邮政金融综合业务大楼建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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1.1.5项目建设期
本项目预计建设时间2013年6月——2014年2月,建设期为1年。
1.1.6项目总投资及资金筹措
本项目总投资4012万元,全部为建设投资。
本项目不涉及负债资金及流动资金。
其中:
工程费用为3536.6万元,工程建设其他费用284.37万元,基本预备费为191.03万元。
项目资金来源全部为XXX邮政局自筹解决。
1.1.7承办单位概况
本项目由XXX邮政局提出建设并承担运营。
XXX邮政局担负着XXX党政军机关、企事业单位、大中专院校以及广大居民用户的邮政通信服务。
服务地域面积2369平方公里,服务人员170万(市区40万)。
邮政局领导班子3人,设5部1室1工会,2个生产辅助机构,3个生产经营机构。
全市有营业网点XXX处,其中市区XXX处,农村XXX处。
农村服务“三农”代办点XXX个,各类邮运汽车XXXX辆。
XXX邮政局开办的主要业务有十大类,近三十个种类。
主要包括:
函件、包裹、汇兑、邮政礼仪、户外广告、特快专递、报刊发行、邮政储蓄、物流、机要、代办、其他业务,满足了广大用户工作、生活的日常用邮需求。
1.2项目背景
1.2.1我国邮政集团公司“十二五”规划对本项目的建设提出了要求
我国邮政集团公司“十二五”规划提到,要加强邮政基础能力建设:
(1)营业网点是中国邮政面向市场、发展业务的重要阵地,也是对外服务的重要窗口。
要深化优质服务,深入开展“创新服务理念、创建示范窗口”活动,促进营业窗口进一步提高服务水平。
(2)邮政营业厅要统一布局、整洁规范、窗明几净,向客户提供优质规范高效的邮政服务,展示中国邮政良好的精神面貌。
各省要加强对营业厅服务种类和销售产品的统一集中管理,未经省级邮政公司批准,各地邮政营业厅不得自行出租和销售非邮政产品。
XXX邮政局作为我国邮政集团公司下的一员,从全局着眼,综合考虑XXX各个营业网点基础设施的落后和工作效率不高的实际情况,提出本项目的建设,从而能真正改善XXX邮政局的基础设施,真正提升XXX邮政局的工作效率和服务水平。
本项目将建成集转运、处理的邮件集散中心,将综合楼辐射半径内各邮政支局收寄的邮件拉运到综合楼加快处理,以提高邮件传递时限,更好的履行好邮政普遍服务的义务。
1.2.2《河南省人民政府关于加快自治区电信和邮政业发展的意见》是本项目建设的政策支持
2009年,《河南省加快农村邮政物流发展实施意见》提到,邮政业是国家重要的社会公用事业,邮政网络是国家重要的通信基础设施。
长期以来,河南省电信和邮政部门在基础性和战略性产业功能的发挥、保障公民的基本通信权利、保障应急通信、服务经济社会发展等方面都发挥了重要的作用。
邮政物流是以邮政业为载体,融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业。
农村邮政物流是农村物流体系的重要组成部分,能够减少中间环节、降低流通成本,促进农村商品双向流通(工业产品下乡、农副产品进城),在加快农村经济发展、增加就业和农民增收、拉动农村消费等方面发挥着重要作用。
发展农村邮政物流,有利于发挥邮政优势,有利于拓展邮政业务,有利于企业开拓农村市场,有利于服务“三农”。
近年来,河南省农村经济社会快速发展,农民生产生活对物流服务的需求日益增长,但由于农村现代物流业发展长期滞后,物流体系不健全、渠道不畅、市场化程度低、方式落后、监管不到位等问题日益凸显,成为制约农村经济社会发展的一个重要因素。
邮政企业作为网络延伸到农村的国有企业,拥有品牌、网络和服务优势,做大做强农村邮政物流,切实使邮政物流成为农村物流的生力军和骨干力量,既是邮政业发展的内在需要,也是农村经济社会发展的迫切需求。
1.2.3本项目的建设符合XXX城市规划
本项目的建设用地性质属于划拨,符合《XXX总体规划》中城区规划内容。
《XXX总体规划》中要规划符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要,建设服务功能完善、辐射带动力强的丹江口库区区域中心城市。
本项目的建设用地属于政府划拨用地,建成后将很大程度上提升XXX城市形象,加大XXX社会公用事业建设,致力于全力打造XXX邮政旗舰店,辐射范围广,符合XXX城市规划。
1.2.4本项目的建设提升了XXX第三产业的发展
第三产业的加快发展是生产力提高和社会进步的必然结果。
第三产业的兴旺发达是现代化经济的一个必要特征。
大力发展第三产业有利于增强农业生产的后劲,促进工农业生产的社会化和专业化水平的提高,有利于优化生产结构,促进市场充分发育,缓解就业压力,从而促进整个经济持续、快速健康发展。
当前加快发展第三产业有着重要意义,主要是:
(1)有利于建立和完善社会主义市场经济体制;
(2)有利于加快经济发展,提高国民经济素质和综合国力;
(3)有利于扩大就业,缓解我国就业压力;
(4)有利于提高人民生活水平,实现小康。
目前,XXX第三产业得到了快速发展,并且在国民经济中占据了重要地位,邮政局作为XXX重要的第三产业,在经济发展中发挥了重要的作用,邮政局的快速发展,能提升城市的生产和生活效率,为经济的发展提供巨大的支持。
本项目建设将大大提升XXX第三产业的发展,因此,从国民经济评价上看本项目的建设是必要的和可行的。
