水申请、通水证明和交付使用证明、水卡办理）（SJ-001） 269

（二）燃气工程（设计委托、开工备案、竣工验收、竣工备案）（SJ-002） 272

（三）有线电视、电信工程设计委托、竣工验收（SJ-003） 274

十一、区域退费办理指南 275

（一）散装水泥专项资金预收款征收与退费（SK-001） 275

（二）新型墙体材料专项基金预收款征收与退费（SK-002） 277

（三）临电押金及退费（SK-003） 280

（四）临水押金及退费（SKW-004） 281

苏州市报建流程汇编

第一章 前言

（一）目的

贯彻落实股份公司发展管理目标和要求，围绕中海发展（苏州）有限公司发展业务明确和规范公司发展管理工作内容及流程，并将工作流程化、标准化、系统化，以提高工作效率，提升管理水平，从而增强公司经济效益和社会效益。

（二）适用范围

中海发展（苏州）有限公司发展管理部及其发展管理工作开展过程中涉及的相关部门和人员。

（三）编制依据

中海地产股份有限公司项目发展管理制度中海发展（苏州）有限公司各项规章制度国家、地方及区域法律、法规、规定

（四）定义

公司：

指中海发展（苏州）有限公司（各项目公司）发展部：

指中海发展（苏州）有限公司发展管理部

财务部：

指中海发展（苏州）有限公司财务资金部营销部：

指中海发展（苏州）有限公司营销策划部设计部：

指中海发展（苏州）有限公司设计管理部合约部：

指中海发展（苏州）有限公司合约管理部

项目部：

指中海发展（苏州）有限公司各个房地产开发项目—项目发展部管理：

指使公司所有在建、待建或竣工的项目处于受控状态下的