房地产销售协议范本Word格式.docx

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协议到期后，如甲方或乙方提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款处理。

2.在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合

同。

3.在本协议有效代理期内，甲方不得在-----地区指定其他代理商。

第三条　费用负担

本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。

该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条　销售价格

销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为-----元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。

甲方所提供并确认的销售价目表为本协议的附件。

第五条　代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的-----项目价目表成交额的-----%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。

代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。

甲方在正式销售协议签订并获得首期房款后，乙方对该销售协议中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本协议所规定的全部代理佣金。

甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在协议签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;

属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

联系电话：

签约日期：

年月日

销售协议范本

（二）

委托方（以下简称甲方）:

代理方（以下简称乙方）:

甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

一、不动产基本情况：

甲方自有产权的不动产位于市区单元第----层，共（套），房屋结构为----，建筑面积平方米，户型;

房屋所有权证号：

，属于：

。

附房屋状况表。

二、销售价格与收款方式：

1、甲方确认本协议指定的房屋销售底价为----元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。

若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;

2、甲方确认由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：

四、结算方式：

双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖协议，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。

一次性付款结算方式：

1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖协议当日将全部房款支付到乙方帐户;

2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。

按揭贷款的结算方式：

购房客户与甲方签订购房协议后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以协议载明的开户行和帐号转帐。

五、代理期限及代理权限：

1.本协议代理期限为个月，自----年----月----日起至----年----月----日止。

协议到期后，本协议自行终止。

2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

3、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。

4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售。

六、代理费的收取

1、乙方的代理费为本协议所售不动产，在出售成功后按成交总额的----%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得%，乙方得%。

代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。

2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖协议,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本协议所规定的全部代理费。

3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。

七、双方权利义务：

1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。

3）、原购房协议书（另：

如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）

4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。

6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

3、乙方在与客户签订定房协议书协议后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房协议，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。

甲方联系电话及地址以本协议所载的地址为准，经交邮即为送达。

4、甲方与乙方客户签订房屋买卖协议后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理协议指定的不动产代理义务即告完成。

6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。

特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。

7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

八、违约责任：

1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;

如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。

如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。

九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

十、双方一致同意本协议如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。

十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议附件为主协议不可分割的一部分。

本协议自双方签字盖章后生效。

十二、如有其它事宜，可签订补充协议。

代表：

开户行：

帐号：

销售协议范本（三）

出卖方：

（本人）（法定代表人）姓名：

-----国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

邮政编码：

-----联系电话：

委托代理人：

-----电话：

-----邮政编码：

买受方：

第一条房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于-----;

位于第-----层，共-----（套）（间），房屋结构为-----，建筑面积-----平方米（其中实际建筑面积-----平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积-----平方米），房屋用途为-----;

该房屋平面图见本协议附件一，该房屋内部附着设施见附件二;

（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为-----。

第二条房屋面积的特殊约定。

本协议第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±

-----%（不包括±

-----%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±

-----%（包括±

-----%）时，甲乙双方同意按下述第-----种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起-----天内将买受方已付款退还给买受方，并按-----利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.-------------------------------。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为-----;

土地使用权年限自---年--月--日至---年--月--日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为-----;

该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米-----元，总金额为（币）---亿---千---百---拾---万---千---百---拾---元整。

第五条付款方式。

买受方应于本协议生效之日向出卖方支付定金（币）---亿---千---百---拾---万---千---百---拾---元整，并应于本协议生效之日起-----日内将该房屋全部价款付给出卖方。

具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本协议生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起-----日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本协议第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。

自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按-----计算。

逾期超过----天后，即视为买受方不履行本协议。

届时，出卖方有权按下述第----种约定，追究买受方的违约责任。

1.终止协议，买受方按累计应付款的-----%向出卖方支付违约金。

出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2.买受方按累计应付款的-----%向出卖方支付