综上,本项目正是在行业的要求和政策的支持下以及在XXX城市规划和第三产业发展的必要性和可行性条件下提出的。
本项目的建设希望政府给予大力支持,能顺利地实现本项目许多的发展要求和城市公用功能。
1.3项目编制过程和范围
1.3.1编制依据
1、《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社);
2、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
3、我国邮政集团公司“十二五”规划;
4、《河南省加快农村邮政物流发展实施意见》;
5、《XXX总体规划》;
6、建设单位提供的有关资料和基础数据。
1.3.2编制过程
本咨询公司受XXX邮政局的委托,组织有关专业技术人员对本项目进行了认真调查研究和分析,充分考虑了拟建项目的情况,进行了大量的材料收集和调查研究,对XXX的气象、水文、地质等工程建设情况等进行了认真的调查研究,结合XXX邮政局的特点和现状,组织有关专家对研究方案进行了充分论证,并与建设单位广泛交换了意见,在听取了专家和建设单位的意见后,对研究方案进行了修改补充,使研究方案更加完善,在此基础上编制了《XXX邮政局邮政金融综合业务大楼建设项目可行性研究报告》。
1.3.3编制范围
本项目编制范围包括需求分析、场址选择、建设规模与建设内容、建设方案、室外给排水工程、室内公用工程方案、节能节水、环境影响评价、劳动安全卫生消防、项目管理和进度安排、工程项目的招标、投资估算与资金筹措、社会效益等。
1.4结论及主要技术经济指标表
1.4.1结论
1、本项目采用的技术较先进、成熟、可靠,基础设施适度超前,可操作性较强,总体方案可行。
2、本项目的实施为为应对XXX以及南阳地区邮政事业的发展起到了良好的助推作用。
为更好地适应社会主义市场经济的发展创造了良好的条件,经济效益、社会效益、生态环境效益较好。
3、XXX邮政金融综合业务大楼建设项目完成后,能够改善目前XXX邮政局综合楼功能不完备、设施不完善的现状,满足社会发展的整体要求。
4、项目建设符合XXX“十二五”邮政事业发展的规划要求,促进XXX经济和社会快速发展,努力提高人民生活水平、改善人民生活条件是社会发展的美好愿景。
也是促进和维持社会稳定发展的必要条件。
1.4.2主要技术经济指标表
主要技术经济指标表
序号
建设内容
层数
单位
数量
建筑面积(m2)
结构形式
备注
一
总占地面积
19999.8
二
建筑面积
25000
三
建设内容与规模
框架结构
四
基础设施
4.1
绿化
m2
8600
4.2
硬化
3000
五
经济指标
5.1
总投资
万元
4012
5.1.1
工程建设费用
3536.6
5.1.2
工程建设其他费用
284.37
5.1.3
工程预备费
191.03
5.2
资金筹措
其中:
资本金
银行借款
第二章需求分析
邮政业是国家重要的社会公用事业,邮政网络是国家重要的通信基础设施,在促进我国国民经济和社会发展、保障公民的通信权利等方面发挥着重要作用。
我国已进入全面建设小康社会的新发展阶段,到2020年国内生产总值将达到35万亿元人民币以上,本世纪头20年,我国经济将保持7%以上的持续高速增长。
改革开放进一步深化,国民经济迅速发展,商品和服务贸易、资本流动规模显著扩大,信息交流、物品交换和资金流通等活动更加频繁,社会用邮需求将持续较快增长。
构建和谐社会、建设创新型国家、走新型工业化道路、大力发展服务业等重大战略的实施,对我国邮政业发展提出了更高的要求,国内发展环境更加良好,邮政业将拥有更为广阔的国际国内市场发展空间。
本项目邮政金融综合业务大楼的建设,在国家和XXX经济发展的大潮下,不仅是XXX提升城市公用功能的需要,也是XXX邮政局快速发展和占领物流行业及储蓄行业市场份额的根本需求。
2.1我国邮政业发展现状及发展前景
2.1.1我国邮政业发展现状
1949年,随着中华人民共和国成立,中国的邮政事业翻开了崭新的一页。
同年11月1日,“邮电部”成立。
一个月后“第一次全国邮政工作会议”召开,确立了新中国邮政的发展框架。
在拓展网络、增设局所的同时,50年代初期的邮政主要形成了四项基本业务——函件,包裹,汇款,报刊发行。
1998年邮电分营,国家邮政局成立,它标志着近50年“邮电合一”体制的结束,这为邮政走向市场、搞活经营、发展壮大提供了历史性的机遇。
1999年,中国邮政承办首次世界邮展。
同年,在北京召开了第22届万国邮政联盟大会,这意味着中国邮政在国际邮政中的地位和作用日益增强。
2007年邮政实施政企分开,中国邮政集团公司成立后,将原有的四项基本业务重组,逐步建成集信息流、资金流和实物流为一体的现代化邮政企业。
2010年前三季度,邮政全行业业务总量累计完成1429.5亿元,同比增长19.9%,比去年同期提高4.6个百分点;
全行业业务收入(不包括邮政储蓄银行直接营业收入)累计完成948.3亿元,同比增长18.8%,比去年同期提高6.7个百分点。
其中普遍服务业务,函件业务量累计完成56.3亿件,同比下降1.9%;
包裹业务量完成4623.3万件,同比下降10.8%;
报刊订销业务完成128.6亿份,同比增长6.0%;
汇兑业务完成2.1亿笔,同比增长4.1%;
快递业务实现整体快速增长。
规模以上快递服务企业完成快递业务量16.4亿件,同比增长22.4%;
实现快递业务收入