石台县柏山渡山庄商住综合楼项目书模板文档格式.docx

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第六章环境保护

第七章项目建设周期与日程安排

第八章经营管理方式

第九章投资估算

第十章项目经营策划

第十一章效益评价

第十二章结论

附:

1、柏山渡山庄规划平面布置图

　2、柏山渡山庄鸟瞰图

3、柏山渡山庄楼型外观效果图

4、柏山渡山庄户型图

第一章项目总论

一、项目背景

今年8月份国务院召开专题会议,明确指出推进服务业的进程是扩大内需、增加就业、实现可持续发展的关键所在。

其中也包括旅游业如何利用中国地大物博、历史文化悠久的资源优势,使之成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的新兴产业。

在这股强劲东风鼓舞下,石台县紧紧围绕这一战略目标,以"

三个突破"

为着力点,以"

推进三化,建设三区"

为工作抓手,以"

三纵五横一环"

为建设主线,按照"

不求其大,但求其特"

的建设观念,凝心聚力,奋力拼搏,逐步把石台山城建设成为一个"

新、特、巧、精"

的宜游宜居、环境优美的旅游县城。

本项目是基于以下几个方面的背景而提出的。

一是国内旅游将处在一个持续增长期,中国人均GDP已突破3万美元,按照经济社会发展规律,开始进入旅游爆发性增长阶段,未来五年到十年旅游业将处在快速发展上升期。

作为华东地区自然禀赋最好、旅游资源最佳、生态旅游最热的县份,石台县旅游发展空间不可限量。

为此,县委、县政府确定了”围绕旅游建县城”、努力将石台县城打造成”诗河绕城、组团格局、环境优美、宜游宜居”的靓丽山城,当前,17项县城重点工程项目建设正有序推进,6条特色街市基本建成,石台茶城的建设和秋浦河城区段的治理使城东新区框架已基本拉开。

二是生态旅游不断升温,随着社会经济的快速发展,城市化生活和现代化节奏对人的压力越来越大,特别是科学技术的发展,城市化水平的提高和环境污染的加剧,使得人们在现代生活中异化程度越来越高,亚健康人群越来越多,”回归自然,返朴归真”的愿望越来越强,对生态环境、绿色旅游产品的追求与日俱增,石台县自然生态旅游的品牌魅力将会光芒四射,石台旅游县城建设将会引来众多成功人士来此投资兴业、休闲度假和居住发展。

三是安徽省重点打造大皖南国际旅游文化示范区,省政府提出”着力打造皖南文化示范区,加快建设吸引力更强的世界旅游园地”,并将进一步加大旅游综合交通等基础设施和宾馆酒店等旅游接待设施建设,这为石台旅游县城的发展提供了新的机遇。

四是池州市确立了”旅游兴市””生态立市”的发展战略目标,并将池州城建设成为全市旅游产业的集聚中心,旅游服务中心,游客集散中心,这将为石台县旅游发展提供重要依托和良好的外部环境。

五是石台县委、县政府高度重视旅游业的发展。

先后出台《关于进一步加快旅游突破的决定》、《石台县旅游资源管理暂行的办法》、《关于加快推进旅游产业化的实施意见》等一系列文件,当前全县范围内形成”人人议旅游,个个做旅游”的良好氛围,良好的政治、经济、社会环境也为石台旅游县城的建设创造了坚实的基础。

由于诸多历史原因,石台县旅游开发起点较低、产品雷同,基础设施建设滞后。

以旅游”吃、住、行、游、乐、购”的六要素中的”住”元素为例,石台县近年入境游客量年突破150万人次,旅游高峰期,日游客量达到5000至7000人次,而全县大小宾馆日容纳量只能在3000人次,大部分游客只能前往池州、安庆住宿,”住”的元素存在着严重脱节,特别是一些中产阶层中的老板们在商场上紧张忙碌后很想在环境宜人的”家中”休闲疗养。

