xx地块公建和住宅项目初装修施工组织设计方案Word格式文档下载.docx
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住宅建筑规范
GB50368-2005
8
北京市建筑安装分项工程施工工艺规程（第二、四、五分册）
DBJ/T01-26-2003
9
北京市建筑资料管理规程
DB11/T695-2009
10
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
11
工程建设标准强制性条文
2009年版
12
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
13
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
14
工程做法
08BJ1-1
15
楼梯
08BJ7-1
16
室外工程-路、台、坡、棚
08BJ9-2
17
建筑外保温（防火）
10BJ2-11
18
无障碍设施
88J12-1
19
汽车库（坡道式）建筑构造
05J927-1
2.工程概况
2.1建筑概况
本工程位于北京市东南的通州区金桥科技产业基地，东临环科中路，南临景盛中街，西临规划环科西一路，北临景盛北一街。
该工程为住宅与配套公建，总建筑面积184387.88m2，1#、2#地下2层，地上11层；
3#、5#地下2层，地上18层；
6#地下2层，地上12层；
7#、8#地下2层，地上17层，4#、9#、13#地下1层，地上1层；
其中1#、2#、3#、5#为住宅，6#、7#、8#为商务办公楼，4#、13#为车库，9#为锅炉房。
项目
内容
建筑功能
住宅、商业、办公
建筑特点
单体建筑平面为矩形
建筑面积
总面积
184387.88m2
地下
39502.88m2
地上
144885m2
建筑层高
（m）
地下部分
地下二层
3.4m（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼）
地下一层
3.4m（1#、2#、3#、5#楼、4#车库）4.5m（6#、7#、8#楼）3.7m（13#车库）、6m（9#锅炉房）
地上部分
首层
2.8m（1#、2#楼）、3.0m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#）、3.5m（9#锅炉房）
标准层
2.8m（1#、2#楼）、3.0m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#楼）
建筑高度
0.000绝对标高（m）
26.2m（26.8m）
室内外高差（m）
0.60/1.2m
槽底标高（m）
-7.51/-7.71/-8.36/-8.61/-9.09/
-9.29/-10.96m
最大基坑深度（m）
11.79m
檐口高度（m）
32/56.1/52.2/73.2m
建筑总高（M）
39.2/62.4//52.2/73.2m
内装修
内墙面
安石粉、墙砖、乳胶漆、耐擦洗涂料等
楼地面
实木复合地板、水泥地面、防滑地砖、花岗岩地面、耐磨混凝土等
顶棚
安石粉、乳胶漆涂料、石膏板、铝条板、铝扣板、矿棉吸音板等等
踢脚线
地砖、水泥、硬木
门窗
木门、四防门、防火门
2.2主要初装修做法及初装修范围
2.2.11#、2#、3#、5#楼装修做法及初装修范围
房间名称
地面初装范围
踢脚
踢脚初装范围
内墙初装范围
顶棚初装范围
大堂
地砖/楼16B（厚100）
垫层
/
精装
DP砂浆找平
原结构板
首层合用前室
首层公共走廊
地砖/楼12A-1（厚80）
保温砂浆
地上其他合用前室
地上其他公共走廊
公共楼梯间
水泥/楼3D、地3A（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
涂料/内墙温2B
内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
公共管道井
水泥/楼3A-2、地3A（厚80）
涂料/内墙3C、3D2
耐水腻子找平
安石粉/棚3B
电梯机房
水泥/楼3D（厚30）
安石粉/内墙5C、5D2
客厅、餐厅
水泥砂浆找平
地下一层及以上卫生间
地砖/楼12F-1（厚70）
防水涂料
厨房
开敞阳台
地砖/楼棚温1
细石混凝土找坡层
保温层抹面砂浆
厨房阳台
卧室、书房
实木复合地板/楼改24A-1（厚80）
水泥砂浆找平层
洗衣机位
地砖/楼12F-1（厚80）
热力小室、报警阀间
水泥/踢2C
喷胶/棚温3B
喷涂65厚超细无机纤维
电设备室
地砖/楼12B（厚30）
地砖面层
风机房
矿棉吸声板/内墙26C
矿棉吸声板
矿棉板/棚16A
矿棉板
地下二层卫生间
地砖/地12F
墙砖/内墙10C-f2,10D-f2
墙砖面层
铝条板/棚8A
铝条板吊顶
地下二层合用前室、大堂
地下二层公共走道
地下一层合用前室
地下一层公共走道
丁戊类储藏间、活动室
地砖/楼12B（厚50）
地砖/踢3C、3D
地砖踢脚线
集水井间
水泥/地3A
窗井
下沉庭院地面
花岗石/地16F
防水层
干挂石材
下沉庭院楼梯
防滑地砖/08BJ9-218页做法E
防滑地砖
无障碍坡道
30厚烧毛花岗石/88J12-12/17及16页
花岗石面层
首层门廊及台阶
30厚烧毛花岗石/08BJ9-2G3/B3、2/B1
2.2.26#、7#、8#楼装修做法及初装修范围
楼地面初装范围
首层、地库大堂
地砖/楼12A-1（厚70）
二层及以上电梯前室
公共楼梯间及前室
公共管道井、燃气竖井、吊装孔
水泥/楼3A-2（厚70）
水泥/楼C1
涂料/内墙C2
安石粉/棚C2
人防值班室
地砖地脚线
乳胶漆/棚3B
二层及以上卫生间
地砖/楼12F-1（厚100）
首层及地下卫生间
瓷砖/内墙10C-f2、10D-f2
瓷砖面层
铝条板吊顶板
首层及地下一层商业
地砖/楼12A-1（厚100）
热力小室、报警阀间、设备间
水泥/踢2C、踢2D
喷涂60厚超细无机纤维
地下一层电梯前室、公共走道
地下二层电梯前室、大堂
地下二层走道
地下一层工具间、燃气表间、下沉小院集水井间、
水泥/楼3D（30厚）
乳胶胶/棚2C
信报间
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