分布式光伏发电屋顶租赁和使用协议样本Word格式.docx

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第七条光伏电站产权分界和运营维护错误!

第八条协议屋顶的维护和使用错误!

第九条双方的责任和义务错误!

第十条违约责任错误!

第十一条争议解决与合同解除本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

错误!

第十二条不可抗力错误!

第十三条保密错误!

第十四条其它错误!

附件一:

甲方《营业执照》...错误!

附件二:

乙方《营业执照》...错误!

附件六:

产权分界示意图.......错误!

本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》（以下称“本协议”）由以下双方于于____年____月____日在________签署:

甲方:

________________法定代表人或授权代表:

____________住所:

_________________乙方:

_________________鉴于:

1、甲方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其它_____________（甲方《营业执照》如附件一）所示），拟租赁建筑物屋顶用于建设光伏电站。

2、乙方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其它_____________（乙方《营业执照》如附件二）所示），拟出租其所拥有的建筑物屋顶供甲方建设光伏电站。

经甲乙双方友好协商，现就甲方租赁乙方建筑物屋顶建设分布式光伏电站事宜，双方达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与解释1.1定义下本协议中所用术语，除上下文另有要求外，定义如下:

1.1.1光伏电站:

指指于甲方拟建于，，由甲方有拥有/兴建/扩建，并将经营管理的一座计划为总装机容量为兆瓦（（MWp））的发电设施以及延伸至产权分界点的全部辅助设。

施。

1.1.2协议顶屋顶:

指指乙方合法拥有的位于_________的建筑物屋顶中面积为______平方米的屋顶，拟出租给甲方使用。

1.1.3租赁期限:

指二十

（20）年，自_____年_____月_____日起至至_____年_____月_____日止。

1.1.4并网接驳点:

指光伏电站与电网的连接点。

1.1.5工作日:

指除法定节假日以外的公历日。

如约定电费支付日不是工作日，则电费支付日顺延至下一工作日。

1.1.6不可抗力:

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

包括:

火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雪、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战争、瘟疫、骚乱等。

1.2解释1.2.1本协议中的标题仅为阅读方便，不应以任何方式影响对本协议的解释。

1.2.2本协议附件与正文具有同等的法律效力。

1.2.3本协议对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。

但当事人另有约定的除外。

批注[HL/1]:

直接如此规定不妥。

比如，法律将最长为租赁期限改为30年了，期限将延长到30年，但光伏电才站寿命才25年。

1.2.4除上下文另有要求外，本协议所指的年、月、日均为公历年、月、日。

1.2.5本协议中的“包括”一词指:

包括但不限于。

1.2.6协议中的数字、期限等均包含本数。

1.2.7本协议中引用的国标和行业技术规范如有更新，按照新颁布的执行。

第二条建筑物屋顶租赁及用途2.1乙方合法拥有位于_________，的建筑物，该建筑物屋顶总面积为______平方米。

乙方应在本协议签署之日向甲方提交下述第第_____项文件:

2.1.1房屋所有权证复印件作为本协议附件三2.1.2土地使用权证复印件作为本协议附件四2.1.3其它:

________________________如建筑物所在地区已执行不动产统一登记的，则提供相应的《不动产权证书》复印件作为本协议附件三/四。

2.2乙方同意将上述建筑物屋顶中__平方米的屋顶出租给甲方（以下称“协议屋顶”），供甲方建设、安装、运营光伏电站（以下称“光伏电站”））。

2.3协议屋顶由甲方或甲方聘请的第三方判断是否符合协议光伏电站建设、安装工程的条件。

第三条租赁期限3.1协议屋顶租赁期限为二十

（20）年，自_____年_____月_____日日起至_____年_____月_____。

日止。

其中，自_____年_____月_____日日起至_____年_____月_____日止为免租期，。

3.2本协议生效后，乙方应于_____年_____月_____日日前将协议屋顶交付甲方使用。

乙方还应向甲方提供本项目安装逆变器、配电设备及监控设备合本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

