房地产工程质量管理办法0724082659Word文件下载.docx
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2.3.1监督在建项目的质量管理工作，重点跟踪工程的观感质量、装修质量和使用功能的合理性。
2.3.2结合巡检制度对各项目工程质量进行定期和不定期检查，对于发现的质量问题向施工单位发出《工程通知单》进行整改。
2.3.3加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。
3、质量控制要点
序号
分部分项工程
控制要点
1
地基与基础工程
地质、土质情况；
标咼尺寸、坟、井、坑、塘的处理；
基础断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。
2
钢筋砼工程
钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。
3
砌体工程
抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。
4
钢结构工程
原材料及成品进场的检验、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢
零件的加工、钢构件的组装等
5
建筑地面工程
基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设
6
建筑装饰工程
抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况
7
地下室防水工程
屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况
8
屋面工程
保温、找平、防水、细部构造的质量情况
9
水暖工程
位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温
及预埋件等
10
电气线路工程
导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘
试验、地线、地板、避雷针的接地电阻
11
智能建筑工程
通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化
系统等
4、质量检查内容及质量控制标准
验收项
检杳内容
质量要求
钢筋
钢筋搭接位置、搭接长度；
主筋随意切割、主筋位移；
板负弯矩钢筋；
钢筋骨架有效高度；
保护层。
1、受力钢筋间距：
允许偏差土8mm
2、主筋严禁随意切割；
3、钢筋骨架宽、高：
允许偏差土5mm长度：
允许偏差土8mrp
4、受力钢筋保护层厚度：
允许偏差基础土
8mm柱梁土5mm板墙壳土3mm
模板
模板内垃圾、标咼、轴线。
1、模板内严禁有垃圾。
2、标咼、轴线：
允许偏差土5mm
混凝土
墙面垂直度、墙面平整
度、地面平整度
1、墙面垂直度允许偏差土5mm
2、墙面平整度允许偏差土5mm
3、地面平整度允许偏差土5mm
结构裂缝
地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。
1、室内环境，裂缝宽度不大于0.3mm
2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于0.2mm
3、严禁出现渗透性龟裂。
楼板厚度
楼板中间厚度、楼板支座处厚度、楼板挠度。
楼板厚度允许偏差土5mm
梁柱墙断面
构件断面尺寸
断面尺寸允许偏差+5mm-3mm
剪力墙位移
剪力墙位移允许偏差土5mm
砌体
表面平整度、垂直度
1、平整度：
5mm
2、垂直度：
4mm
3、严格按照规范要求进行砌体施工
墙面
墙面平整度、垂直度、
阴阳角方正
1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差土3mm阴阳角方正允许偏差3mm
2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差土2mm阴阳角方正允许偏差2mn；
墙面无空鼓、起皮
门窗洞口方
正
洞口宽度、高度、垂直
度、平整度
1、宽度、高度允许偏差土5mm
2、垂直度、平整度允许偏差土3mm
顶棚
顶棚平整度
平整度允许偏差土3mm
12
楼地面
楼地面平整度
13
屋面
屋面坡度、泛水构造、
水落口等细部做法
1、屋面排水坡度：
不得有积水。
2、泛水构造：
女儿墙泛水咼度不小于250mm泛水上部墙体及压顶应做防水处理，卷材收头米用金属压条钉压，并密封。
3、水落口：
防水层伸入杯口不小于50mm
14
防水层
防水高度、卷材搭接宽
度及粘结牢固性
1、防水高度允许偏差土10mm
2、卷材搭接宽度长短边均为100mm允许偏差
±
8mm
15
管道防水
厨卫间、阳台管道根部
不允许出现渗漏
16
涂料
涂刷遍数、涂膜质量及
线条观感
无起皮、厚度不够、基层外露
17