本项目21幢高档商住综合楼的建设,正是基于上述情况而萌发的。

二、项目概况

1、建设地点:

石台县横渡镇香口村柏山渡村民组后山。

2、地块情况:

位于石台县城东,柏山渡村民组后山山脚地12亩,用地性质为商贸综合用地。

3、建设单位概况:

石台县柏山渡山庄有限公司是一家新成立的股份合作制企业,股东有本县的成功人士,也有来自浙江的企业家,其中项目主要发起人严跃华系浙江省东阳市人,现年48岁,九年前看准石台县的小水电行业的发展前景,融资建设了仙寓镇市里电站二级站,运营以来其经济效益和社会效益逐年提升,受到小水电行业主管部门和当地政府、百姓的一致好评。

项目牵头合伙人汪长清,现年35岁,系仁里镇中街社区居民,有着多年的经商经历,积累了较为丰厚的原始资本。

项目合伙人严小江（严跃华胞弟）,现年43岁,系浙江省东阳市华普电器有限公司法人代表,该企业年产值8000万元,利税1500余万元。

今年,她们几位有识之士根据国家关于大力发展服务业的精神,结合石台县城区东扩、新区框架拉开、旅游业蓄势待发的良好契机,决意融资建设柏山渡山庄高档商住综合楼项目,项目建成后对于扩大内需,增加消费、缓解石台县城高档住宅和旅游休闲度假住居困难的局面将起到积极的促进作用。

4、项目建设内容以及主要技术经济指标（一期）

项目总占地面积

7731.14㎡

建筑面积340—380㎡/户

21户

一般占地面积

7713.14㎡

建筑物占地面积

2808㎡

项目建设总面积

8600㎡

容积量

1.12

项目总户数

建筑密度

36%

商业用房面积

618㎡

绿化率

42%

5、项目编制依据与原则

本项目在依据国家政策法规和国家标准规范前提下,按照石台县县城建设发展规划和石台县旅游总体规划等地方法规而编制。

项目编制原则:

一是立足为新城区建设服务的原则;

二是为旅游业服务的原则;

三是立足项目带动的原则;

四是立足节约土地、因地制宜的原则。

6、项目主题名称与总投资

本项目开发建设主题名称为柏山渡山庄商住综合楼,总建筑面积8600㎡,总投资1890万元,由石台县柏山渡山庄有限公司投入全部建设资金。

第二章项目名称和选址

一、项目名称:

石台县柏山渡山庄商住综合楼

二、地理位置:

该项目位于石台县城东2公里,横渡镇香口村柏山渡村民组后山。

山庄建筑群在此地块建设呈现出五大优势:

一是风水宝地:

山庄建筑依山傍水,后靠青山,面临碧水－秋浦河。

按照山水”五常”龙真、穴的、砂秀、水抱、向吉的原则,此乃风水宝地。

柏山渡后山山势绵延似龙神大贵谓之真龙;

山脚下房舍正处在穴的,穴的周围山峦秀美,谓之砂秀,水从青龙方缓缓流出谓之水抱,主山面朝朱雀方位,穴左的青山上方山顶秀丽高耸,穴右的白虎山山势缓而柔顺是谓向吉。

自古以来,皖南一带村落房舍都讲究靠山临水的风俗,因为房舍村落所处位置呈藏风纳气格局,上合天德,下接地气,天地人和谐相处,方能生生不息,人兴财旺。

二是疗养胜地。

从生态学的角度看这里山水所营造的微型山地小环境的人类生存空间,不但能够藏风纳气,同时也适合人类生活和动植物生长。

这里空气清新,水质优良,森林茂密,鸟语花香,方圆百公里范围内无工业污染,是都市忙碌的人群最理想的休闲养生之地。

三是交通便捷。

山庄商住楼群离石台县城主城区仅2公里之遥,紧依新城区;

距S325省道仅20米,距即将兴建的石台县长途汽车站和农村班车客运站仅一步之隔;

距沿江高速、合铜黄高速入口处分别为40公里、70公里;

