防腐剂项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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日照某某经济开发区
日照市是山东省东南部的一个地级市，位于黄海之滨、山东半岛东南侧翼，东隔黄海与日本、韩国相望，西靠临沂，北连青岛、潍坊，南接江苏省连云港，全市陆域面积5310平方千米、海域面积6000平方千米，下辖东港区、岚山区、莒县、五莲县2区2县以及日照经济技术开发区和山海天旅游度假区，有55个乡镇、街道，1944个村居。
日照是一个优美的滨海城市，近年来，日照已成功举办全国青年帆船锦标赛、山东省帆船帆板锦标赛、全国群众登山健身大会、中日韩国际帆船赛等重大体育赛事活动。
日照被誉为“水上运动之都”与“东方太阳城”，自然环境优美，是联合国宜居城市之一。
（三）项目承办单位
日照某某有限公司
华为是全球领先的ICT（信息与通信）基础设施和智能终端提供商，致力于把数字世界带入每个人、每个家庭、每个组织，构建万物互联的智能世界。
我们在通信网络、IT、智能终端和云服务等领域为客户提供有竞争力、安全可信赖的产品、解决方案与服务，与生态伙伴开放合作，持续为客户创造价值，释放个人潜能，丰富家庭生活，激发组织创新。
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2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
7564.91
8899.89
10470.46
1.1.1
固定资产
5163.76
6075.01
7147.07
1.1.2
流动资产
2401.15
2824.88
3323.39
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
1737.48
2673.04
4112.38
1.2.1
流动负债
1073.75
1651.92
2541.42
1.2.2
长期负债
663.73
1021.12
1570.96
1.3
所有者权益
5827.43
6226.85
6358.08
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
6732.77
7920.90
9318.71
2.2
主管业务成本
5722.85
6732.76
2.3
主营业务利润
1009.92
1188.14
1397.81
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
252.48
297.04
349.45
2.7
净利润
757.44
891.10
1048.36
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
22.97
30.03
39.28
3.2
净资产收益率
13.00
14.31
16.49
二、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为防腐剂。
防腐剂是能抑制微生物活动，防止食品腐败变质的一类食品添加剂。
要使食品有一定的保藏期，就必须采用一定的措施来防止微生物的感染和繁殖。
实践证明，采用防腐剂是达到上述目的的最经济、最有效和最简捷的办法之一。
（二）项目建设原则
《中国制造2025》的实施，已经和仍将发挥提升中国制造企业国际竞争力的作用，中国制造业将直面第四次工业革命的机遇和挑战，并受惠于所产生的科技成果，加快转型升级和动能转换的步伐，进一步提升创新能力和供给能力，排除干扰，朝着制造强国这一目标坚定地前进。
新兴产业之所以备受社会各界关注，主要在于其掌握的核心技术具有广阔的市场需求前景。
由于资源能耗较低且带动系数大，往往在其发展的同时又能带动一批传统产业兴起，因此，具有较强的辐射效应。
而此次的《政府工作报告》中也提出，全面实施战略性新兴产业发展规划，加快新材料、人工智能、集成电路、生物制药、第五代移动通信等技术研发和转化，做大做强产业集群。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21620.11平方米（折合约32.43亩），代征公共用地面积886.42平方米，净用地面积20733.69平方米（红线范围折合约31.1亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防腐剂行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合防腐剂制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度4055.46万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积20733.69平方米，建筑物基底占地面积14785.18平方米，总建筑面积21171.15平方米，其中：
规划建设主体工程16105.93平方米，仓储设施面积2757.58平方米（其中：
原辅材料仓储设施1617.23平方米，成品贮存设施1140.35平方米），办公用房1244.01平方米，职工宿舍476.87平方米，其他建筑面积586.76平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积21171.15平方米；
项目规划绿化面积1422.33平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3928.43平方米；
土地综合利用面积20733.69平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
10549.30
16105.93
1516.00
2441.66
主要生产车间
5556.63
11113.26
1684.77
辅助生产车间
2778.31
2778.31
421.19
其他生产车间
2214.36
2214.36
335.70
仓储工程
2757.58
1212.80
334.44
成品贮存
1140.35
1140.35
138.30
原料仓储
1492.83
1492.83
181.05
辅助材料仓库
124.4
124.40
15.09
供配电工程
62.20
1061.20
6.60
供配电室
62.2
4
给排水工程
82.93
606.40
5.03
4.1
给排水
82.93
5
服务性工程
995.21
1824.55
276.60
5.1
办公用房
414.67
1244.01
188.59
5.2
职工宿舍
476.87
476.87
72.29
5.3
食堂、浴池
103.67
103.67
15.72
6
消防及环保工程
317.23
33.66
6.1
消防环保工程
317.23
7
项目总图工程
4546.91
20.73
582.33
155.40
7.1
场地及道路硬化
3928.43
350.00
137.50
7.2
场区围墙
597.75
260.00
15.54
7.3
安全保卫室
20.73
1137.00
2.36
8
绿化工程
1422.33
49.78
8.1
绿化景观工程
1422.33
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
合计
20733.69
21171.15
升级会员 