地热温泉度假村新建项目可行性实施报告Word文档下载推荐.docx

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拥有大型深孔钻机、车载水井钻机、大孔径钻机、沉管灌装机、夯扩桩机、静压桩机、打桩机等各类施工设备60多台套，是一支具有煤、石油、煤层气、地热、石油天然气等资源勘探能力，具有地质课题研究、地质灾害防治、工程地质勘察、基础工程施工、地质项目评估的综合性勘探队伍。

自上世纪九十年代以来，先后与油田、辽河油田、油田、中联煤层气有限责任公司、**矿业集团公司等国有大中型企业合作，施工油气井、煤层气井、瓦斯抽放井等各类型勘探井200多口，得到了普遍好评，树立了良好信誉。

在煤层气开发方面，一〇七队将**市韩家店镇家地区确定为重点区块，于1999年3月在当地开始钻探，至2002年年底成功完成8口煤层气井的施工工作。

经排采，8口煤层气井口口产气，日均产气量达到3000立方米以上，单井日最高产气量达7500立方米。

经中国煤炭地质总局副局长倪斌为首的评委会评审，家井田达到了工业气流和商业开发条件。

2003年3月1日21时，家煤层气通过输气管道正式向**市6万户居民和部分企业输送，至次日5时，气源转换工作顺利完成。

至此，标志着全国首个煤层气地面钻井商业利用实现了零突破。

**家煤层气实现商业开发，不仅造福于民，同时惠及部分单位，而且经济效应显著；

每年可为**市节约1700万元煤气补贴款。

2001年7月18日，由一〇七队施工的**市第一口地热井正式开钻。

经过4个月的艰苦奋斗，到11月下旬，该井胜利竣工，终孔井深1720米，日出水量1300立方米，井口水温70℃（±

2℃）。

经地质部矿泉水检测中心测试，该井水中偏硅酸、偏硼酸、锂元素含量均已达命名矿水浓度。

此外，该井水中还含有稀有元素镭。

因此，判定该井水为硅水、硼水、锂和镭矿水，具有医疗价值。

1.3项目编制依据

⑴国家发改委《关于进一步做好服务领域国债储备工作的通知》

⑵建设项目经济评价《方法与参数》第三版

⑶东梁镇土地利用总体规划

⑷国家有关部委及**市的相关法规和规。

⑸建设单位提供的基础资料。

1.4研究工作的围

⑴项目建设的必要性

⑵市场分析及预测

⑶项目建设规模与功能定位

⑷工程技术方案

⑸投资估算及资金筹措方案

⑹财务测算及评价

1.5项目功能定位

本项目为大型地热温泉度假村。

包括游泳、水疗、养生、洗浴、休闲、健身、水上乐园，并配有客房、餐饮、会议，单体休闲别墅等综合服务所组成。

1.6项目建设容

本项目规划用地面积183425平方米，建筑占地面积35800平方米，总建筑面积65500平方米。

⑴接待大堂1000平方米

⑵餐厅2500平方米

⑶会议中心3500平方米

⑷温泉酒店10000平方米

⑸温泉接待楼6000平方米

⑹水疗馆4000平方米

⑺室外露天泡池区15000平方米

⑻独立别墅12000平方米

⑼温泉颐养宾馆8400平方米

⑽其它公共空间3000平方米

⑾1250KVA变压器二台、315KV.A一台及其他变配电设

施；

10千伏变电所100平方米。

⑿道路7000平方米，围墙12000米，停车场8000平方米，

绿化15000平方米，大门1座

项目总投资15024.58万元。

项目建设期2年。

1.7研究结论与建议

本项目具有良好的投资环境和经营条件，从项目的建设地点、功能、标准以及市场的发展需求状况纵观全局，项目建设是必要的。

通过经济测算，项目财务收益良好，投资回收能力较强，静态和动态投资收益指标较好。

在社会效益方面，本项目能为地方提供可观的财政收入，安置下岗工人，对促进**市的经济发展有着积极的作用。

本报告结论是：

某资源开发有限责任公司温泉度假村建设项目是可行的。

建议：

本项目建设充分利用地热资源开发，符合国家的产业政策和发展方向，也符合当地的经济发展要求.建设场址地理位置优越，公用及辅助设施条件较好，可以促进当地旅游业发展，同时可以使某县旅游业迈上一个新台阶。

