旧城改造施工组织设计概述Word文件下载.docx

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拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

附表三：

劳动力计划表

附表四：

临时用地表

1．内容完整性和编制水平

一、施工组织及组织机构

我公司将充分发挥技术积累和资源优势,在总承包工程经理部内部实现分工有序、协调一致、优势互补，为出色完成工程、全面实施和履行合同,提供安全、可靠、有力、高效的保障。

为了保证工程的工期、质量、环保、安全、服务实现承诺的目标,保证施工过程中的组织协调,我公司将选调组织管理能力强、技术业务精、敬业心、责任感强的人员组成项目经理部,负责项目组织、机械配备、人力资源、材料资金、技术保障。

１、总承包工程经理部组织机构

２、施工组织

我们将组建一支由国家一级项目经理挂帅，以高、中级工程师职称为主的中青年知识分子组成的高素质、多专业、综合型项目管理队伍，承担本工程的施工组织任务。

（1）管理层的人员配置

1）项目经理人选

我公司将选派具有土建专业高级职称并在近年内担任过类似规模的项目经理作为现场组织机构的项目经理,接受我公司的授权，领导现场总承包管理组织机构成员,全面负责本工程的实施。

2）生产副经理人选

我公司将派遣一名有丰富的施工现场组织、指挥、控制与协调能力,有同类规模工程施工管理经验的人员担任生产副经理。

3）项目工程师人选

我公司将派遣一名具有高级工程师职称,从事类似工程施工8年以上、具有极强的技术水平和管理能力的复合型人才担任项目工程师。

4）工程师人选

我公司将派遣一名有丰富的施工现场组织、指挥、控制与协调能力,有大型工程施工管理经验的人员担任工程师。

5）安全人选

针对该工程对环保要求较高，我公司特选派责任心强、真抓实干的同志任安全环保副经理,专门负责安全文明施工及环境保护，按绿色施工要求进行监控。

６）主要管理人员拥有相应的岗位资格,具有相关的施工管理经验和政治思想素质，党团员比例达到80%。

7）配备多年从事市政道路专业工长，充实项目经理部管理机构。

3、公司总部对该项工程的管理措施

（1）公司将提供有力管理保证,实施全方位的监督控制,以优秀的项目管理领导班子、优良的劳务施工队伍、优质的建筑施工材料、优化施工组织设计,创造精品工程。

并在此基础上,力求精益求精，严格管理，为业主提供最满意的服务，让业主满意。

（2）我们将依靠本公司的管理、技术、装备等整体优势，遵循设计、恪守合同、精心组织,全面响应招标文件提出的各项要求。

公司相关部门及各配合协作单位,在工程开工后，将设专人负责，定期参加现场办公会，优先配置各种资源,全面实现公司对业主的承诺。

（3）公司总经理、总工程师、主抓生产的副总经理每月去现场开一次办公会，听取工程质量、进度情况汇报，协调解决项目部在施工过程中可能出现的问题,及时了解并监控工程的施工进度和质量等情况，确保重点工程建设的顺利进行。

４、选择高素质的劳务队伍

选用素质高、队风好、整建制、同类施工经验丰富的结构施工劳务队伍承担该工程结构施工，确保工程质量。

二、施工部署的完整性、合理性

１、满足合同要求，为达到工期、质量、安全、环保、服务等各项预定目标,进行人力、机械、物资、方案的部署。

2、为保证施工连续,本工程考虑冬季、雨季、夏季和施工。

３、根据工期进度的安排，及时穿插雨水施工、污水工程及道路工程等。

4、最大限度的使用机械、材料、劳动力等资源,分区域组织平行流水施工，区域内组织大流水。

三、施工目标管理

本工程选配强有力的管理人员，从管理上坚持全面管理,重点抓住四个环节:

Q（质量）、C（造价）、Ｄ（工期）、Ｓ（环保、安全）。

四个环节是管理的四根柱子,它们相互联系缺一不可,因而四个环节的平衡管理十分重要，全面管理就是要依照全面质量管理的方法，进行PDCA循环,即计划—实行—检查—总结，使各项工作不间断，一步一上在循环中提高。

