版建设工程施工合同补充协议.docx

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版建设工程施工合同补充协议

补充协议书

发包人（全称）：

河南和兴置业有限公司

承包人（全称）：

*****有限公司

甲乙双方就和兴苑住宅小区一期工程施工合同及有关事项协商一致，共同达成如下补充协议，与双方签订的《建设工程施工合同》配套使用：

下文中的标题、编号等参阅双方签订的《建设工程施工合同》。

第一部分合同协议书

第1条工程概况

和兴苑项目一期工程为四层住宅和三层配套设施，一期用地面积29138.51平方米，一期地上建筑面积约为24418.05平方米，实际建筑面积以发包人最终施工图纸为准。

施工现场条件及周边环境：

承包人已了解本工程之工地位置、邻近建筑物情况、土质、通路、储存空间、起卸限制、已完成工程以及足以影响履行合同的相关施工条件和其它任何情况。

6工程承包范围：

一、承包范围：

施工图纸、招标文件、工程量清单、设计变更等以内的土建安装（不含发包人直接分包工程及发包人自行采购的材料）。

二、承包方式：

合同承包范围内工程内容包工、包料、包质量、包工期、包安全。

三、承包工作内容及说明

一期工程具体包括但不限于以下内容：

1.1、土建工程：

1.1.1、地基及基础工程：

土方开挖、土方回填，（回填双方应确定标高）、地基处理、基础工程等。

1.1.2、主体结构：

地上结构、地下结构、墙体砌筑；二次结构；

1.1.3、装饰装修工程：

楼地面、外墙面砖料工程、抹灰（天棚不抹灰，天棚达到不抹灰要求，发生的打磨修复费用由承包人承担）室内防水；

不包含：

外墙石材、真石漆、栏杆，公共部位装修；

1.1.4、屋面工程：

屋面结构及保温隔热、防水工程（防水材料甲指乙供）、屋面瓦（甲指乙供）等满足图纸的全部屋面工程等；

2.2、安装工程：

不包含的施工内容：

电梯工程，消防工程，空调通风工程，弱电工程。

A弱电部分：

室内多媒体箱、楼栋内的配管、所有弱电专业预埋箱体和预埋盒、预埋管，管内穿好钢丝作为引线保证管线畅通（应由电信、广电及智能化施工的穿线部分）；提供防雷接地接线点。

负责防雷接地总接线点的预留；承包人负责完成所有弱电系统的桥架（线槽）、防火封堵安装、弱电箱的预埋、不包含消防报警部分单独使用的线槽、与消防共用的线槽安装。

其余部分由相应专业分包单位施工。

B施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理；设备安装后在主体结构上留下的收口收边；洞口预留（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；弱电部分管井的封堵。

C永久供电工程：

线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；配合对现场成品及半成品保护；施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理。

D电梯安装工程：

井道垃圾清理及交接；电梯安装前，电梯机房满足安装要求；缓冲机座砼的浇筑（费用按本合同约定的定额计取）；电梯井道防水措施（防止施工用水进入井道）；电梯门框塞框及按常规方式的收边收口；在电梯安装前将施工电源接至电梯电箱进线端；永久供电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；预留所需的孔洞及在安装后将其回填；提供电梯安装所需的水泥砂浆。

E预埋：

包含以上未约束的建筑安装工程所有预埋件预埋，穿砼构件及砌体墙的预埋套管及线管，孔洞预留及封堵。

承包人负责发包人所有分包工程的穿墙、穿楼板的套管预埋、孔洞预留；主体景观工程管线敷设；承包人负责消防工程前期预埋管、盒施工，并保证管线位置正确、畅通，并穿钢丝作为引线；弱电、消防预埋管线必须符合图纸和规范要求且保证畅通，否则造成的一切费用由承包人承担。

主体施工前洞口的预留预埋一定要符合弱电和消防的要求，否则发生的洞口拆改的一切费用均由负责预留的单位承担。

F图纸会审前承包方一定要认真审图，如出现建筑和结构不符、图纸标示错误、专业间的位置不符等问题，在图纸会审时或施工前承包方应该有能力解决问题，若发生返工时，发包方一律不再签证，费用由承包方承担。

G在施工过程中如果承包人的施工进度不能满足合同约定及现场要求，发包人有权委托有资质的第三方来完成此部分工作，产生的相关费用由承包人承担，费用按发包人与第三方的结算值另加30%计算（此结算值无需承包人同意），发包人有权凭照片或第三方证明直接从承包方人的工程款中扣除前述所有费用。

承包人不得因此提出任何索赔和要求。

H承包人对于本合同的承包范围有任何疑问，应在合同签订前与发包人进行充分沟通，一旦签署本合同则视为承包人已对本合同承包范围有了充分明晰的了解，在承包范围的认定上，以发包人的意见为准并与发包人的意见完全一致。

I检验实验费用：

土方氡气检测、结构违规检测、室内空气检测费用由发包方负责，除发包方负责检验实验费、专业分包和独立分包的检验实验费之外，其他的由总包单位施工的工作内容需要进行检验试验的，该检验实验费由承包人承担。

农民工保证金由承包人交纳。

J小区配套工程：

包含承包小区范围内的物业用房、厕所、各类设备基础、化粪池、小区围墙、室外消防水池、小型配套等配套工程，小区配套工程电气及给排水等工程施工，发包方若根据情况指定施工单位；承包人应无条件接受，并按本合同“工程的取费”表“小区管网道路及公共停车场等配套”取费标准计价。