项目建设资金落实，财务效益指标较好、社会效益显著。

建设单位应抓住时机争取有关的政策支持，加快实施进度。

1.8主要经济技术指标

序号

指标

单位

数量

备注

1

总占地面积

㎡

183425

2

总建筑面积

65500

2.1

接待大堂

1000

2.2

餐厅

2500

2.3

会议中心

3500

2.4

温泉酒店

10000

2.5

温泉接待楼

6000

2.6

水疗馆

4000

2.7

室外露天泡池区

15000

2.8

独立别墅

12000

2.9

温泉颐养宾馆

8400

2.10

其它公共空间

3000

2.11

变电所

100

3

项目建设期

年

4

总投资

万元

15024.58

4.1

建设投资

14096.16

4.2

建设期利息

511.15

4.3

流动资金

417.27

5

资金筹措

5.1

自筹资金

7024.58

5.2

银行贷款

8000

6

经济效益指标

6.1

年营业收入

3985.11

经营期平均

6.2

年营业税金及附加

219.18

6.3

年利润总额

1538.01

6.4

年税后利润

1153.51

6.5

投资利润率

%

10.24

6.6

总投资收益率

11.70

6.7

资本金净利润率

16.42

6.8

全部投资税前部收益率

%

13.13

6.9

全部投资税前财务净现值

4913.71

I=8%

6.10

全部投资税前投资回收期

8.2

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目提出的背景

**地处##西北部，东邻，南靠，西连，北与自治区接壤，土地面积10355平方公里，是我国最早建立起来的重要能源基地之一。

**作为资源型城市，在长期计划经济体制下，形成了大量的历史欠帐，随着煤炭资源的枯竭，不仅面临着资源型城市普遍遇到的问题，还存在矿区人口及矿区所占比重大大高于其他同类城市的，更特殊，更困难，自身难以解决的经济和社会问题。

党中央、国务院一方面对**人民给予了亲切关怀；

另一方面通过在**的试点，为解决全国资源型城市的问题，探索出一条符合中国国情的转型之路。

**自转型以来，为了使煤田地质勘探服务于地方经济与社会的发展，为**市寻找新的洁净能源，东北煤田地质局一○七勘探公司将眼光盯在了地热资源的开发上。

认真研究了**地区的地质资料，多次奔赴辽河油田搜集三维地震等资料，安排地质工作者到野外踏勘。

经过对构造热储层位、成矿条件等反复研究，在**东梁地区划定了地热勘探区43.5平方公里，编制了地热井设计方案。

为慎重起见，还邀请了国知名地热专家任湘及##省国土资源厅两位水文地质专家来**审查方案。

专家表示：

东北煤田地质局一○七勘探公司编制的东梁地区地热开发方案科学严谨，数据确凿，为该区的勘探开发奠定了基础。

2001年7月18日，**市第一口地热生产井—DR-1井正式开钻。

经过4个多月的艰苦奋战，到11月下旬，DR-1井胜利竣工，完井井深1721米，日出水量1389立方米，水温68℃。

经地质矿产部矿泉水检测中心测试，该井水中偏硅酸、偏硼酸含量已达命名矿水浓度；

锂含量已达有医疗价值浓度和矿水浓度。

此外，该井水中还含稀有元素镭。

因而，判定DR—1井井水为硅水、硼水、锂和镭矿水，具有医疗价值。

同年12月—2004年8月分别打出三口地热井。

其中DR-3井，井深1900m，水温达68℃，日产水量2400立方米。

经地质专家认定，这是古潜山碳酸盐裂隙水，与京、津、冀地区地热水为同一类型地热水。

已发现的温泉，由于距市区近、距瑞应寺旅游区近，具有可利用地热资源建别墅区、疗养院、游泳馆、餐饮旅服业的潜力。

国际温泉专家们来考察后给出的让**人兴奋的结论——世界少有的温泉。

使**地区地热勘探实现了零的突破，为**开发新能源开辟了光明前景。

2009年3月17日，**市市长潘利国主持召开综合开发**地热资源专题会议。

要把开发地热资源作为一项重要产业来抓，加快推进地热资源项目的开发，坚持高水平规划、高标准实施，推动**市旅游产业的全面发展。

项目依托地热资源发展相关项目，有利于推进旅游等产业加快发展，在拉动就业、增加财税收入、促进地区加快发展方面具有重要意义。

当前，**市已具备了实施地热资源开发的初步条件。

项目正是在此背景下而提出的。

2.2项目建设的必要性

合理开发利用地热资源，对于改变我国能源结构，保护生态环境，促进社会经济的可持续发展，提高人们的生活质量具有划时代的意义。

有关资料显示，目前我国能源供需矛盾日益突出，自1992年出现能源供不应求以来，能源自给率已下降到93%左右。

2002年，我国石油净进口量达7000多万吨，随着时间的推移，自给率将进一步下降，其中石油自给率可能降至50%左右。

按此推算，到2020年，国生产总值比2000年翻两番，达35万亿元，则需要消耗能源59.2亿吨标准煤。

如果通过利用先进技术和改善管理来降低能耗，把能源利用效益提高一倍，则也需要30亿吨标准煤。

我国能源后备资源严重不足，因此，

寻找新的替代资源就显得尤为重要。

据测算，100立方米85度左右的地热流体所蕴含的热量相当于1吨标准煤的发热量。

我国目前还是以燃煤作为主要能源，地热在能源结构中的比例还不足0.5%，但其储藏量丰富，在一定程度上是可再生能源，只要开采方式得当，可以做到持续开发利用，这是其他矿物燃料不可能做到的。

地热被视为能源家族中的新能源之一。

开发利用地热资源在我国已有几千年的历史，但是较大规模的勘查开发利用则是近30年的事，与其他矿物能源的利用相比起步较晚。

近几年来，随着我国地热资源开发利用规模的逐步扩大，它在经济建设中的作用也日益显现出来。

如羊八井的地热发电，为市提供了40%的电力供应；

天津、北京等地的地热供暖，解决了1000万平方米的住宅采暖，减轻了城市地区燃煤对大气的污染；

华北、大港、、中原等油区利用废弃油田开发地热，推动了油区经济的多元化及油区后续经济的发展；

恩平利用地热资源优势，发展地热文化和温泉旅游，在短短6年时间，旅游及相关产业给全市带来了60多亿元的经济收益，促进了地区的经济发展；

近年来不少旅游度假村、温泉乐园、温泉疗养院的兴建及温泉入户房地产业的发展，都得益于地热资源的开发。

2006年，《可再生能源法》正式实施，按照相关规定，国家财政将设立专项资金，用于支持可再生能源开发利用系列的活动，而地热作为一种能自然补给的绿色新能源，必将得到长足的发展。

地热资源的开发利用，主要是以水