资产评估第二版10考试考前辅导Word下载.docx

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A．7300

B．6500

C．7212

D．8123

5．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（）。

（P/A，10%，30）=9.426

A．100万元

B．80.32万元

C．102.21万元

D．94.27万元

6．资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（）。

A．评估方法

B．评估原则

C．评估程序

D．评估依据的市场条件

7．成本法主要适用于（）前提下的资产评估。

A．继续使用

B．公开市场

C．预期收益

D．交易

8．下列关于注册资产评估师的执业责任说法不正确的是（）。

A．注册资产评估师应当对评估结论的合理性承担责任

B．提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任

C．基本准则指注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明

D．注册资产评估师应该对评估对象的法律权属提供保证

9．A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。

使用期为3年。

按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25%支付给A公司。

B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近（）万元。

A．995

B．249

C．497

D．1243

10．下列不属于资产评估工作原则的是（）。

A．独立性原则

B．客观公正性原则

C．专业性原则

D．科学性原则

11．资产评估和市场的关系是（）。

A．以市场为基础但高于市场

B．模拟市场条件有时接受市场检验

C．模拟市场条件但又必须接受市场检验

D．和市场无关

12．资产评估中的持续经营价值是指企业的（）。

A．各个组成部分资产的在用价值之和

B．各个组成部分资产的市场价值之和

C．市场价值

D．最佳使用价值

13．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。

A．重置核算法

B．物价指数法

C．功能价值法

D．规模经济效益指数法

14．被评估企业在评估基准日的净利润为1000万元，净现金流量为1100万元，账面净资产为5000万元。

评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是12，平均每股价格与每股净现金流量之比为10，平均每股销售收入与每股净资产之比是3。

仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于（）万元。

A．8000

B．11000

C．12000

D．15000

15．关于商誉，正确的说法是（）。

A．商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

B．商誉是一项单独能产生效益的无形资产

C．作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让

D．形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价

16．如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（）。

A．超额投资成本

B．超额营运成本

C．超额投资成本和超额营运成本两者均考虑

D．超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑

17．某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

A．8%

B．6%

C．5%

D．4%

18．资产评估在一定的假设条件下进行，（）是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定，是其他假设的基本参照。

A．交易假设

B．持续使用假设

C．公开市场假设

D．清算假设

19．用基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（）。

A．0.992

B．0.937

C．0.986

D．1.067

20．可以纳入企业整体资产评估范围的有（）。

A．子公司

B．存在产权纠纷的企业厂房

C．购买方已经付款但尚未领取的商品

D．已报废的设备

21．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。

A．1200

B．1800

C．1300

D．1500

二、多项选择题（每题给出的五个选项中，有二至五个是正确答案。

1．委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面（）。

A．只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用

B．报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用

C．涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用

D．作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行

E．特殊情况下，超过报告有效期也可以使用

2．在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（）。

A．评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制

B．披露财务分析、调整情况

C．披露评估方法运用实施过程和情况

D．对被评估企业的基本情况进行说明

E．只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件

3．下列特性中属于房地产价格特征的是（）。

A．房地产价格与用途相关

B．房地产价格是土地购买价格

C．房地产价格具有可比性

D．房地产价格具有个别性

E．房地产价格是由政府定价

4．下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）。

A．所有者状况

B．机会成本

C．使用期限

D．技术因素

E．风险因素

5．商誉的特征主要表现在（）。

A．不能离开企业单独存在

B．多项因素共同作用的结果

C．企业长期积累的一项价值

D．不是一项单独的能产生收益的无形资产

E．可以脱离企业单独存在

6．资产评估的特点包括（）。

A．市场性

B．公正性

C．独立性

D．专业性

E．咨询性

7．下列关于版权的限制包括（）。

A．地域的限制

B．时间的限制

C．合理使用，规定的12种情形为：

使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利

D．强制许可，由政府部门发放强制许可证，使用作品，可以不经著作权人许可，但是要支付报酬，目前我国尚无这样的实例

E．法定许可，在法律特定的条款下，可以不经著作权人许可，使用已经发表的作品，但是必须支付稿酬，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利

8．评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。

A．材料费

B．设计费

C．税金

D．安装费

E．运费

9．下列因素中属于土地个别因素的是（）。

A．形状因素

B．开发质量

C．用途因素

D．建筑物与环境协调一致

E．面积因素

三、判断题（请判断以下表述是否正确，正确的为“A”，错误的为“B”）

1．资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。

2．一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。

3．根据《国际评估准则》价值类型可以划分为投资价值、在用价值、课税价值、持续经营价值、清算价值、市场价值和保险价值。

4．资产评估结论对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。

5．咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。

6．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：

控制权益、投资权益、所有者权益。

其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地反映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。

7．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。

8．最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。

9．清算价格一般取决于资产的通用性和资产的获利两个方面。

10．账面价值不属于企业价值类型的一种。

11．在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

12．由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。

13．无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。

14．评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。

若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。

15．收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

16．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。

17．考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。

18．评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。

19．对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少。

20．由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命，尤其是尚可使用年限。

四、简答题

1．影响无形资产评估价值的因素有哪些？

2．资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，应依照什么方式进行？

3．简述房地产评估的主要原则。

4．如何界定企业价值评估的范围。

5．市场经济中，资产评估的功能有哪些？

6．资产评估三种基本方法的主要特点是什么？

7．地产出租价格是什么？

其价格表现有哪几种形态？

8．成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面？

五、计算题

1．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展