工程造价的现状Word文档下载推荐.docx

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（二）工程造价综述及国内外研究现状

1、研究现状

（1）我国工程造价与国际工程造价研究现状的对比评价及存在的问题

合理的确定与有效的控制工程造价,就是工程建设经济管理的重要工作,它始终贯穿于工程建设的全过程,即体现在对工程建设前期的可行性研究、投资决策、设计、施工到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督与管理,目的在于使有限的建设投资产生最佳的经济效益与社会效益,而只有在合理确定的前提下,才能通过有效控制的手段,达到理想效益的目的。

在国际社会中,发达国家都十分重视全过程工程造价管理,都把工程造价作为一门专业来加以建设。

它就是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。

以美国为例,美国工程造价管理组织称为TheAssociationfortheAdvancementofCostEngineering,简称AACE,提出的目标“全面工程造价管理”（ThroughTotalCostManagement）,它指出“在当前日益加剧的竞争环境下,全面造价管理原则与实践所体现的效益就是商业与公司关心与需要的”。

在美国,政府项目投资控制主要依据批准的预算。

其投资与预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。

在项目实施中进行招投标,由承包商报价,有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。

在比较完善的建筑市场与中介组织服务的条件下,工程价格由市场定价,而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。

相比之下,我国全过程造价管理存在着以下问题:

①不够重视投资决策阶段工程造价的确控

投资决策就是产生工程造价源头,这一阶段耗资约占总投资额的0、5%～3%,但能有效提高项目的投资效益。

对建设项目进行合理的选择就是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段,项目投资效益影响到整个国民经济的效率与效益。

发达国家对投资决策阶段工程造价的确十分重视,不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价研究,做出相对比较准确的工程造价,进行控制。

长期以来,我国的工程建设存在投资膨胀严重的现象,造成工期越拖越长,工程造价越来越高,原因就是缺乏建设前期确定工程造价的有效依据,只能依据专家、决策者们借鉴已完成的项目工程造价进行估算,但又往往因为诸多因素影响,“三超”现象相当普遍。

②设计阶段的工程造价控制不严

设计阶段就是建设项目工程造价控制的龙头。

在投资计划得以合理确定以后,进入设计阶段,它就是把技术与经济有机结合在一起的过程。

有效控制工程造价要求在施工图设计中严密、全面。

当前我国的工程设计也实行招投标制、公平竞争,把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一,对全过程造价进行控制的管理。

但目前我国大部分设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不够、在设计中大多重技术轻经济,设计人员似乎只对设计工程的质量负责,对工程造价的高低不太关心。

以致无法通过优化设计方案,编制初步设计、概算起到控制总造价的作用。

工程设计图的质量与深度等也不够,工程量清单中的工程量错算、漏算,也引起暂估项目的增多,使招投标工作的质量难以保证,因而也无法有效控制工程造价。

③还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式

在招标投标中采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式,就是我国工程造价制度改革与招投标制度改革的必然趋势。

在建设领域推行工程招标制度就是建立社会主义市场经济与完善建筑市场运行机制的重要举措之一。

建设工程招投标在我国全面推行后,在缩短建设工期、确保工程质量、降低工程造价、抵制不正之风方面作用明显。

也有效地保障了招标人与投标人的合法权益。

随着社会主义市场经济的不断发展,原来的招投标阶段实行预算定额计价模式已不适应,采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式进行招投标就是必然趋势。

建设部颁发了工程量清单计价方法,工程量清单计价就是建设工程招投标工作中,由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人自主报价,并经评审低价中标的工程造价计价模式。

推行工程量清单计价方法就是工程造价深化改革的一项重要措施,就是规范招投标行为的有效措施。

这种方法有利于改变过去以“量”、“价”、“费”定额为主导的静态管理模式,使清单中的工程量不进入竞争,仅限于价格的竞争;

有利于正确评价企业实力;

有利于保证工程质量、降低工程造价;

可减少重复计算工程量的繁杂劳动;

简化招投标报价工作;

减少工程结算中扯皮与纠纷;

逐步与国际上“控制量、指导价、竞争费”的惯例接轨,深化工程计价主要依据市场变化动态管理的改革,为我国承包商走向国际市场创造条件。

④施工阶段对工程造价控制不够

在施工阶段还要严格控制设计变更。

虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题,但要求设计部门严格把关,避免先干后变的状况,也就是避免工程造价突破概算,有效控制工程造价的重要环节。

