博物馆物业管理方案Word文档格式.docx

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司员工共计210人，管理层19人全部是大专以上学历，其

中中高级以上专业技术职称10人，具有建设部颁发的物业管理持证上岗人员达35人，是一支技术力量雄厚，素质高、专业性强的管理团队。

随时职工队伍不断壮大，经营业绩逐年提升，经营管理、服务质量不断提高。

公司本着“热情、周到、保质、快捷”的服务理念，抓管理、强服务、树形象、上水平、求发展，努力拓展经营业务，不断提高经营业绩。

公司现主要服务于****局、**广播电视台、****传媒集团、**电影集团、****网络公司、****总台7处总台职工住宅区的物业服务，以及黄河出版传媒集团、哈纳斯天然气、

东部天然气，保安、保洁、绿化等项目，2015年又先后接

管了永宁县人民法院物业服务项目，中泰证券物业服务项

目，以及银川市公交公司三分公司500多辆公交车辆的保洁

业务。

本公司拥有严格的管理、积极向上的团队，为我物业

公司奠定了良好的基础。

公司经营发展战略：

立足**，面向市场，整合资源，发

挥优势，走专业服务、多元经营的发展道路。

立足**：

始终以服务**物业为企业发展的根本、出发

点和落脚点。

牢牢把握服务**物业，使之保值增值，充分

发挥示范效应的原则，把**物业打造成一张推广公司服务、

开拓区内外市场的亮丽名片。

面向市场：

在坚守**物业这块阵地的基础上，积极走

出去开拓新市场、新领域、参与市场竞争。

整合资源，发挥优势：

在过去几年行政物业管理中总

结成功经验，充分利用和挖掘“**”品牌优势，树立**物业管理有素，诚信高效，敬业务实的新形象。

专业服务：

以中高档写字楼、办公楼、行政办公区域

为服务对象，走专业化服务的道路。

多元经营：

充分捕捉和把握市场趋势和利润增长点，

多元经营，多向发展。

我们将以持续超越客户不断增长的期望为准绳,与广

大客户共同走向美好的明天！

第一章人员配置方案

一、项目概括

****博物馆总占地面积24000平方米；

绿化面积2000平方米，建筑面积约14924平方米；

其中陈列大楼2012平方米，展厅地下室1850平方米，一层中厅253平方米，贵宾接待室

96平方米，纪念品商店96平方米，古墓管3128平方米，石刻

馆1564平方米，文物库房2475平方米，新办公楼1450平方米，服务区2000平方米。

二、物业服务范围：

1、保洁服务；

2、安保服务；

3、房屋与附属设施设备维修养护服务；

4、绿化养护服务；

三、人员配置

本着精干、高效的原则，共配置人员36人，其中：

管

理人员1名，保安岗24名，保洁人员8名，技术人员2名，

绿化人员1名。

序号

区域

工作时间安排

人数

1

项目经理

正常班

1人

2

大门岗保安

白班单岗

2人倒班；

6人

夜班双岗

4人倒班

3

展厅保安

白班2班5人倒班制

10人

4

古玩城保安

5

家属区保安

6

监控室保安

24小时4人倒班

4人

7

文物库保安

夜班2人倒班

2人

8

技术人员

9

绿化人员

正常班及负责院内保

洁

10

保洁人员（附保洁

8人

人员岗位分布）

11

合计

36人

注：

以上人员配备为前期配置计划，进场后可根据博物馆实际情况进行调整

保洁人员岗位分布

保洁人

项目分布

备注

员人数

陈列大楼、展厅地下室、一层中厅、

3名

贵宾接待室、纪念品商店

古墓馆

1名

石刻馆

文物库房

新办公楼

服务区

8名

以上人员配备为前期配置计划，进场后可根据博物馆实

际情况进行调整

****博物馆物业服务项目组织结构图

总经理

人力资源部物业管理部财务部

博物馆项目经理

技术人员保洁主管保安主管

保洁人员保安人员

第二章岗位职责

各个岗位的员工都应接受****物业公司总经理的统一

领导，敬职于自己的岗位职责，并对自己分担的工作负全面

的责任，做到责任、权限、职位三方面到位，以保障管理工

作的正常运作。

一、项目经理岗位职责

1、按照公司签订的物业服务合同约定，保证员工完成

****博物馆的物业服务项目。

2、认真贯彻落实公司的经营方针，完成公司下达的经营

