常州房地产市场快报2019年12月PPT推荐.pptx

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新城发展控股以8.45亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：

环比下跌9.00%，为10994元/平米,2019年12月，常州商品住宅价格为10994元/平米，环比下跌9.00%。

图：

常州商品住宅全市价格走势,区域价格走势：

武进区价格增长最高，环比增长35.07%,2019年12月，常州商品住宅天宁区价格最高，为15697元/平方米。

武进区价格增长最高，环比增长35.07%。

常州商品住宅区域价格走势,全市需求：

成交81.12万平米，环比增长10.66%,2019年12月，常州商品住宅销售面积为81.12万平方米，环比增长10.66%。

2019年1-12月，常州商品住宅销售面积为835.04万平方米，同比增长230.18%。

常州商品住宅销售面积走势,区域需求：

武进区为主力成交区域，成交27.90万平方米,2019年12月，常州商品住宅武进区成交面积最大，为27.90万平方米，占全市商品住宅成交面积的34.39%。

常州商品住宅区域需求情况,全市供应：

新批69.89万平方米，环比下降33.79%,2019年12月，常州商品住宅批准上市面积为69.89万平方米，环比下降33.79%。

2019年1-12月，常州商品住宅累计新批上市677.61万平方米，同比增长122.10%。

常州商品住宅批准上市面积走势,区域供应：

新北区批准上市面积最大，为20.09万平方米,2019年12月，常州商品住宅新北区批准上市面积最大，为20.09万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的28.75%。

常州商品住宅区域供应情况,供求对比：

销供比提高至1.16，短期市场供不应求,2019年12月，常州商品住宅销供比由上月的0.69提高到1.16，短期市场供不应求。

2019年1-12月，常州商品住宅销供比为1.23，整体供不应求。

常州商品住宅销供比走势,库存去化：

库存下降1.37%至690.00万平方米，去化速度减慢,截至2019年12月底，常州商品住宅可售面积为690.00万平方米，环比下降1.37%。

按照近6个月平均销售情况，库存需要9.32个月消化完毕，较上月延长1.17个月。

常州商品住宅可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜：

中小户型、低总价热销，横麓雅居居首,2019年12月，常州住宅销售套数TOP10共成交2246套，其中7个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。

武进区横麓雅居以599套的销售套数位居首位。

表：

2019年12月常州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：

中高总价、中大户型热销，嘉韵雅筑花园居首,2019年12月，常州住宅销售金额TOP10共成交30.19亿元，其中9个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。

新北区嘉韵雅筑花园以5.70亿元的销售金额位居首位。

2019年12月常州住宅销售金额排行榜,写字楼：

价格上涨，供求齐升销供比小于1,本月，常州写字楼销售价格环比增长5.86%，为10090元/平方米。

写字楼成交11.38万平方米，环比增长421.81%。

上市15.72万平方米，环比增长232.69%，短期市场供过于求。

常州写字楼市场情况,商业：

价格下跌，供升求降销供比大于1,本月，常州商业销售价格环比下降8.47%，为14564元/平方米。

商业市场成交3.91万平方米，环比下降31.91%。

上市2.99万平方米，环比增长42.65%，短期市场供不应求。

常州商业市场情况,表：

2019年12月常州销售额排行榜,企业销售：

新城发展控股以8.45亿元销售额居本月榜首,本月，新城发展控股以8.45亿元的销售金额位列第1位，大连万达和雅居乐集团位列第2位和第3位。

1-12月，新城发展控股在常州销售金额同比增长85%，销售金额为106.50亿元，位居首位，雅居乐集团和星河控股集团位列其后。

2019年1-12月常州销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：

量升价跌，出让金总量同比增长,推出：

12月环比减少45.97%，今年供地量高于上年同期成交：

12月环比增加282.59%，成交总量同比上升14.16%出让金：

12月环比增加592.33%，今年总量同比增长11.57%楼面价：

今年整体楼面价下降，12月环比上升99.23%溢价率：

今年溢价水平提高，12月环比提高0.55%企业拿地：

12月江苏天目湖集团拿地金额最高，1-12月碧桂园以51.3亿元金额居首,注：

企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。

推出：

12月环比减少45.97%，今年供地量高于上年同期,2019年1-12月，常州市共推出各类用地218宗，共计931.6万平方米，同比增加1.06%。

其中，推出住宅用地50宗，共计361.3万平方米，同比减少2.70%；

商办用地10宗，共计28.3万平方米，同比减少64.17%。

本月，全市累计推出各类用地13宗，共计40.9万平方米，环比减少45.97%，同比减少45.77%。

无住宅用地推出；

商办用地3宗，共计17.5万平方米，同比减少34.67%。

常州土地推出情况（统计口径为建设用地面积）,成交：

12月环比增加282.59%，成交总量同比上升14.16%,2019年1-12月，常州市共成交各类用地214宗，共计906.7万平方米，同比增加14.16%。

其中，成交住宅用地48宗，共计346.9万平方米，同比增加13.25%；

商办用地11宗，共计28.7万平方米，同比减少41.46%。

本月，全市累计成交各类用地25宗，共计88.4万平方米，环比增加282.59%，同比减少0.70%。

无住宅用地成交；

商办用地3宗，共计17.5万平方米，同比减少33.63%。

常州土地成交情况（统计口径为建设用地面积）,出让金：

12月环比增加592.33%，今年总量同比增长11.57%,2019年1-12月，常州市共收入土地出让金520.7亿元，同比增长11.57%。

其中，住宅用地出让金为478.2亿元，同比增长14.91%；

商办用地出让金为13.5亿元，同比下降47.83%。

本月，全市累计土地出让金7.3亿元，环比增加592.33%，同比下降80.98%。

商办用地出让金为4.0亿元，同比下降56.63%。

常州土地出让金情况,楼面价：

今年整体楼面价下降，12月环比上升99.23%,2019年1-12月，常州市各类用地楼面均价为2456元/平方米，同比下降2.49%。

其中，住宅用地楼面均价为6220元/平方米，同比上升1.26%；

商办用地楼面均价为2228元/平方米，同比下降13.44%。

本月，全市各类用地楼面均价为363元/平方米，环比上升99.23%，同比下降80.78%。

商办用地楼面均价为1517元/平方米，同比下降16.85%。

常州土地楼面价情况,溢价率：

今年溢价水平提高，12月环比提高0.55%,2019年1-12月，常州市各类用地平均溢价率为29.62%，比上年同期上升18.76个百分点。

其中，住宅用地溢价率为32.53%，比上年同期上升20.29个百分点。

商办用地溢价率为10.57%，比上年同期上升9.38个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为0.55%，比上月上升0.55个百分点，比上年同期下降5.09个百分点。

商办用地溢价率为1.01%，比上年同期下降0.14个百分点。

常州土地溢价率情况,表：

2019年12月常州品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：

12月江苏天目湖集团拿地金额最高，1-12月碧桂园以51.3亿元金额居首,表：

1-12月常州品牌企业拿地金额排行榜,本月，江苏天目湖集团拿地金额47.5亿元位居首位，江苏长荡湖文旅、苏皖示范区建设集团位居其后。

1-12月碧桂园拿地总金额最高，为51.3亿元，金坛国发以49.8亿元位列次席。

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