多层商品房施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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#
一
层
卧室
二次装饰
客厅、餐厅
厨房、卫生间
6-8厚防滑地砖，白水泥擦缝
5厚釉面砖，白水泥擦缝
/
乳胶漆二道
阳台
墙面为阳台内侧板
门厅
5厚釉面砖，素水泥擦缝
面层为仿石地砖
楼梯间
二至七层
包括出屋面楼梯间
24
楼梯
8-10厚防滑地砖，素水泥擦缝
20厚1:
2水泥砂浆,抹面压光
商场部分
一层
商场
卫生间
铝合金扣板吊顶（水泥砂浆）
吊顶高2.6米
二
该工程屋面防水等级为Ⅱ级。
三、结构
该工程采用天然基础，钢筋砼独立承台，主体结构为现浇钢筋砼框架结构，砌体采用陶粒空心砌块，砌筑砂浆地面以下为M5水泥砂浆，地面以上为M5混合砂浆。
钢筋采用Ⅰ级、Ⅱ级钢，焊接型钢、钢板及Ⅰ级钢的焊条使用E43型，焊接Ⅱ级钢的焊条使用E53型。
工程抗震设防烈度为7度，主体结构抗震等级为三级。
各种构件使用的砼强度等级见下表：
序号
部位
砼强度等级
1
柱
三层以下为C30，三层以上为C25
2
梁、板
C20
3
另外，钢筋的砼保护层厚度按下列要求采用，且不小于受力钢筋的直径：
板、墙
15毫米
梁、柱
25毫米
以上各项凡直接与水或土壤接触一侧增加10毫米。
基础
35毫米
四、给排水
该工程以城市自来水作为水源，给水接口分别接自梅龙大道及工业东路市政给水管，接入管径为DN150，有两条。
排水经室外污水管排至附近的市政污水管网。
消防用水统一由一期工程中已竣工使用的生活消防合用变频给水设备供给，各住宅楼梯间附近每层均设室内消火栓，屋面设试验消火栓。
给排水及消防管道采用的管材详见下表：
管道系统
管道部位
管材
接口
给水管道
配水管网
PP-R
粘结丝扣
或铝塑复合管
水表后分户支管
热水管道
消火栓管道
热镀锌钢管
丝扣
DN<
=100
喷洒管道
焊接钢管
焊接法兰
DN>
100防腐处理
CO2消防
室内
无缝钢管
焊接
污水管道
UPVC排水管
粘结,伸缩节
雨水管道
粘接,伸缩节
五、电照
该工程供电电源由本小区一期2#变配电所高压供电系统环网引入作为供电主电源。
应急灯、安全出口灯、诱导灯采用带镉镍蓄电池的灯具，照明开关采用250V、10A，暗装；
照明分支线路采用BV-0.45/0.75KV型导线穿塑料管暗敷，单相插座线路采用BV-0.45/0.75型导线穿塑料管埋地或沿墙暗敷；
电缆桥架采用XQJ型托盘式及梯级式桥架。
六、防雷接地
该工程为三类防雷建筑物，建筑物防雷接地采用沿建筑物屋面敷设φ10镀锌园钢组成不大于20*20的网格，利用柱内的主筋作引下线，利用基础地梁内的钢筋作接地体，三者互相连接组成可靠的防雷和接地系统。
建筑物内所有需接地的设施共用同一接地装置，即利用建筑物的钢筋砼基础金属体作为接地装置。
配电系统的接地为TN-C-S制。
七、通信、信息
该工程通信、信息系统包括电话系统、电视系统、对讲系统。
电话、电视外线引入点由一期提供的接点引入，外线敷设采用管道电缆建筑，在此建筑群内设一总的电话电缆交接箱，由此向各建筑单元直接配线。
建筑物内每户住宅客厅及主卧室各设一电视终端盒，分配器箱设在各层楼梯间。
21-23#楼建筑首层各设一放大器箱，由此向各单元配线。
每栋建筑各单元均设有楼宇对讲系统，对讲设备采用普通对讲，线路穿管暗敷。
第二节招标范围及主要工程量清单
一、承包范围
该工程招标范围为xx花园二期A组团A座21#--24#楼的土建工程，给排水、弱电安装、电气、消火栓等安装工程。
二、该工程主要实物工程量清单如下：
1、土建
名称
栋号
单位
21#
22#
23#
24#
合计
土方
立方米
1727
1834
1753
7041
砌体
平方米
5341
5872
5550
4407
21170
模板
14333
14849
14434
12414
56030
砼
3827
3914
3850
3122
14713
钢筋
吨
229.74
241.07
232.02
189.88
892.71
磁砖
1415
1182
5427
彩砖
664
661
848
2834
外墙涂料
4376
4295
17423
铝合金门
457.39
470.83
467.14
380.18
1775.54
铝合金窗
770
793
769
634
2966
防火防盗门
樘
61
244
乳胶漆
14966
12178
57076
抹灰
20453
20309
17371
78586
2、安装
数量
配电箱
台
254
灯具
套
2505
开关
3061
4
插座
6225
5
硬塑料管
米
44902
6
电缆
7672
7
消火栓
126
8
PP-C塑料管
6688
9
7488
10
浴盆
组
84
11
洗脸盆
318
12
淋浴器
228
三、工期要求
该工程业主要求99年12月28日开工，2000年8月30日竣工，历时只有245天。
四、质量要求
实行工程质量终身负责制，达到业主及国家有关技术规范和标准要求。
第三节现场条件
该工程位于宝安区xx镇，是xx花园的二期工程，一期已竣工并交付使用。
经踏勘现场，目前已具备以下几个条件：
1、临时用电、用水已接到现场；
2、现场供临时使用的道路有一条，出入口在西南角；
3、现场场地未完全平整。
4、西北面围墙已经砌好，东面还需要设立临时围墙。
第四节工程主要施工特点
xx花园二期工程，具有如下显著施工特点：
1、工期要求十分紧迫。
2、现场施工用地相当狭小，总平面布置较为困难。
3、本工程为高档商品住宅楼，工程量大，建筑设计标准高，工程质量要求高。
4、工程影响大，为龙岗区大型住宅工程，社会各方对工程的期望值很高。
第二章施工组织与部署
第一节指导思想及奋斗目标
本工程，工程量大，工期紧迫，针对其特点，我司将运用先进的施工技术，采取科学的施工管理，进行精心施工。
同时，我们将本着再增信誉，再立新功的思想，创出一流的水平、一流的工程，达到让业主满意、社会放心的施工总体目标。
具体如下：
1、质量目标：
做成精品建筑，争创优质样板工程；
2、工期目标：
总工期为230天，比业主要求的工期提前15天，并将全部实现阶段性控制目标；
3、安全生产目标：
杜绝死亡事故发生，年度安全事故频率控制在1.2%；
4、文明施工目标：
创成文明施工达标优良现场、市文明施工样板工地；
5、社会效益目标：
各方评价良好，让业主放心、满意。
第二节管理措施
为顺利实现以上目标，我们采取的主要管理措施有：
1、将该工程列为我公司的重点工程，发挥公司的集团优势，在各施工生产要素的配置上对该工程实行重点政策，确保工程顺利完成。
2、派出精干、高效、强有力的施工组织，选配高素质的项目经理和管理人员，实行项目经理负责制，应用计算机在现场进行现代化的动态管理，合理调配人、材
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