离长江码头、铜九铁路均分别为70公里、40公里;

距国家一级口岸的安庆和贵池、安庆机场以及在建的九华山机场、沪宜轻轨均一个小时里程。

四是动静自如。

山庄建成后,小区环境集山、水、林、石、花、草于一体,没有噪音,吃住行游乐购”六要素”由自己做主,悠闲自在,温馨安静。

若感觉到寂寞,只须步行百米,就可进入在建的石台茶城,那里有客运站、商城、茶楼、酒楼、KTV等服务场所,人流、物流、信息流穿流不息,也可乘坐公交车去主城区逛街赏景、购物休闲。

五是旅游方便。

本项目地理位置处于大皖南旅游区的中心节点,离黄山、九华山、太平湖都在70－100公里路程,离石台县牯牛降、仙寓山、怪潭、蓬莱仙洞、秋浦渔村等主要风景区最多只有30公里路程,能够说在这里住居便于游山玩水、放松自我、休心养性。

三、项目占地面积:

柏山渡山庄建设分二期实施,本项目为第一期,占地面积12亩。

四、项目用地现状:

项目用地范围内为山脚地,零星作物有茶叶、蔬菜、小竹子。

一、项目建设内容

该项目建设内容为低密度高档住宅项目及配套设施等。

二、一期工程初步规划设计方案

1、规划建设用地面积:

项目总占地面积7731.14m2

2、总建筑面积:

8600m2

3、建筑物占地面积:

2808m2

4、配套公建建筑:

618m2

5、居住总户数:

21户

6、建筑密度:

36%

7、绿化率:

42%

三、项目规划设计特色

1、规划设计:

规划设计拟聘请池州市天翔建筑设计事务所,按照地理条件做好规划设计,继承和发扬徽派建筑风格,力求吸收当今国际先进的建筑艺术,体现徽派风情和时代特色,与周围环境和其它建筑群浑然一体。

规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求,同时也必须适合石台县城总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。

2、设施、设备、材料:

本项目建设将充分引入国家先进的信息网络技术,引进先进的设备、设施和新型节能环保建筑材料。

3、绿化:

本项目力求在项目区周围改造建设大面积生态园林和生态景观设施,为入住山庄的客户创造绿色优雅、舒适安逸的居住氛围。

一、地理条件:

柏山渡山庄商住综合楼依托柏山渡后山,面临”诗之河”美誉的长江一级干流秋浦河,与在建的安徽省863建设项目、华东第一茶市的石台茶城以及规划中的长途汽车站和农村班车车站仅百米之遥,处于皖南大旅游示范区的中心节点,其地理位置十分优越,条件得天独厚。

二、市政条件

石台县县城建设和秋浦河城区段的治理工程正如日中天,如火如荼,本项目建设属县城建设规划区域内,因此该项目所需水、电、交通、通讯等设施将会同步得到确保和改进。

一、建筑材料

按照规划设计的建筑内容,建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构,其所消耗材料主要为钢材、水泥、木材、砌块砖等,将按设计图纸和节能环保要求按质按量采购。

二、主要设备

根据本项目主题建筑内容及配套设施,设备、设施上将力求采用先进实用设备、设施,其所需主要设备有:

消防灭火设备、停车场地、通讯电话网络系统、照明系统、卫星电视接收系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应

1、秋浦河水质优良,且与别墅群仅百米之遥,投资建设自来水泵站、蓄水池,自供小区用水。

2、项目区所在地电力供应充分。

3、液化气供应点能够保障;

4、按照户型安装太阳能,以供应热水洗浴。

按照国家环境保护局”建设项目环境保护管理办法”,本项目将不折不扣地贯彻实施。

环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪音以及汽车废气,另外无其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的处理问题,对环境的不利影响较少。

项目建设及建成后的使用过程中,将采取严格的环境保护措施,严格遵守国家环境保护法规。

其具体措施如下:

1、污水:

生活污水经化粪池,