270万只优质蛋鸡苗繁育新建项目可行性研究报告Word下载.docx

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2.1项目区社会经济状况10

2.1.1自然资源10

2.1.2社会条件概况10

2.1.3项目所在地的现有基础设施状况11

2.2相关产业发展现状13

2.2.1我国畜牧业的发展现状13

2.2.2鸡蛋产业的发展现状13

2.2.3我省相关产业发展现状14

2.3项目建设的必要性15

2.3.1本项目建设有利于促进农业由传统型向现代型的结构转变15

2.3.2本项目的建设有利于农业产业链条的完善和延伸16

2.3.3本项目的建设能促农业结构调整及农民增收17

2.3.4本项目建设符合发展可持续发展农业的要求18

2.3.5本项目的建设有助于解决企业自身发展问题18

第三章项目选址和建设条件19

3.1建设地点选择19

3.1.1选址原则19

3.1.2选址依据19

3.1.2地理位置、土地类型、来源方式和占地面积19

3.2建设条件20

3.2.1自然条件20

3.1.2资源、科技支撑条件20

3.2.3基础设施条件21

第四章市场分析与销售方案22

4.1市场分析22

4.1.1市场供求现状及前景分析22

4.1.2市场竞争优势分析23

4.2营销策略、方案、模式26

4.2.1销售策略26

4.2.2销售模式27

4.2.3销售队伍和销售网络建设27

4.3市场风险分析28

4.3.1市场风险因素分析28

4.3.2防范和降低风险的对策29

第五章建设方案30

5.1产品方案和建设规模30

5.1.1产品方案30

5.1.2建设规模30

5.2建设规划和布局31

5.2.1建设规划31

5.2.2建设布局32

5.3建设标准和产品标准32

5.3.1建设标准32

5.3.2产品标准33

5.4技术（工艺）方案34

5.4.1技术路线及流程34

5.4.2工艺（技术）流程说明35

5.4.3品种及主要技术来源的可靠性和可得性37

5.4.4主要技术参数38

5.4.5物料平衡分析39

5.5设备选型方案40

5.6主体工程方案41

5.7辅助工程及其它工程方案41

5.8实施进度安排42

第六章环境保护及节能减排措施43

6.1环境影响43

6.2节能减排措施43

6.2.1鸡粪的处理43

6.2.2污水的处理44

6.2.3蛋壳及废弃物的处理44

6.2.4臭气的处理44

6.2.5产品质量安全方案45

6.3环保部门意见45

第七章项目组织与管理47

7.1组织机构与职能划分47

7.1.1项目建设阶段47

7.1.2项目竣工后48

7.2劳动定员49

7.3经营管理措施50

7.3.1项目建设阶段50

7.3.2项目竣工后50

7.4技术培训51

7.5劳动安全、卫生与消防51

第八章投资估算与资金来源53

8.1投资估算依据53

8.2投资估算53

8.2.1总投资53

8.3资金来源54

8.3.1中央财政资金54

8.3.2地方财政配套资金54

8.3.3自筹资金及来源54

8.4财政资金的使用范围54

8.4.1财政资金使用和管理54

8.4.2其他55

第九章财务评价56

9.1财务评价依据56

9.2营业收入、营业税金和附加估算56

9.2.1营业收入56

9.2.2营业税金及附加56

9.3总成本及经营成本估算56

9.3.1单位产品生产成本估算56

9.3.2项目总成本估算57

9.3.3经营成本估算57

9.4财务效益分析57

9.4.1盈利能力分析57

9.4.2银行贷款清偿能力分析57

9.5不确定性分析57

9.5.1盈亏平衡分析57

9.5.2敏感性分析58

9.6财务评价结论60

第十章社会效益分析61

10.1对当地主导产业发展和产业结构调整的影响61

10.1.1壮大主导产业和促进农业结构调整61

10.1.2农业生产市场化、组织化程度提高61

10.1.3带动相关行业发展62

10.2与农户的利益联结机制62

10.3带动农户及农民增收效果分析62

10.4其它社会影响63

附录

一、附表：

附表1：

可研报告编写人员基本情况表

附表2：

建设投资估算表

附表2-1：

土建工程投资明细表

附表2-2：

设备投资明细表

附表2-3：

科技投入明细表

附表2-4：

生产性和公益性生物资产费估算表

附表3：

流动资金估算表

附表4：

资金筹措与使用计划表

附表4-1：

财政资金使用明细表

附表5：

总成本费用估算表

附表5-1：

单位成本估算表

附表6：

固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表

附表7：

利润及利润分配表

附表7-1：

营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表8：

项目投资现金流量表

二、附图：

1.地理位置示意图

2.总平面布置图

三、附件：

附件1：

营业执照副本及税务登记证复印件

附件2：

2009年及2010年前三季度财务审计报告

附件3：

土地租赁协议

附件4：

环保部门出具的材料和意见

附件5：