1、质量目标（Q）重点贯彻规范和标准

（１）严格遵守国家的规范和工艺标准。

（２）建立作业标准,作业人清楚工作要达到什么目标,按目标实施。

（3）在施工中进行指导检查，关键部位重点管理。

（4）研究并下功夫用平价的材料建造出高质量的工程。

2、工期目标（D）重点是组织平行流水作业

（１）进行传递接力式管理,即明确每道工序重点管什么，什么时间完成并顺利交下道工序。

（2）制作出详细的作业计划，安排好每项工作的顺序。

（3）早定计划及早采购,确保供应,避免因材料影响工期。

（4）节约劳动力,向省力化、预制化方向发展。

3、造价管理目标（C）重点把好材料关

（1）项目经理按月主持召开成本分析会,计算脱离目标成本的偏差，找出产生偏差的原因,制定有针对性的纠偏措施。

（２）建立固定货源商家，保证材料质量的前提下的合理价格。

（３）搞好材料节约，建立限额领料制度。

（4）材料人员应对工程有清楚的概念和意识,对材料及工具的存储，发放要有控制。

（5）合理组织施工，速战速决,不窝工,不返工。

（６）施工过程中，严格办理施工洽商，处理好合同执行过程中的索赔问题。

4、环保、安全目标（S）　重点是现场环保施工管理、安全预防为主,认真贯彻落实国家有关环境保护法律法规;

严格执行市关于施工现场文明管理的各项规定，切实贯彻IＳO1４０00环境标准的各项要求,做到无扬尘、无污染、无扰民、低噪音、无环保投诉，确保达到市文明安全施工标准。

日常安全工作非常重要,现场定时定量清理整顿,教育职工遵守安全规则,防制公害,建立安全奖惩制度,定期召开安全动员会议,预防为主，做好防盗防火措施。

四、技术组织

1、技术组织的八项主要任务

（１）针对工程特点，制定完善的技术岗位责任制,形成配套的技术力量。

（2）项目工程师组织有关人员熟悉图纸，专业设计图相互校对，复核各主要尺寸及需要采用的新技术，同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等,会同业主、设计、监理单位共同做好图纸会审,办理一次性洽商。

（3）由项目经理牵头进行方案研讨，制定施工组织设计及各分项施工方案的编制计划及完成时间。

（４）以施工组织设计为中心，制定材料采购、试验及设备施工等各项计划,与业主、监理共同评价及选择合格的材料分供方，对所选用的材料等做好试验工作,同时做好见证试验，提前计划、保证施工。

（5）以施工方案为指导，编制技术交底。

施工前安排各专业工程技术人员对技术工人进行技术交底、工程内容交底、工艺流程交底,使所有人员在施工开始前做到心中有数。

（6）根据给定的永久性坐标及高程，按照总平面图的要求，进行控制测量,并经有关单位确认。

（7）对各种仪器设备进行检查，未检定或超过检定周期的重新检定。

（8）成立专家小组，负责施工重点方案的制定及管理施工工作。

２.施工方案与技术措施

一、外墙及楼道装饰工程

1、抹灰工程施工方案

抹灰工程的一般规定：

（1）抹灰工种的等级应符合设计要求。

（2）抹灰工种用所用的砂浆配比,材料品种，应按设计要求选用。

（３）抹灰砂浆的配合比和稠度等,应经检查合格后方要使用,掺有水泥或石膏拌制的砂浆,应控制在初凝前用完。

（4）相接处基体表面抹灰,应先铺订金属网，并绷紧牢固,金属网与各基体的搭接宽度不应小于70mｍ。

（5）室内墙面、柱面和门洞的阳角,宜用１:

２.5水泥砂浆做护角,其高度不应低与２m，宽度不应小于50mm。

（6）外墙抹灰工程施工前,应安装好门窗、阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工孔堵塞密实。

（7）外墙窗台、窗楣、雨蓬，压顶和突出腰线等,上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于１0mｍ,并整齐一致。

