中海济南奥体中心项目地块市场定位研究报告Word文件下载.docx

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大北京、大上海、大广州。

　　这三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早、发展最成熟、最具规模化的地区，

　　在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊的角色。

　　三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的基础，犹如一支长弓，而长江流域

　　经济带则犹如一支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展的新格局。

　　要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部的崛起。

西部的整体发展，

　　成都尺度地产顾问有限公司1地址:

成都市忠烈祠西街99号绿洲大酒店商务写字楼2106传真:

　　关键还在城市，特别是大规模城市经济圈的拉动。

在这个引弦蓄势的格局上，幅员广袤、发展滞后的西部亟需中心城市作为发力点！

“3+1”的中国区域城市经济发展的新格局呼之欲出，“3+1”格局的“1”，只可能出现在西部！

这是历史给予的一个巨大的天时！

以重庆和成都为两极的长江上游（成渝）城市经济圈最有可能成为：

启动西部大发展的龙头，取得进入“3+1”格局的入场券。

　　成都市新一届市委市政府的战略目标也确定为：

建设国家级区域中心城市担当成渝

　　经济圈的领导角色推进“3+1”格局的真正形成！

　　2、成都经济发展地位和主要城市的比较

　　1）城市总体经济实力：

成都市国内生产总值（GDP）排第四位；

　　2）城市居民购买力总体状态：

从社会消费品销售总额角度判断，成都市居民的购买总体实力位居第三位，其相对发展速度略低于深圳位居第四位；

　　成都尺度地产顾问有限公司2

　　地址:

　　3）城市居民潜在购买力状态：

从居民储蓄余额角度判断，成都市居民潜在购买力从XX年的第四位上升到第三位，其相对发展速度与西安并列第四位；

　　4）城市对外开发程度状态：

从实际利用外资角度，成都市的对外开放程度还相当落后，保持倒数第三位，也说明其未来有着巨大的发展空间，其相对发展速度位居前列，居全国第六位，大有迎头赶上之势；

　　成都尺度地产顾问有限公司3地址:

　　5）固定资产投资状况：

固定资产投资位居全国第四位，其相对发展速度排第六位；

　　6）房地产投资状况:

房地产投资居全国第三位，其相对发展速度排第八位，房地产投资有较大的吸引力；

　　成都尺度地产顾问有限公司4

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篇二：

中海盛福庄项目市场调研报告

　　谨呈：

济南中海置业有限公司

　　中海盛福庄项目东部城区市场调研报告

　　合富辉煌房地产（山东）市场研究部

　　XX年4月18日

　　目录

　　前言..............................................................1

　　一、工作背景...........................................................................................................1

　　二、技术说明...........................................................................................................1

　　三、摘要...................................................................................................................2

　　主体报告............................................................6

　　一、问卷调研被访者基本情况...............................................................................6

　　㈠本次调研的配额情况.........................................6

　　㈡本次调研的被访者基本情况...................................7

　　二、市场接受度情况...............................................................................................9

　　㈠合格潜在需求的界定.........................................9

　　㈡合格潜在需求的规模预测.....................................9

　　三、目前居住情况...................................................................................................9

　　㈠目前居住户型...............................................9

　　㈡居住面积..................................................10

　　㈢住房来源..................................................10

　　㈣目前居住条件综述..........................................10

　　㈤目前居住的不满因素........................................12

　　四、被访者主要生活区域.....................................................................................14

　　㈠被访者居住区域............................................14

　　㈡被访者工作区域分布情况....................................16

　　㈢主要生活区域综述..........................................17

　　五、区域印象.........................................................................................................18

　　六、置业行为研究.................................................................................................19

　　㈠区域偏好..................................................19

　　㈡建筑类型..................................................22

　　㈢装修类型..................................................22

　　㈣影响置业的关键因素........................................22

　　㈤建筑和园林风格偏好........................................24

　　㈥影响户型选择的关键因素....................................27

　　㈦户型与面积倾向............................................28

　　㈧别墅产品风格偏好..........................................31

　　㈨价格承受能力..............................................31

　　㈩置业信息渠道..............................................32

　　（十一）感兴趣楼盘..........................................35

　　结束语.............................................................36

　　前言

　　一、工作背景

　　项目位于历下区北部盛福片区，距离北侧工业北路1.5公里，距离南侧轻骑路1.8公里，距离西侧二环东路3.5公里，距离济南市核心地段泉城广场不足10公里。

正常情况下，驱车20分钟可以抵达城市中心区，地块形状近似矩形，东西长约500米，南北宽约350米。

项目地块东西两侧有少量厂房及民宅需要拆迁，其余大部分为菜地。

　　本案

　　作为进入济南市场的首个项目，中海集团非常重视。

山东合富辉煌房地产顾问有限公司作为一家专业的房地产营销顾问机构有幸承接此项工作，并敬呈本研究报告。

　　二、技术说明

　　㈠工作构成和分工

　　本次调研由250份问卷调研、4场焦点小组座谈构成。

其中问卷和初步的访谈提纲由中海集团制定，我司在不改变方向和重点的基础之上进行了必要的技术调整。

问卷、座谈会提纲，以及修改后的相关文件见附件。

　　调研现场执行、数据汇总与分析、报告撰写等工作全部由我司执行。

所有执行过程对客户全程透明、开放。

　　㈡具体技术说明

　　1.问卷调研

　　问卷调研采用随机抽样的方式进行，本次调研样本框的确定充分结合了我司的市场经验，将样本框确定为二环东路以东区域的城区住户，然后根据人口密度分配样本量。

　　共回收有效问卷258份。

问卷调研执行采取了二阶段方法：

首先采用入户和电话约访访问法取得有效问卷101份，经过初步处理作为本次调研的配额依据。

在此基础之上以上述配额标准为依据，展开拦截访问，取得有效问卷157份，以扩大有效样本规模。

　　2.焦点小组座谈会

　　焦点小组采用8人组形式开展，其中潜在购房者2场，已购住房者1场，业内专业人士1场。

　　具体被访者资料和座谈会笔录见附件。

　　㈢研究技术

　　本研究报告综合采用定量研究和定性研究技术，其中定量研究技术主要用于探测市场规模，推导市场数据。

定性研究技术主要用来探查市场数据背后的深层次原因。

　　三、摘要

　　本研究报告根据回收问卷结果从被访者基本情况、市场接受度情况、目前居住情况、主要生活区域、对高新区印象及置业行为研究等内容进行了全面的统计分析。

　　1.被访者基本情况

　　本次被访者年龄结构较为年轻，25-40岁年龄段被访者约占90％；

学历也以本专科为主，合计超过70％。

　　从事职业较为广泛，而尤以私营业主居多