贵阳房地产市场月报Word下载.doc

贵阳房地产市场月报Word下载.doc

《贵阳房地产市场月报Word下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵阳房地产市场月报Word下载.doc（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

对股市的影响毋庸置疑，新一轮调控会对地产股及相关板块形成冲击，但从更大范围来看，资金大规模流入的预期又将给A股市场带来利多效应。

新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间，并迫使大批资金流入股市。

历史经验表明，资金面状况是主导A股市场走势的重要因素之一。

从这个角度而言，楼市调控升级对市场整体而言并非利空。

”有股市分析师这样认为。

上海房产税

上海，1月28日施行

　　征收对象：

家庭人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

　　征收标准：

税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

　　政策力度：

宽松

重庆房产税

重庆，1月28日施行

　　重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。

个人拥有的独栋商品住宅；

个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；

4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

精准

1.3房产税征收走势预测

　　征收范围：

下一步深圳、北京、广州……

适时调整，从豪宅转向普通商品房

　　征收力度：

适时细化，提高税率

　　税收用途：

用于保障住房建设等方面

1.4贵州益佰制药工业园开建

　　2011年1月22日，计划投资20亿元、占地面积600亩的贵州益佰制药工业园项目已正式在贵阳开工，拟在三年内建成新的研发中心、物流中心和一批新药生产线。

　　工业园项目位于贵阳市云岩区与金阳新区交界处，将在公司原址基础上扩建，以满足公司现有产能不足和发展需要。

一期主要为胶囊和注射剂生产线，二期包括综合研发中心、中药前处理及提取车间和物流中心等，三期以化学药生产线一类新药洛铂为主，四期为生物药生产线，包括瑞通立及小纤维酶等新药。

　　目前，贵州益佰、百灵、神奇等制药企业都已在贵阳或周边投建工业园，将形成以苗药、中成药等为主的研发、生产、营销一体的产业群，推动贵州制药业产业结构升级。

　　中地行点评：

医药产业历来就是贵州经济发展的主要推动力之一，本次全省多家重点医药集团纷纷建立工业园，是该产业腾飞的标志。

２.土地市场分析

2.1.近期土地市场走势

　　本月土地成交表现火热，完全没有受到春节假日影响，但从成交土地性质上看，大部分属于工业用地；

另外，本月金阳新区并没有土地成交，绝大部分成交土地都属于两城区。

2.2本月土地挂牌信息

　　　　　1月一级土地市场挂牌量较少，且都属于郊区土地。

1月土地成交情况

　　与低迷的土地挂牌相比，本月土地成交异常火爆。

本月总结成交所有土地785639平方米，金额186104万元，其中，商业住宅用地共计282557平方米，金额164765万元，主要地块都集中在两城区。

白云区域土地成交

3.房地产市场销售分析

3.1本月房地产市场销售情况分析

　　2011年是“全国十二五”计划开局之年，新年的第一个月楼市遭到政府大力打压措施，有被称为史上最严厉政策的“国八条”，外加部分城市房产税征收细则的出台，无不为本月市场再添关注度，从本月贵阳楼市总体成交上看，752353平方米的成交总量只环比上月高峰月1107434平方米下降32%，同比去年同期494108平方米上涨52.3%，基本上看不出是年初1月份的成交数据，当然，从“国八条”的出台时间上看，显然是为了防止2011年的春节火爆上扬，通过政策调控及春节黄金周影响，预计未来两月整体市场将持续走低的可能更大。