上述A~J承包人承包工程范围内未列举齐全的其他发包人安排的工作内容。

6.2、专业分包工程

指在施工承包工程中某些专业工程或专项工程由发包人确定具有相应资质的施工单位，并与分包人签订《分包施工合同》。

分包人按该分包工程合同价款的1.5％作为总承包服务管理配合费，由分包人直接支付给承包人，承包人承担总承包管理责任，发包人将不另行支付承包人其他任何费用。

分包工程范围：

电梯、消防、暖通、人防、弱电（以上电梯、暖通、人防工程均扣除设备费后的合同价作为总承包管理配合费的计算基数），如果以上项目在总包退场后进场或者总包没有实际进行配合、管理的配合费将不得计取，发包人可根据需要改变以上内容的发包形式，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。

6.3、独立分包工程

指由发包人独立选定施工单位，非本合同承包范围内的工程项目（预埋管道除外），由发包人分别与其他施工单位签订承包合同的工程。

具体分包项目为：

包含（不仅限于）供电、配电安装工程（包括变配电设备、变压器及高低压配电柜等安装）、市政变频供水及设备工程（含设备、安装、就位）、弱电工程（智能化、电信（包括宽带网）、有线电视）、景观工程（硬质景观、园林绿化、小品、标识、庭院绿化、屋顶绿化等）、市政配套工程、综合管网工程、小区道路工程、泛光工程（含景观照明）、信报箱、标识标牌系统等，发包人可根据需要改变以上内容的发包形式，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。

说明：

除上述第6.2条定义的专业分包工程给予计取1.5%总承包服务管理配合费外，其余专业分包工程及独立分包工程的总承包服务管理配合费，已包含在本合同总价款中，不再另行计取。

总承包服务管理配合内容包括：

对所有专业分包工程和独立分包工程的施工单位，承包人有义务接受并承担统筹及协调职责，提供施工现场总包服务、管理和配合、三方协议的签订，分包工程的施工组织设计，施工现场管理，以及分包单位要求利用总承包单位的脚手架、垂直运输机械等，承包人施工场地派驻的管理人员有义务进行监督，进行本项目所有相关专业的竣工资料汇总、签章、整理和备案，直至工程完成并通过竣工验收为止，以保证合同的完全履行。

除政府有规定外，总包应将所有需政府开工进场前备案的内容全部包含进去，并对各分包单位进行管理，且承担因备案产生的费用。

施工企业进省进市进区的备案由分包自行完成，总包提供必要配合。

除以上费用外，承包人不得向分包人收取任何其它费用。

第三部分专用合同条款

1.4标准和规范

a本合同使用汉语；

b适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。

c适用标准、规范：

本工程设计图纸的规定、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分、《钢筋混凝土结构设计施工规程》（CECS28:

90）、《混凝土强度检验评定标准》（GBT50107-2010）、《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-2001）、《钢结构工程质量检验评定标准》（GB50221-2001）、《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2002）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202--2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB0204－2002）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T14-2004）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）、《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB5074-98）、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-98）、房屋建筑工程质量等级评定规定、房屋建筑工程质量等级评定规定补充规定等有关国家、省市适用于建筑安装工程各类标准、规范等（如质量通病控制标准、分户验收标准等）。

1.6.1图纸的提供

提供本工程全套图纸六套（含四套用于编制竣工图，其中二套盖审图章图纸为竣工备案图纸）；

未经发包人书面批准，承包人不得向第三者提供用于本工程的任何图纸，如有违反，发包人将直接从承包人应付工程款中扣除违约金伍万元整。

承包人如需增加施工图纸，发包人可代为办理，费用由承包人承担。

施工图出现重大修改时，发包人发放修改后的新版施工图，并书面通知承包人施工图已做修改，时间即为新版施工图生效的时间。

如承包人未在通知规定的时间将旧版施工图作废并返还发包人，或承包人未在通知规定的时间按新版施工图施工，造成工程实体与新版施工图不符而产生的一切经济损失由承包人承担；承包人应对施工图（包括系统合理性和功能合理性）进行审查，在收到图纸后7-10天形成书面意见并提交监理单位，由监理单位汇总后向发包人反映，在施工过程中对图纸不理解或存在疑问的，也应及时反映咨询，取得核实后再施工。

对于原是施工图中有专业间矛盾、尺寸错误、图纸不符、不符合国家强制性规范等应发现的问题，承包人应在工序开始前及时提出，不能隐瞒不报，或推诿为按图施工，否则，要追究其不作为责任，除无条件整改外，还应承担由此而产生的一切直接和间接损失。

2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供

发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

A施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

按现状发包，若有不全事项（如施工方所需的临时设施、场地、道路施工所需的条件）由承包人自行完善，费用承包人自行承担，已含在措施费中。

B将施工所需的电、通讯线路接至红线内的时间、地点和供应要求：

C施工用电、用水已接至场边时，水、电计量表及其后管线由承包人购置安装费用由承包人承担，但计量表需经校核验证才能使用；通讯线路由承包人自行解决，

D如果发包人要求承包人负责的临时用水、用电设施在本合同实施期间为其它承包人提供分表接口，承包人应予以配合，接入的分表及其后的管线由使用单位承担和安装，分表需经