地产活动-宁波盛世云鼎开盘推广方案2005-8页Word文件下载.doc

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盛世云鼎现场售楼部。

五、推广策略：

集中主媒体广告对市场进行强势引导；

售楼现场与客户互动的活动；

㈠、报媒广告入市阶段（开盘阶段）

时间：

2005年4月中下旬

内容：

（拟如下主题）

1、盛世云鼎X月XX日绚彩开盘热烈翘首中！

A、LOGO；

B、解说性内容：

建筑·

品位：

吸纳中西文化精髓，营造江南风情生活，成就宁波东部新地标建筑，居住品位自然提升；

环境·

地段：

靠天然氧吧—戚家山，眺宁波龙脉—甬江，临小港新城镇主

道—红联渡口路，肩顾自然与繁华，一个生态健康的家；

品质·

价值：

围合型整体布局、艺术休闲园林中庭、“人体化”的设计理念、品牌全天候物管、物超所值的价格，铸就小港最优性价比物业；

前景·

钱景：

随着杭州湾跨海大桥的建成，8车道江南公路、绕城高速2008年通车、轻轨交通2号线、6号线，甬江隧道、沿海大通道的规划和实施，大宁波的形成已翘首可待，【盛世云鼎】踞宁波东部交通咽喉，尽享新城开发利好，投资置业一生无忧。

C、活动期间优惠政策:

ⅰ“开盘一口价”

ⅱ　X套精品户型为您量身打造

ⅲ　团体购房XX折优惠

ⅳ现场签约可获赠礼品/抽奖

D、路线/区位图

E、开发商/宁波万兴房地产开发有限公司；

行销企划/连城地产机构；

建筑商/；

景观设计/；

售楼部地点：

宁波小港镇红联渡口路329号；

销售热线：

2688776626887788

2、盛世云鼎开盘当天狂销XX套！

！

3、盛世云鼎开盘志庆！

㈡、售楼现场方案：

（见当日活动流程）；

六、媒介宣传：

以单页和DM直邮系统,报纸广告为主.配合现场户外发布,多层次,全方位造成视觉冲击,竭力营造“高档品位,热购在即,风靡宁波”直观印象。

1媒介组合：

A、单张:

单张为最直接,最有效的宣传手段，成本低,覆盖面广，但针对性不强（开盘前两个星期销售人员发放）；

B、DM直邮:

针对具体客户投放楼盘精品楼书,DM资料。

C、报纸形式:

（提前一个星期发布）

硬性广告:

加强品牌宣传,传播开盘信息,发布优惠方案吸引消费者,引导人流；

软性广告:

记者报道,新闻发布,理性化宣传,传播真实感强；

2、宣传内容：

A、报纸广告：

（见上报媒内容）；

B、条幅

热烈庆祝盛世云鼎开盘志喜

热烈欢迎省市领导莅临指导

C、施工现场条幅

热烈庆祝盛世云鼎于X月XX日正式开盘

坚决贯彻“安全生产月”条款

其他

D、氢气球竖幅

　生态共生，亲情社区

　热烈欢迎省市领导莅临指导

生态共生亲情社区

盛世云鼎开盘志庆

享受灵性空间,触摸自然心跳

其他

E、刀旗（附:

小区LOGO）

红底“盛世云鼎”

蓝底“盛世云鼎”

黄底“盛世云鼎”

F、礼仪绶带：

正面：

热烈祝贺

背面：

盛世云鼎开盘

G、舞台背景布：

盛世云鼎开盘典礼

——与生态共生的休闲亲情社区

七、售楼现场布置：

位置：

入口→氢气球（4只）刀旗（200面）（置广场两侧）；

入口前方→祝贺形象悬幅（2幅）；

现场：

舞台及背景布；

舞台地毯；

话筒、音箱设备一套、DVD、光盘；

嘉宾座、礼品发放处；

乐队；

大门：

花篮　礼仪小姐

八、开盘当日流程：

㈠、备选方案之一

1、活动形式：

领导发言+开业剪彩+燃放礼花礼炮+参观模型及样品房+客户接待+礼品发放；

2、参加人员：

有关领导+开发商+记者+客户+行销商+售楼人员+购房客户+关注此楼盘市民；

3、邀请媒体：

宁波晚报、宁波日报（开发区导报）、东南商报、现代金报

宁波电视台、北仑镇海广电系统；

4、活动执行：

主持人1名、礼仪小姐六名、售楼先生/小姐；

5、活动流程：

08:

00—09:

00相关人员环卫、治安、外围工作；

所有工作人员必须在8：

00—8：

05分到达开盘现场进行外围清扫，签到桌摆放及现场环卫工作；

40--09:

10贵宾入场、签到、播放音乐及小区DVD；

所有售楼人员必须在8：

20以前到达现场作好人员接待工作，并将纸杯、饮料、贵宾座摆放整齐；

所有人员必须佩带工作证；

贵宾签到配以乐队奏乐；

09:

30　宣布开盘活动开始，剪彩仪式，燃放礼花、礼炮；

09：

30主持人/领导致辞；

34有关领导宣布楼盘正式开盘，剪彩、燃放烟花（剪彩时乐队奏乐）；

40—10:

10　领导致祝贺词，其他开发商致祝贺词；

45—09:

55　乐队表演；

10：

00发放礼品；

10:

10—11:

30　参观模型,客户接待（看房,签约）；

11:

30　宣布活动结束；

11：

30—11：

45茶座；

50　来宾午餐；

6、合作单位：

XX演艺公司（负责舞台搭建及音响效果等）；

㈡备选方案之二

以“文艺表演+抽奖+楼盘知识+开盘仪式”互相穿插的路演推广辅以植树这一特定的主题文化活动，聚集人气，制造影响（在宁波房地产市场采取这种模式做开盘攻势的楼盘尚不多，可以提升知名度和影响力，并达到新闻效应）。

有关领导+开发商+记者+客户+行销商+售楼人员+购房客户+关注此楼盘市民；

宁波晚报、宁波日报（开发区导报）、东南商报、现代金报、

4、活动执行　主持人1名、演艺公司、礼仪小姐六名、售楼先生/小姐；

5、开盘活动内容

40—09:

10—09:

20调整，修正，沟通准确到位；

20—09:

40预备到位，激昂音乐止，轻音乐起；

00歌舞表演；

00—10:

07主持人致开场白，介绍“盛世云鼎”概况及酬宾活动，宣布文艺表演节目及抽奖事项时间；

07—10:

18主持人请贵宾上台，并致词；

18—10:

20由开发商代表宣布“盛世云鼎”开盘，同时彩花齐放，腰鼓表演，全场鼓掌；

20—10:

25主持人宣布植树活动开始，由礼仪小组带贵宾到植树现场（盛事云鼎内）；

25—10:

30由礼仪小姐带贵宾到楼盘展示处参观；

30—12:

00参观模型,客户接待（看房,签约）；

12:

00—13:

30休息用餐，轻音乐起（物品清点监管）；

13:

30—13:

40激昂音乐起，人员全体到位；

40—13:

50轻音乐起，主持人登台致辞；

50—14:

00歌曲合唱-（可以邀请客户-提前沟通好）；

14:

00—14:

10由开发商员工代表表演节目，答谢客户；

10—14:

20现场有奖问答，礼品多多；

20—14:

40互动游戏；

40—15:

00街舞表演；

15:

00—15:

15抽取超值大奖（仅准业主及当天落订者有此权利，礼品待定）；

15—15:

20主持人点评今天活动，并邀请业主、来宾上台做最后一个节目；

20—15:

30大合唱《我想有个家》，主持人宣布今天的活动圆满结束和祝福未来业主。

XX演艺公司（负责舞台搭建及音响效果等，具体演艺细节等合作单位确定后再定）；

九、开盘活动所需物料：

精品楼书、请柬、花篮、单页、小区整体模型、房型模型

礼品、礼仪绶带、手提袋、桌椅、条幅、氢气球、舞台及背景布

刀旗、礼花、礼炮、剪彩花、乐队资料（乐队自备）、音箱、视频系统

贵宾胸牌、胸花、剪刀、红绸带、签到本、签到笔、桌牌

纸杯、饮料、开水、茶叶

注：

具体物料所需数量及要求待方案细节敲定后再罗列；

十、开盘活动组织

由我司与开发商联合成立开盘活动筹备小组，XXX任组长，XXX任副组长，其中我司主要负责开盘活动策划及推广事宜，开发商主要负责协调楼盘施工现场及相关部门领导邀请等事宜。

十一、工作职责和进度表

工作内容完成时间任务细化责任人

开发商：

1）与政府相关部门协调及来宾的确定与邀请2）与建筑商施工现场的协调，备于开盘当天到现场参观及活动；

4.15——4.20

确定来宾并传达至我司，

4.20——4.25协调施工现场事宜

2、企划部：

开盘期推广企划：

推广主题、媒体选择与发布计划、宣传资料设计制作、推广费用测算。

4.15——4.18

开盘推广方案、广告策划的最终确定

4.16——4.25合作对象的挑选、活动物料设计

4.25——准备/排演

3、广告及行政部：

广告审批与发布、相关物料准备。

4.16——4.23广告审批与发布

4.20——4.25报纸、户外广告发布及开盘物料准备等

十二、费用预算：

1、媒体广告费用：

2、物料制作费用：

3、演出主持费用：

4、交通费用：

5、礼品费用：

6、餐饮等其它杂费：

合计：