管理目标。

3、组织实施服务质量管理工作，预防、监督和纠正服务

工作中的错误，带领员工提高服务质量。

4、处理博物馆的投诉，对重大投诉及时报告。

5、协助公司对博物馆物业项目考核考评工作。

7、提出对博物馆物业服务人力资源配置的建议。

8、协调好与博物馆的关系，并配合博物馆做好物业服务

工作。

9、督促、指导、考评员工的岗位职责，定期对员工工作

情况向公司负责人汇报。

10、做好日常管理，认真做好人员考勤，合理安排人员

值班。

11、做好员工思想政治工作，关心员工生活，掌握员工

思想动态，化解内部矛盾，激发员工工作积极性，做好员工

队伍的团结稳定。

12、有权向公司提出对员工的批评、处罚、辞退等意见

和建议。

13、完成公司领导安排的其他任务工作。

二、保安主管的岗位职责

1、保安主管从保安人员中选取，对保安人员进行

24小

时值班制度的情况进行监督和检查。

密切保持保安人员的通

信联络，检查各值班岗位人员的值勤情况。

2、制定突发事件的处理程序，建立和健全各项安全保卫制度。

3、每天定时或不定时巡视管辖区域的安全工作，并做好记录。

4、建立正常的巡逻制度并明确重点保卫目标。

5、完善管辖区域的安全防范措施，安全岗位设施、设备器材等使情况，保证其能在工作中达到预先的使用效果。

6、检查管辖区域内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为，并及时进行纠正，提出整改意见，跟进处理结果，并做好记录、归档。

7、做好保安人员的出勤统计，业绩考核等的登记管理

8、做好各种内外文件，通信录资料的整理归档。

9、以身作则，亲力亲为，全面提高安全管理工作与服务的质量。

三、保洁主管的岗位职责

1、保洁人员中选取，必须熟悉掌握所管辖的大楼的基本

情况。

2、负责每月定期向项目经理汇报当月完成的工作情况，每年12月26日前主管提交工作总结；

3、负责协助项目经理填写每月15日前提交所有的使用

工具、材料采购计划的相关表格；

4、在项目经理的指导下具体项目的清洁保洁作业监督，一旦发生不可预见的事故，第一时间赶到现场指挥。

其他的事情要会同公司管理处人员处理。

5、负责保洁员工的日常管理、考核，清洁保洁的教育

和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进保洁

员业务素质的不断提高。

6、参照实际需要和技术标准进行消毒工作。

7、制定本项目保洁的具体计划；

8、完成公司领导安排的其他任务工作。

四、技术人员岗位职责

1、加强政治学习，提高思想素质，严格遵守国家政策

法规，执行法院的规章制度，不做违法违章之事。

2、负责博物馆办公楼照明及其他用电设施的维修工作，

保证各种照明及其它用电设备经常完好。

3、负责博物馆办公楼的中央空调日常检查维修工作，

经常检查设备设施，如有异常情况，应及时上报更换，维修

杜绝事故的发生。

4、负责对博物馆各处的自来水管、水龙头、厕所、水

箱、水池的保养和维修工作。

5、水电工具和维修材料的领用要登记并保养，如有损

坏应交回及时调换。

6、水电工每天全面巡查供水，供电管线一次，发现故

障，立即修复，各办公室、公共场所上报的维修项目，原则

上下班1小时内修复，如有实际困难不能按时完成任务的，

要做出合理的解释。

7、完成领导交办的工作

五、保安人员岗位职责

门岗保安

1、按规定着装整齐，仪容、仪表端庄整洁，文明执勤。

白班安排单岗，夜班安排双岗，6人进行倒班。

2、在规定时间内进行立刚，每天早7：

50-8：

20、中午

11：

40-12：

10，下午13：

50-14:

20（夏季14：

20-14：

50）、

17：

40-18：

20（冬季18：

10-18：

40），立刚站姿良好。

3、维护大门口的交通持续，指挥和疏导进出车辆，引

导及时，手势规范。

4、精神饱满，面带微笑接待来访及办事人员，并对外

来人员进行盘查，与被访人员预约后凭有效证件登记，对进

出物品进行检查，出门货物须凭相关单位，部门证明，登记

后方可放行，发现可疑情况及时处理。

5、实行24小时轮班制，在交接班时做好交接班记录。

6、坚决按照博物馆门卫制度的相关规定执行。

7、夜间需要至少两次以上的巡视工作