（8）水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。

（9）主要工序如下：

阳角找方,设置标筋,分层赶平、修整、表面压光。

凡有泛水需要的地台抹灰应做成向出水口的泛水坡度,蹲式厕台应向大便器倾斜。

凡大便器的粪管口,厨浴厕的地面污水管口如未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。

为了防止雨水溅射使污垢散播在外墙面,因此,在外墙完成抹灰工序后应拆去外平桥板,或将平桥部位的墙面加以遮护。

金属网抹灰砂浆中掺用水泥时，其掺量应经试验确定。

装饰工程施工前,应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行。

２、施工准备

（1）材料要求：

A.水泥:

普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，应有出厂证明或复试报告,若出厂超过三个月，应按取样复试结果使用。

B．砂：

中砂。

（2）主要机具:

砂浆搅拌机、平锹、筛子、手推车、灰槽、灰桶、刮尺、2米靠尺、线坠、钢卷尺、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、胶皮管、小水桶等。

（3）作业条件：

A.必须经过有关部门进行结构工程的验收,合格后方可进行抹灰工程。

B.抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固。

连接处缝隙用水泥砂浆分层嵌塞密实,若缝隙较大时，应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞,使其塞缝密实，木门框需设铁皮保护。

Ｃ.将过梁、梁垫、圈梁及组合柱表面凸出部分混凝土剔平。

对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处,刷素水泥浆一道（内掺水重10%的１07胶），紧跟用水泥砂浆分层补平;

脚手眼应堵严,外露钢筋头、铅丝头等要剔除，窗台砖应补齐;

内隔墙与楼板、梁底等交接处应用斜砖砌严。

D.管道穿越墙洞、楼板洞应及时安放套管,并用水泥砂浆或豆石混凝土填嵌密实;

电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好铅丝网;

接线盒用纸堵严。

E.砖墙基层表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，并浇水湿润。

F.根据室内高度和抹灰现场的具体情况,提前准备好抹灰高凳或脚手架，架子应离开墙面及墙角20０～2５0mｍ,以利操作。

G.室内大面积施工前应制定施工方案，先做样板间，经鉴定合格后再大面积施工。

H.屋面防水工程完工前进行室内抹灰,必须采取防护措施。

３、操作工艺

（1）抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清除干净,并浇水湿润；

砼表面应预先凿毛处理,用聚合水泥浆扫毛一遍。

（2）抹灰应“先上后下”进行,以便做到减少修理,保护成品。

（3）在墙面上用2米托线板进行挂线做塌饼,并洒水湿润墙面，然后做竖筋刮糙。

（4）层抹灰应压实粉平,使其与墙体粘结牢固，中层应待底层稍干后才能进行操作,并用刮尺平整。

罩面应待中层达到六七成干后进行施工，先从阴角、阳角开始,铁板压光应不少于二遍,厚度不大于２ｍm。

（5）不同材料的墙、柱的结合处在粉刷抹灰时加铺20０宽小眼钢丝网一层，阳角水泥砂浆护角。

４、装饰工程质量保障措施

（1）施工作业人员必须认真按国家施工验收规范和经过会审的图纸进行装饰工程的施工,除此之外,还应作好下列工作：

A.工程技术人员根据施工部署,作出具体的分部分项施工方案,并严格施工顺序，对复杂的和有特殊要求的部位做好技术交底，组织讨论施工顺序和操作方法。

B.认真做好各工种之间、工序之间中间交接检查验收工作，并做好记录。

如上道工序存在问题须经过处理达到要求后，方可进行下道工序的施工。

施工过程中,发现上道工序有不合要求的地方，应随时提出，经处理后方能继续施工，避免返工造成浪费。

C.根据材料的特性和要求进行施工,对某些不能在低温条件下施工的材料,采取关闭门窗和室内升温措施。

不具备施工条件的,坚决不施工。

D.严格按本公司贯标《程序文件》要求组织施工,精心操作,提高质量，杜绝质量通病。

Ｅ.现场专职质量检查员要认真负责,对每道工序都严格把关，发现问题随时提出,随时处理解决,特别是注意细部节点处理的施工质量，避免出现质量通病。

F.装饰作业坚持样板先行,待样板间得到