外墙保温
材质、固定件、粘结浆
18
装修工程目
测观感要求
顶棚、墙面、地面平
整、无色差，阴阳角顺直，无污染，地漏管根处无渗漏。
19
电线盒
电线盒的标咼
标咼允许偏差土5mm
20
电箱
电箱箱体垂直度
垂直度允许偏差2mm
21
桥架
桥架垂直度
垂直度允许偏差3mm
22
消防箱
消防箱体垂直度
23
消火栓
消火栓中心距地面
距地面允许偏差土20mm
24
管道立管
管道立管垂直度
25
预留洞
预留洞的轴线位置
轴线位置允许偏差20mm
26
风管
金属矩形风管法兰对角线长度之差、金属圆形风管法兰任意两直径之差、金属风管外径或边长
1、金属矩形风管法兰对角线长度之差允许偏
差3mm
2、金属圆形风管法兰任意两直径之差允许偏
差2mm；
3、金属风管外径或边长允许偏差2mm
27
安装工程目测
部分
电线布管间距、走向、固定；
线管接头、线盒预埋深浅；
穿线预留长度、照明安装；
电箱开孔、油漆、接线；
桥架防火封堵；
接地；
卫生洁具安装、上下水预留管口；
管道焊接；
供暖设备安装、各种阀门；
风管制作、法兰平面度、管口平面度；
风管安装、保温；
水、电、风调试；
各种管道支架、套管、油漆、保温；
设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；
各种管道的色标、流向标识；
材料加工、切割、回收；
成品保护等等。
5、质量问题的分类及处理方式
5.1一般质量缺陷：
项目部对施工单位下达《整改通知单》，限期整改。
5.2严重质量缺陷：
项目部对施工单位下达《整改通知单》，限期整改同时
对监理单位、施工单位进行经济处罚
6、质量问题处罚标准
1、低于设计强度时，按300元/MPa进行处罚，低于一个强度等级以上按
3000元
/MPa进行处罚。
2、烂根以米为单位，咼度w5cm按200兀/米进仃处罚；
咼度〉5cm按300兀/米
进行处罚。
3、构件出现麻面面积w20cm2按200元/处进行处罚，〉20cm2按300元/处进行处
罚；
构件主要受力部位凡出现蜂窝面积w20cm2按300兀/处进仃处罚，〉
20cm2按
400兀/处进仃处罚。
其他构件出现蜂窝面积w20cm2按200兀/处进仃处罚，〉
20cm2按300兀/处进行处罚；
纵向受力钢筋有露筋按200兀/根进行处罚，
其他钢筋
混凝土强
有露筋按100兀/根进行处罚。
度、烂根
4、构件主要受力部位出现孔洞按200元/处进行处罚，其他部位出现孔洞按
100元/
等，试块留
处进行处罚。
置，坍落
5、涨模面积w2500cm2按200元/处进行处罚；
〉2500cm2且w1m2按500元/处
度、配合比
进行处罚，〉1m2按1000元/处进行处罚。
等要求
6、阳角漏浆以长度为单位，〉3cm且w50cm按200兀/处进仃处罚，〉50cm按400
元/处进行处罚。
7、接槎平整度〉5mm按300元/处进行处罚。
8严格按照国标规定留置标养和同条件试块，对缺少留置及弄虚作假的，按
/组进处罚。
9、每车必须检查塌落度，不合格坚决退场，否则给予1000元/次的罚款。
300元
10、商品砼浇筑方量w1000方，按每作业段、每层进仃测量；
浇筑方量〉
1000方，
按1000方为批次进行测量。
配合比测量必须到混凝土搅拌站现场实测。
自搅拌砼每
半天必须测量一次。
砼配合比实测不合格严禁使用，否则给予2000元/次处罚
1、平台砼结构浇筑完成后，在终凝前，完成二次打抹，并随二次打抹进度覆盖-
一层
混凝土养护
要求
塑料溥膜，必须安排专人24小时进行浇水养护，养护时间根据规定进行，气温超过摄氏30度以上时，在塑料薄膜上覆盖一层湿润的黑心棉。
对于施工单位未安排专人进行砼养护，按每个砼浇筑部位1000兀对施工单位进行处罚。
2、平台砼浇筑后，终凝前严禁上人，强度在1.2Mpa前不得堆放施工材料，大模
板、大堆料具、材料严禁集中堆放，每发现一次给予500元/次的处罚。
7、质量检查形式
7.1项目部和监理单位把在建项目的质量检查（隐蔽工程、工序验收）作为每天常态工作，对每一道工序进行检查验收，并形成影像资料（照片）和书面记录（施工日志及验收记录）。
7.2工程管理部对在建项目的质量控制采取定期巡检（与项目部预先沟通检查内容）和不定期抽检（根据工程进度、里程碑节点计划、交房时间等进行安排）的形式，并形成在建项目质量评价记录（照片、书面记录、整改通知单及整改回复单）。
7.3工程管理部利用巡检制对项目部和监理单位日常管理行为进行监督检查，对不规范管理行为执行本办法第9条规定。
&
工程巡检制度控制要点
8.1项目部和监理单位日常检查资料及时性和完整程度（照片、日志及分项工程验收记录）。
8.2关键工序检查
821防水工程：
厨卫间、屋面、地下室及地下车库的防水层质量及试验记录。
8.2.2地基与基础工程：
复杂地基处理（换填土）、桩基工程。
9、考核（建设方项目部、监理单位）
9.1未按公司规定进行质量常态检查（隐蔽工程、工
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