　　本月新推房源主要集中在金阳新区，占到全市新推货量的50%，主要项目是中天会展城、世纪城等项目，推货类型表现上大部分都是新房源。

两城区占到全市的21%，主要项目是黔灵文峰苑、天誉城等项目。

3.2近期新上市商品房走势

　　本月全市推货量也在一定的高位量，主要有源于中天会展城推出B区3049套新房源，在加上两城区新盘黔灵文峰苑等都有大量新上市房源。

3.3销售情况分析

成交类型

　　本月全市公交成交各类物业752354㎡，环比下降32%。

同比2010年同期上涨52.3%，其中住宅成,687418㎡（商品房638239+经适房49179）。

3.4本月成交总量分布

区域成交总量分析

　　本月两城区34万方的成交量全市总量的45%，主要项目为花果园、中天和保利项目。

其次是金阳21.8万方占全市总量的29%。

主要项目是世纪城、中天会展城、中铁逸都等。

3.5商品房各区域均价走势

　　本月商品房成交均价走势情况中，两城区表现环比去年12月大幅下滑，主要由于本月市中心高端项目花果园降价促销，大量出货导致；

金阳新区均价小幅上扬，主要源于世纪城等成交主力项目均价一直走高所致；

乌当小幅下降。

　　本月成交分析—经适房

　　贵阳市主要的经适房项目主要集中在两城、金阳和乌当，本月经适房成交总量49179㎡，占到全市总量的6.5%，环比下降58.8%。

　　本月成交项目主要集中在两城区的绿苑小区、金狮小区、银通花园和乌当区的幸福里、振华凯都等。

随着保障市场的不断完善，经适房销售越来越火爆，两城区、小河区和乌当区均价大部分表现现不同程度的上涨。

　　本月成交分析—商业

　　本月全市成交商业物业主要集中在两城区，具体项目是鸿通城，其他区域均无成交。

　　由于临近春节，本月商业市场表现低迷，但通过月底“国八条”具体内容来看，预计未来商业市场上扬空间较住宅市场来说更大。

　　本月成交分析—商品房和经适房对比

　　由于本月经适房成交量下滑叫大，所以导致多个区域商品房与经使房的成交量差距拉大。

　　商品房与经适房成交均价对比上，多个区域表现出均价差距进一步拉大的趋势，但通过“国八条”对未来保障住房市场的再次强调措施，预计未来保障房市场会越来越火爆。

　　本月成交分析—项目成交量TOP10

　　本月成交前十项目中有2个位于小河区，该区域大盘项目正在发力，区域市场有被带动趋势，前十总量502747平方米占到全市总量752354平方米的66.8%，相比上月63.5%有所上涨，前十项目整体均价5149，大幅低于全市总体均价5546元/㎡。

本月由于特殊市场结点，大盘销售正常而小项目少销或不销，所以本月大盘垄断趋势严重。

　　本月成交分析—供求比走势

　　本月供大于求，主要源于春节期间老项目加推新房源，主要有中天会展城、世纪城和两城区中小项目。

　　近期成交总体形势

　　虽然临近春节黄金周，但贵阳市地产市场依旧火热，成交量也保持在高位阶段运行，本月全市总体均价大幅走高，主要源于高端大项目销售正常而中小项目呈低迷或滞销从而拉高整体均价，但对于商品房类型来说，就只有小幅上涨。

说明贵阳整体市场仍然呈现上扬状态。

　　近期各类物业均价走势

　　全市各类物业成交均价走势上看，普通商品房住宅均价持续上涨态势明显；

经适房均价本月表现下滑；

由于商业物业地理区位特征更明显，所以整体均价起伏不定，但都在11000以上；

别墅市场也不稳定，由于有个别项目独栋别墅成交导致均价瞬间大幅拉高，但从整体别墅市场来看发展不均衡的形势仍然存在；

写字楼市场也是如此，本月有市中心项目成交拉高写字楼均价。

　　本月市场成交小结

　　●继上月年末破记录的1107434平方米后，“十二五”开局之年的头一月全市共成交6975套，752354平方米，环比下降32%，同比去年同期上涨52.3%。

　　●本月新推货7372套，902378平方米，环比下降50.5%，同比去年同期上市房源下降35.3%。

　　●本月成交量上：

全市共成交752354平方米，成交主力项目是花果园、世纪城、中天会展城等。

　　●商品房成交均价上：

两城区商品房均价5727环比下降7.9%，花溪商品房均价5705环比上涨10.4%，金阳商品房均价4344环比上涨2.3%，乌当商品房均价4366环比下降3.7%。

　　下月预计：

持续两月的火爆旺销，让大众更期待春节市场，但随之而来的“国八条”却给楼市一泼凉水，预计下月成交量会有所下滑，但均价下降的可能性并不大。

4.主流媒体广告监测

4.1贵阳晚报、贵州都市报地产广告分析

　　本月贵阳市房地产报媒投放总量113版次，环比上月241版次有大幅下降，根据各投放媒体与版式来估算全市共计投放金额500万元；

投放媒体仍然是以贵阳晚报为主，投放时间上以周五为主，投放产品类型上主要是新住宅上市推广和老盘新推房源，投放区域上绝大部分是贵阳市两城区，企业最大投放量的白云区，主要有该区域内的恒大地产项目轰炸式投放所致，本月表现比较活跃的宏立城集团花果园彭家湾改造工程项目、恒大集团、中铁集团等。

4.2本月主要项目报媒投放量统计

4.3本月刊载媒体、时间分析

　　本月贵阳地产报广刊载时间都集中在周四周五，以两城区项目为主，媒体都以贵阳晚报所占比例最大，刊载广告内容主要以住宅产品最多。

4.4近期报媒统计

　　本月贵阳地产报广刊载量共计113个版次，主要是恒大地产项目和宏立城集团花果园项目，报广诉求点都是年底促销。

4.5本月精彩报媒欣赏

　　本月报媒小结

　　●贵阳主流媒体的强势地位还是贵阳晚报、贵州都市报。

　　●本月楼市报媒广告主要以宏立城集团的花果园项目、恒大集团、保利贵州和中天城投集团等最为活跃。

5.区域热点楼盘分析

金阳区域—世纪城

　　本月成交房源共计687套，只有住宅和写字楼，环比上月1042套有较大下降，本月成交面积9.3万方，商品房主要成交组团以M、V、L、Z组团为主。

　　本月新推房源M组团取得一定的销售业绩，导致均价走高，但随着项目整体的收尾，均价上涨压力较大。

整个项目目前余货不到4000套，预计5月以前就可以清盘，到时候又会有一波较大的促销。

金阳区域—中天会展城

　　本月该项目总体成交量大幅下滑，均价走势上，住宅均价有所上涨，但SOHO公寓却呈严重下降态势。

金阳区域—中铁逸都国际

　　本月成交房源共计41套，3600余平方米，主要销售2010年推出的高层小户余货单位，但均价有持续走高的态势。

两城区域—中国铁建国际城

　　本月是前期集中签约后带动销售，19套，2900