抵押登记操作指引(定稿)(1)Word文档下载推荐.doc

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（1）《房屋所有权（他项权）注销登记申请书》（网上生成）

（3）《房屋他项权利证》（原件）

（4）《解除抵押协议》（原件）

（5）抵押权人：

解除抵押协议格式：

见附件一

授权委托书格式：

见附件二

（附件一）解除抵押协议

按照与中担投资信用担保有限公司所签订的合同约定，中担投资信用担保有限公司为向申请的万元流动资金贷款提供贷款担保。

抵押人以其所有的位于房产（房产证号为：

）提供抵押反担保。

（他项权利证编号：

），该房产的抵押担保金额为人民币万元整.

现债务关系已结束，经双方协商同意解除该房产的房产抵押登记。

抵押权人：

中担投资信用担保有限公司

抵押人：

日期：

（附件二）授权委托书

今委托（身份证明编号：

）代理我（单位）办理坐落于

□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记

□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证

的房屋登记事项，具体为：

代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。

委托人（签字）：

委托人联系地址（邮编）

联系电话：

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。

受托人（签字）：

受托人联系地址（邮编）：

受托日期：

年月日

注：

委托人是自然人的应签字；

委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。

土地抵押登记

一、依法以有偿方式（包括出让、国家租赁、国家作价出资（入股）、授权经营）取得的国有土地使用权。

1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

2、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3、主合同和抵押合同（原件）；

4、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

5、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；

6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

7、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

8、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

9、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证；

（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

10、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

11、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

12、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）；

13、其他法律法规规定的相关材料（原件）。

二、划拨国有土地使用权抵押权设定登记（除军产、保密产）

3、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）；

4、主合同和抵押合同（原件）；

5、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

6、房地产开发项目部分房产抵押的须提供原测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明（原件）；

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

10、申请人身份证明（复印件）；

11、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

13、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）。

14、其他法律法规规定的相关材料。

三、依法以有偿方式取得的国有土地使用权且工程在建的。

3、建设工程规划许可证（复印件）；

5、土地或在建工程现状估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

6、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；

7、抵押双方出具的抵押物未出售证明（原件）；

8、以部分在建工程抵押的须提交抵押部位示意图或抵押物清单（原件）；

9、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

11、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

12、申请人身份证明（复印件）；

13、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

14、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

15、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）；

16、其他法律法规规定的相关材料。

注销土地抵押登记

一、划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：

1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（抵押人出具原件）；

2、《国有土地使用证》（原件）；

3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；

4、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；

5、申请人身份证明（复印件）；

（3）自然人提供身份证。

6、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。

二、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交：

1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（原件）；

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件）；

4、申请人身份证明（复印件）；

5、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。

土地登记申请书：

抵押物清单：

抵押物协议：

见附件三

北京市城镇国有土地登记法人身份证明书；

见附件四

土地登记委托书：

见附件五

（附件一）土地登记申请书

编号：

单位：

ð

平方米/ð

公顷、万元

申请人情况

登记申请人

所有权人ð

使用权人ð

抵押权人ð

需役地权利人ð

权利受让人ð

更正登记申请人

异议登记申请人ð

预告登记申请人ð

其他

名称（姓名）

证件种类

组织机构代码证ð

居民身份证ð

护照ð

军官证ð

证件编号

单位性质

行政ð

事业企业（ð

国有ð

集体ð

私营ð

外资ð

港澳台ð

联营ð

股份制ð

个体ð

其他）ð

个人

通讯地址

邮编：

法定代表人或负责人

联系人：

联系电话：

电子邮件：

代理人姓名

职业资格证书号

代理机构名称

联系电话

抵押人ð

供役地权利人ð

权利转让人ð

预告登记义务人ð

单位性质

联系电话：

土

地

情

况

坐落

面积

用途

权利设立情况

地表ð

地上ð

地下

取得价格

权属性质

国有建设用地使用权ð

国有农用地使用权ð

集体土地所有权

集体建设用地使用权ð

宅基地使用权ð

集体农用地使用权

使用权类型

国有

划拨ð

出让ð

作价出资（入股）ð

租赁ð

授权经营ð

集体

荒地拍卖ð

批准拨用宅基地ð

批准拨用企业用地ð

集体土地入股（联营）ð

需役地

坐落

土地抵押情况

土地价格

土地抵押面积

土地抵押金额

土地抵押期限

自年月日至年月日

申请登记的内容

备

注

本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。

申请人签章：

申请人签章：