闭水外墙淋水试验施工方案Word文件下载.docx
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JGJ/T235—2011
5
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
6
图纸
旭辉澜悦湾工程设计施工图纸及相关设计文件（包括设计变更、图纸会审记录、设计交底等）
/
7
施组
《旭辉澜悦湾工程施工组织设计》
8
方案
《旭辉澜悦湾内外墙抹灰工程施工方案》
9
旭辉集团防渗防裂节点构造标准
（2014版）
10
旭辉集团防渗漏管理体系
二、工程概况
2.1、工程总体概况
工程总体概况，见表式2.1：
表式2.1工程总体概况表
项目
内容
1
工程名称
旭辉澜悦湾
2
工程范围
1-9栋主体土建及配套设施
3
工程地址
雨花区香樟路北侧、冶金研究所西侧
4
建设单位
湖南融惠房地产开发有限公司
5
设计单位
长沙华艺工程设计有限公司
6
勘察单位
中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司
7
监理单位
深圳科宇工程顾问有限公司
8
施工总包
南通市达欣工程股份有限公司
9
合同范围
经审批的设计施工图纸中全部内容，具体以工程量清单以及招标文件要求为准
合同性质
总承包合同
2.2、建筑设计概况
建筑设计概况，见表式2.2：
表式2.2建筑设计概况表
建筑功能
集住宅、商业、公共配套设施为一体的住宅小区；
建筑特点
空气对流、采光性好，绿化配套好，外墙高档真石漆及涂料融合，色泽靓丽。
建筑面积
总建筑面积
170000㎡
层高
2.9米
建筑层数
地上
34层（其中仅5#栋为33层）
地下
1层
2.3、建筑外立面设计概况
2.3.1、普通水泥砂浆抹灰，见表式2.3.1：
表式2.3.1
层数（内至外）
外墙做法
墙体；
12厚1:
3水泥砂浆加杜拉纤维找平
8厚1:
2.5水泥砂浆加杜拉纤维
外墙涂料或真石漆（由外墙单位施工）
2.3.2、塑钢门窗边做法：
1、塑钢窗边塞缝采用1:
2水泥防水砂浆填实；
2、塞缝外侧100mm宽1.5mm厚水泥基防水；
三、施工准备
1、施工人员组织：
组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。
在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。
人员配备：
由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整。
2、作业条件：
（1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。
地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。
（2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于5％；
基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。
四、闭水、淋水要求
1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于48小时对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。
2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道工序。
3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；
建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；
23～32层淋水24小时。
淋水在第一遍面漆完成后进行。
4、塑钢门窗边做法：
1）塑钢窗边采用防水砂浆进行塞缝；
2）待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于1.0mm，窗边宽度不小于100mm。
五、外墙淋水施工部署（安排）
5.1、外墙淋水的部位及淋水范围
1、淋水部位：
旭辉澜悦湾主体及配套建设工程。
2、淋水范围：
淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、塑钢门窗、雨棚均应进行24小时淋水及蓄水检验。
5.2、外墙淋水试验实施的时间
外墙全面淋水试验在外墙全部施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。
第一次全面淋水试验目的：
全面检查，发现渗漏点并进行整改；
第二次全面淋水试验目的：
最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；
两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；
淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验，由于本工程属于外墙采用涂饰的工程，第一次淋水应在涂料底层腻子完成后进行。
5.3、劳动力组织与职责分工
为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；
项目总工程师、项目工程经理为副组长的外墙淋水施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：
徐卫东（项目经理）——负责组织协调工作
副组长：
孔德山（项目总工）——技术总部署、方案编制
陈广义（质检员）——负责现场施工指挥、质量监督工作
组员：
陈广平——现场施工管理、组织协调
濮益山、孔德友——交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理
刘昌生、戴小波、李根龙——现场施工质量检查管理
钱书春——材料的采购、配备
沈雷娟——淋水试验资料的整理
六、外墙淋水施工准备
6.1、技术准备
1、熟悉合同条款P152附件九：
外墙及外门窗淋水试验标准。
2、编制施工方案：
针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理（建设）单位批准。
3、技术交底：
对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。
6.2、材料计划
1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯接头、Φ25PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；
根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。
2、原材料的进场检验：
原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。
3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。
6.3、施工机具计划
根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。
具体施工机具配置情况见表式6.3：
表式6.3施工机具配置情况一览表
机具名称
数量
用途
铁抹子
若干
用于渗漏点整改
靠尺（2m）
密齿手锯
卷尺
打磨搓子
钢丝刷子
高压注浆机
注：
表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。
6.4、劳动力计划
各分项工程施工人数配置情况见表式6.4：
表式6.4施工人员配置情况一览表
分项工程名称
施工人数（人）
外墙淋水（水电工）
20
外墙渗水点（修补工）
40
门窗工程（塞缝）
门窗工程（防水）
10
杂工
架子工
七、主要施工方法和施工要点
7.1、布管和淋水一般要求
1、挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。
2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。
5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内塑钢门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
7.2、建筑布管淋水要求
1、建筑各立面挂管间隔为每6层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。
2、分段淋水应自上而下逐步进行。
3、阳台处淋水管可断开。
本工程高层分别在3层、30层顶板处存在线条，故立面挂管的分布楼层为9层、15层、21层、27层顶板处围绕建筑外立面周圈进行挂淋水管，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足7栋高层同时进行淋水试验，故做现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水试验。
7.3外墙淋水试验记录和问题处理
7.3.1第一次全面淋水
1、第一次全面淋水持续时间不得少于12小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。
2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，塑钢门窗等专业分包单位予以配合；
应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。
3、监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，注明楼层、房号、墙位置等，塑钢门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。
记录时必须以房号为单位全部记录，记录表见附件。
4、淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。
对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，建设单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。
5、汇集塑钢门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。
对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。
7.3.2整改后淋水
1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。
7.3.3第二次全面淋水
1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。
2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。
3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。
各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。
第二次全面淋水后，由监理单位填写《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》，并对渗漏情况进行统计。
7.3.4资料
《外墙淋水试验情况记录表》和《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》作为住宅工程装饰装修分部验收的必备资料。
未按要求进行外墙淋水试验或淋水检验不通过的工程，不能进行装饰装修分部验收和竣工验收。
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