广州市十区房地产交易登记情况通报文档格式.docx

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住宅

商业

办公

面积

36.28

2.80

2.29

套数

3578

31

106

〔二〕商品房批准预售各区情况

〔三〕住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2021年3月，广州市十区房屋交易登记13975宗，同比增加1.9%，交易登记面积140.77万平方米，同比减少10.4%，交易登记金额119.73亿元，同比增加17.5%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2021年3月各用途房屋交易登记面积情况

2021年3月，房屋交易共140.77万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.3%；

存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的76.1%。

见以以下图：

2、房屋交易登记面积一二手份额情况

2021年3月，存量房〔即二手房〕交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.9%，存量住宅〔即二手住宅〕交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.6%。

本月存量房和存量住宅占比继续下降。

具体占比情况如以以下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2021年3月各区新建商品房交易登记面积情况如以以下图：

2021年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如以以下图:

2021年3月全市十区新建商品住宅交易登记面积为62.35万平方米，同比减少2.0%；

与2021年2月份相比，增加20.2%〔2021年2月份全市十区新建商品住宅交易登记面积51.87万平方米〕；

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.76万平方米，同比减少21.2%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2021年3月各区存量房交易登记面积情况如以以下图：

2021年3月各区存量住宅交易登记面积情况如以以下图:

2021年3月，全市十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米，同比增加1.3%，相比2021年2月成交量减少24.0%〔2021年2月十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米〕。

（二）交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2021年3月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价比照

各区新建商品住宅均价比照见以以下图：

3、各区存量住宅月均价比照

各区存量住宅均价比照见以以下图：

（三）新建商品住宅交易登记情况分析

1、3月全市一手住宅成交量环比上升两成，均价受成交结构性影响有所下降。

2021年3月，全市十区一手住宅交易面积为62.35万平方米，同比减少2.0%，环比增加20.2%。

本月一手住宅成交面积环比有所上升，但成交量略低于去年同期。

2021年3月，广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米，同比上升31.0%，环比下降9.2%。

本月十区一手住宅交易均价环比下降，受区域成交结构性影响明显，本月中心城区成交量环比减少13.7%，而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。

中心六区除黄埔、海珠两区外，其余各区成交面积均有不同程度减少，其中黄埔区由于上月成交仅0.19万平方米，本月由于黄埔花园等楼盘集中交易登记，交易登记面积环比出现了大幅的增长。

区域交易情况见下表：

元/平方米；

面积单位：

2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比明显上升。

从区域成交比照情况来看，2021年3月中心六区一手住宅均价达15224元/平方米，环比继续上升5.9个百分点，交易面积那么持续减少，继上月成交环比减少12.9%之后，本月再度下滑13.7%。

2021年3月新四区一手住宅均价为7575元/平方米，交易面积35.59万平方米，成交量环比大幅上升70.6%，而成交均价那么有所下降。

详细见下表：

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重与2021年2月相比上升12.8%；

而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比那么下降12.8个百分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘本月成交占比有所上升。

三、新建商品房网上签约情况

2021年3月，广州市十区新建商品房网上签约4675宗，环比增长24.4%，网上签约面积45.07万平方米，环比增长27.5%，网上签约金额60.89亿元，环比增长25.7%。

（一）网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2021年3月各用途新建商品房网上签约面积情况

2021年3月，新建商品房网上签约共45.07万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.4%。

各用途占比见以以下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2021年3月各区新建商品房网上签约情况如以以下图：

2021年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如以以下图:

2021年3月全市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%；

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约18.81万平方米，环比增长14.4%。

（二）网上签约均价情况

2021年3月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13054元/平方米，环比下降1.5%。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2021年3月各用途新建商品房网上签约均价情况

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价比照

各区新建商品住宅本月网上签约均价比照见以以下图：

（三）新建商品住宅网上签约情况分析

1、2021年3月中心区域新建商品住宅网上签约面积环比涨跌互现，周边四区环比增长明显。

2021年3月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%。

其中，白云区网上签约面积环比出现较大幅度上升，番禺、花都、南沙、萝岗周边四区网上签约面积环比增幅明显。

各区域住宅网上签约情况见下表：

2、新建商品住宅网上签约总体量升价跌，中心城区均价月度环比近期出现首次下降。

从区域成交情况来看，中心六区3月份新建商品住宅签约均价达16791元/平方米，环比下跌1.0%，在连续四个月上升幅度出现下降之后，本月度均价出现下跌〔2021年11月、12月、2021年1月、2月环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%〕；

签约面积18.81万平方米，环比上升14.4%；

签约面积占全市面积的比例为50.0%，与2021年2月相比所占比重下降6.4个百分点。

新四区3月份新建商品住宅签约均价为9312元/平方米，比上月上升10.2个百分点，签约面积18.78万平方米，占全市签约面积的比例为50.0%。

从本月新建商品住宅网上签约情况来看，随着银行新一年贷款额度的发放，全市总体成交量出现恢复性上涨；

中心城区随着价格连续四个月的环比上升，价格高位运行压力显现，本月均价出现小幅下跌。

从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重出现下降；

10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的40.6%，该价位区段所占比重与2月份相比下降3.0个百分点。

总体情况说明高端物业在成交价格持续高位运行，压力显现，交投活泼度有所下降。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

〔四〕3月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2021年3月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

注：

番禺区南村镇3月一手住宅网上签约均价达19214元/平方米，是由于南村镇3月成交的一手住宅有136宗座落于海怡半岛花园、广州雅居乐北苑等地；

番禺区大石街3月一手住宅网上签约均价达18150元/平方米，是由于大石街3月成交的2宗一手住宅均座落于星河湾星河六号园；

三元里街3月一手住宅网上签约均价达17448元/平方米，是由于三元里街3月成交的5宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；

荔湾区站前街本月均价21377元/平方米，主要是由于成交63宗座落于富力君湖华庭、流花君庭；

这些个盘的成交价格均较高。

花东镇本月均价达11559元/平方米，是由于该镇本月成交个案有5宗位于九龙湖悦源庄，套型面积较大、成交价格较高。

番禺区市桥街本月均价仅5800元/平方米，主要是由于成交1宗座落于迎辉楼；

海珠区江海街本月均价仅3606元/平方米，该街道本月成交21宗，大局部位于敦和大厦；

荔湾区岭南街本月均价仅6300元/平方米，主要是由于成交4宗座落于和乐大厦；

天河区龙洞街本月均价仅4400元/平方米，主要是由于本月该街道仅一宗成交，位于世纪绿洲花园；

天河区前进街本月均价仅7720元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交，位于美林湖畔花园；

天河区棠下街本月均价仅7374元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交位于沁馥佳苑；

越秀区六榕街本月均价仅6000元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交位于方凯华庭；

越秀区梅花村街本月均价仅6000元/平方米，主要是由于本月该街道仅一宗成交位于东海嘉园。

这些个案的成交价格均较低。

〔五〕抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2021年3月和2021年2月成交面积均大于3000平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，其中6个楼盘均价出现上升，上升幅度最大仅4.0%。

详见下表：