同时加强合同管理,保障发包方与承包方平等互利。

⑤工程竣工决算阶段的工程造价控制不力

建筑工程竣工决算就是整个工程造价控制最重要的一环。

竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价,也反映了发包方与承包方对工程造价管理的能力,及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料,包括工程竣工图、设计变更通知、各种签证材料等。

这些资料的收集与取证还必须注意其有效性,如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名与相关印鉴。

现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等。

我国大多数工程项目在工程竣工决算时,施工承包方在竣工决算时,施工承包方在竣工结算书中普遍多算,发包方千方百计乱砍一通,扯皮现象严重,工程结算一拖再拖,有的一拖就就是几年,大大影响工程建设项目的使用与建设工程造价的确认、

（2）研究的主要内容

一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序:

即项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。

相应地,工程造价的确定与工程建设阶段性工作相适应,一般分为以下几个阶段:

在项目建议书与可行性研究阶段编制投资估算,在初步设计阶段编制设计概算,在施工图设计阶段编制施工图预算,对以施工图预算为基础招投标的工程,承包合同价也就是以经济合同形式确定的建安工程造价;

在工程实施阶段要按承包实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑物价上涨所引起的造价提高,考虑到设计中难以预计而在实施阶段实际发生的工程与费用,例题确定估算价;

在竣工验收阶段,全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用,编制竣工决算,如实体现该建设工程的实际造价。

"

四算两价"

互相关联,前者制约后者,后者补充前者。

所谓建设工程造价的管理与控制,就就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段与建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益与社会效益。

（3）研究的目的及意义

工程项目造价的确定与控制就是工程建设项目管理的重要组成部分,它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施,把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内,并随时纠正发生的偏差,以保证投资估算、设计概预算与竣工决算等管理目标的实现,达到合理使用人力、物力、财力,获得最大投资效益的目的。

基于工程项目投资运动的特点与运动规律,工程项目投资的控制涉及到方方面面,其基本控制原理为:

全过程、全方位的控制;

不同投资主体的控制;

合理设置控制目标;

以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。

在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较,择优确定最佳建设方案,建立科学决策体系,合理确定投资估算,客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误,以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案,达到控制造价的目的。

在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案,在设计中加强技术经济分析推行限额设计,推广标准化设计,从而主动地影响工程投资,以达到有效地控制工程投资,实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。

同时,对投资限额的控制与管理,也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制。

进而达到控制工程投资的目的。

在招投标阶段的工程造价的确定与控制可使项目施工招标过程中真正实行公开招标、不仅有利于选择实力雄厚、信誉良好的施工企业,以保证项目按时按质完成:

也可确定一个各方都能接受、较为合理的工程造价,并迫使施工企业在保本或薄利的基础上,为了竞争而作出一定程度的让利（造价下浮）。

在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估算内,并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品。

施工阶段工程造价控制的主要方法就是:

优化施工组织设计、优选施工方案,合理安排与使用建设资金,严格控制工程变更,处理好工程索赔等。

总之,工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理,对工程质量、安全方面的控制,对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。

2、确定工程造价的主要方法与影响因素及存在的问题

（1）目前在工程施工投标报价方面确定工程造价的方法

①定额计价法

定额计价法编制标底采用的就是分部分项工程量的直接费单价（或称为工料单价法）,仅仅包括人工、材料、机械费用。

直接费单价又可以分为单位估价法与实物量法两种。

实物量编制法与单位估价法相似,最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之与时方法不同。

实物量法计算人工、材料、施工机械使用费,就是根据预算定额中的人工、材料、机械台班消耗量与当时、当地人工、材料与机械台班单价相乘汇总得出。

采用当时、当地的实际价格,能较好地反映实际价格水平,工程造价准确度较高。

从长远角度瞧,人工、材料、机械的实物消耗量应根据企业自身消耗水平来确定。

实物量法在计算其她各项费用,如其她直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等时将间接费、计划利润等相对灵活的部分,根据建筑市场的供求情况,随行就市,浮动确定。

因此,实物量法就是与市场经济体制相适应的并以预算定额为依据的标底编制方法。

②工程量清单计价法

工程量清单计价的单价按所综合的内容不同,可以划分为三种形式:

工料单价:

单价仅仅包括人工费、材料费与机械使用费,故又称为直接费单价。

完全费用单价:

单价中除了包含直接费外,还包括现场经费、其她直接费与间接费等全部成本。

综合单价法:

所谓综合单价即分部分项工程的完全单价,综合了直接工程费、间接费、有关文件规定的调价、利润或者包括税金以