银行存款证明

附件6：

企业信用等级证明

附件7：

省级农业龙头企业证书

附件8：

对外贸易经营者备案登记表

附件9：

出入境检验检疫出境动物养殖企业注册证

附件10：

无公害农产品证书

附件11：

**省名牌产品证书和**省出口名牌证书

附件12：

与农户合作养殖合同

附件13：

技术顾问聘任证书

附件14：

纳税、工资、社保等证明材料

附件15：

质量体系认证证书

附件16：

出口合同和**三农动态

第一章总论

1.1项目单位基本情况

1.1.1概况

项目单位：

某粮油食品进出口公司

所有制形式：

全民所有制

发展历程：

某粮油食品进出口公司1961年经**省工商局注册成立；

1984年转向**市工商局注册，注册资金为1380万元，属**市国有资产监督管理委员会管理企业。

40多年来，公司先后确定了畜、禽、菜三大支柱主业，创建了“粤香”品牌，属下的马鞍山鸡场、坦洲猪场、坦洲鸽场都是经国家检验检疫部门注册的供港澳注册场，出口澳门的活鸡、蔬菜、乳鸽和生猪分别占澳门市场供应总量的15%、30%、35%和10%，是供应澳门市场各种鲜活农产品总量最大的公司。

公司以“公司+基地+农户”的方式和3280多户种植、养殖农户签订购销合同，2009年年平均每农户增收3000多元。

近年来，项目单位在**城区内设立了10个连锁专卖店，“粤香”品牌系列放心肉、放心菜直接服务于**市民，实现产销和服务对接，备受市民的青睐和好评。

脱胎于计划经济时代，历经市场经济的洗礼，公司已成为**特区外向型农业的先锋，走上了一条出口带动型现代农业产业化的道路。

主营业务：

粮油、食品等商品的进出口，开展补偿贸易，进出口商品内销业务；

仓储、货运农畜产品。

人员结构：

现有干部职工46人，平均年龄38岁。

大专以上学历38人，占总人数的83%，其中畜牧兽医专业人才10人。

管理模式：

项目单位实行总经理负责制；

执行目标管理，各部门根据自身特点与总经理签订协议，将目标任务层层分解到各部门；

严格推行以绩效管理为中心的激励机制；

以人为本，建立符合公司特点的企业文化，培育包括品牌、生产经营标准化及市场营销网络在内的企业核心竞争力。

取得业绩：

1994年成为中国食品土畜进出口商会会员；

2001年通过了ISO9001质量体系认证；

2006年被中国对外贸易经济合作企业协会评定为AAA级对外贸易诚信企业，被**市认定为市级农业龙头企业；

2007年评为**省重点农业龙头企业。

农发项目完成情况：

2009年经国家农发办批准立项的某市180万只鸡苗繁育和80万只肉鸡养殖扩建项目，地址设在某区**镇狮群村太平围山脚下，占地面积100亩。

项目总投资1042万元，其中建设资金915.1万元，（其中土建工程457.74万元，设备购置408.51万元，安装工程费20.45万元，科技推广费20.5万元，前期工作费7.9万元），流动资金126.9万元。

主要建设内容为种鸡孵化场2083平方米，肉鸡养殖场6400平方米，辅助生产车间650平方米；

其他配套工程2890平方米及购置相配套的笼养设备。

建设过程中严格执行农发办对建设的规范要求和工程建设的质量标准。

项目资金全额到位，项目工程溢价部份及项目内容之外的工程均已由企业另筹资金解决。

项目实际投入资金1130.81万元，实际建设项目工程12480平方米，资金投入与工程量完成均在100%以上.

项目选址合理，规划设计科学、设备选型得当。

施工队伍具有相应资质资格，项目主体工程委托了专业监理公司保证了工程质量，整个建设过程严格按照国家农业综合开发相关文件对项目工程的要求进行管理。

根据国家农业综合开发财务管理办法，企业设立了项目专用账户，项目经费设立专帐，由专人负责，专款专用，科学安排资金和合理使用经费。

严格执行财务管理制度，项目资金单独核算，项目有偿资金按实施方案规定和要求使用，项目无偿资金的报帐管理做到专款专用，按计划执行，会计核算的准确，账目清楚。

总体来说，项目完成情况良好，已于2010年9月通过验收，目前项目进入良性运作价段。

1.1.2财务状况

公司是全民所有制企业，财务状况良好，管理规范。

2009年财务状况：

至2009年底总资产11242.7万元，固定资产总额3789.7万元，流动资产总额7452.9万元，负债总额6599.8万元，所有者权益合计4642.8万元，实收资本净额1379.6万元，营业收入30160万元，净利润472.3万元，净资产收益率为10.2%，资产负债率为58.7%。

截至2010年9月30日，公司总资产7937万元，固定资产总额3911万元，流动资产总额3578万元，负债总额4071万元，所有者权益合计3866万元，实收资本净额1379.6万元，营业收入12834万元，净利润349万元，净资产收益率为9.03%，资产负债率为51.3%。

1.1.3法人代表基本情况

**，男，现年50岁，研究生学历，政工师，中共党员，具备企业家独有的胆略、强烈的社会责任感、丰富的企业管理和市场营销等经验，深受广大农户的厚爱。

1996年被评为“**市优秀共产党员”，2006年被评为“国资系统优秀党务工作者”，其主要经历如下：

1982.04-1987.08，任**市公安局香洲分局团委书记；

1987.08-1989.05，先后任**市纺织工业集团公司人事部干事、副经理；

1989.05-1992.05，任*