适的位置及空间，该等空间的提供期限同协议屋顶的租赁期限，所涉费用已包含在协议屋顶的租赁费用中。

3.3自自协议屋顶交付之日起，协议屋顶的使用权归甲方所有，其合法权益受国家法律保护。

3.4

（3）个月之前，甲乙双方应签订与本协议所约定的条款和条件相同的、期限为租赁期限届满日起五

（5）年（即自自_____年_____月_____日日起至_____年_____月_____日止）的《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》。

3.5，甲乙双方可就协议屋顶租赁及使用事宜另行协商。

第四条租金4.1甲方按照以下第_____种种（、）的方式向乙方支付协议屋顶租金:

4.1.1甲方按照_____元/平方米/年的标准向乙方支付租用协议屋顶的租金，乙方需向甲方开具税率为__%的租赁费用增值税专用发票，租赁费用按年支付（在协议光伏电站并网发电的当月支付首年租赁费用（需扣除免租期），后续支付以该日期为起始日）。

4.1.2甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。

无论工业电价是否上涨，该电价在协议光伏电站的运行期内保持不变。

乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7。

）个工作日内全额缴纳电费。

4.1.3甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。

优惠电价为现供电部门供给乙方价白天用电的平均电价_____元/千瓦时下浮10%，如供电部门电价调整，双方将另行协商调整优惠电价，优惠比例始终按照供电部门供给乙方白天用电的平均电价下批注[HL2]:

财税〔〕636号规定的不动产租赁增值税税率为1111%%。

同时，根据财政部财税〔〕232号文件规定，原适用17%和和1111%%增值税税率的，自55月11日起分别调整为16%和和1100%%。

浮浮10%执行。

乙方应在收到甲方支付电费通知后的七

（7）个工作日内全额缴纳电费。

根据当地有关工业电价规定，“白天用电”时段是指自[]时起至[]时止的期间。

4.1.4，双方将签署如附件五所示《电费结算协议》。

第五条协议光伏电站的基本情况5.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由甲方承担，建设完成后协议光伏电站及由甲方投资建设的配属设施所有权归甲方所有。

本项目并网发电之日起十日内乙方应当对甲方编制的详细《电站资产清单》进行签署确认。

乙方认可，本项目并网发电后就电站资产更新、重置后形成的电站资产亦归属于甲方所有。

5.2因协议光伏电站发电所获得的碳排放指标以及可再生能源电力证书等权利凭证，均归甲方享有。

5.3本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补贴及其它补贴，补贴款皆为甲方享有。

乙方应为甲方申请前述补贴提供配合与协助。

5.4根据甲方设计（数据为暂定，以最终实际设计方案为准），协议光伏电站的具体情况如下:

5.4.1装机容量:

MW（万千瓦）5.4.2晶硅电池板数量量:

约块块5.4.3逆变器数量:

约台台本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

第六条光伏电站的建设施工6.1光伏电站的施工方案应由甲方聘请的第三方提出，并经乙方确认。

乙方应提供合理的空间供甲方及甲方聘请的第三方建设、安装光伏电站电气设备。

6.2乙方应向甲方提供建筑物相关的技术资料，如厂区平面布置图、建筑物屋顶平面图、建筑结构图、竣工图、供配电网络图、用电负荷、变配电台区、厂区管网、地勘报告等。

乙方所提供的前述建筑物技术资料应真实可靠，以便甲方进行光伏电站的评估和设计。

6.3乙方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件:

6.2.1符合甲方建设电站实际要求的施工通道；

6.2.2甲方电站建设所需的并网接入点；

6.2.3建设电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按乙方的计量标准计算并由甲方承担；

6.2.4建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合甲方要求的相关场所；

6.2.5电站建设所需的其它合理条件。

第七条光伏电站产权分界和运营维护7.1光伏电站的所有权归属于甲方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得拆解、移除。

因乙方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，乙方应予以赔偿。

本条所述光伏电站包括:

太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至【乙方指定】电力并网接驳点前的一切所需设备设施。

7.2甲乙双方产权分界示意图如附件六所示。

7.3甲乙双方对各自享有产权的设备设施承担维护、保养义务并承担相关费用，在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律责任，甲乙双方应根据相关法律法规及本协议的约定承担责任。

7.4甲方负责电站的安全及运营维护管理，并承担相关费用。

甲方的运营维护方案必须经乙方事先