物业管理师物业经营管理考试试题十九Word文件下载.docx
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不一致性
第3题
正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是（
不再产生收益
不再发生成本
成本等于效益
效益超过成本
C
第4题
房地产市场分析中相关因素分析包括（
供给分析
竞争分析
需求分析
居住物业分析
D
第5题
物业管理企业以公司的形式存在，以下不是公司应具备的特征的是（
具有法人资格
以营利为目的
由至少3个或3个以上股东共同出资经营
是经济组织
第6题
贷款价值比率下降时，如果其他因素不变，则商品住宅需求就会（
增加
减少
不变
再确定
B
第7题
（
）是房地产开发过程中最重要的环节。
投资机会选择和决策分析
建筑施工
销售
获取土地使用权
第8题
按房地产的类型，可以把房地产市场分为（
居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场
第9题
物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，以下不属于其具备的基本特性的是（
有用性
稀缺性
有效需求
观赏性
第10题
房屋租赁管理的核心是（
定位目标市场
吸引用户
确定租金方案
编制租赁经营预算
第11题
以下说法正确的是（
有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失
净运营收益＝有效毛收入-房产税费用
税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息
税后现金流＝税前现金流-所得税
第12题
将成本划分为目标成本、定额成本、计划成本和实际成本所依据的标准是（
经济性质
与业务量的关系
经济用途
计算依据各不相同
第13题
以下说法错误的是（
房地产置业投资包括房地产购置投资和固定资金投入两部分
名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
第14题
对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满（
）个月前提出。
一
二
三
四
第15题
工业用地最高出让年限为（
40年
45年
50年
70年
第16题
物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资（
能够保值和增值
受通货膨胀的影响
贷款利率较低
经营成本较低
第17题
某家物业交易总值为50万元，其中首期付款50%，余款于1年后支付，季利率为2%，那么该家物业在其成交日期一次付清的价格为（
48.56万元
49.26万元
48.86万元
49.50万元
第18题
可行性研究费占项目总投资的（
1%～3%
3%～5%
5%～8%
10%
第19题
教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（
第20题
物业管理单位应当定期向住户公布收费的收入和支出账目，具体的时间为（
5个月
6个月
10个月
1年
第21题
甲公司收入的年等差变化值为10，第一年的现金收入是1千万元，每年年中计息利率为6%，那么10年后该公司的年初收入现值P为（
65800165元
13.16106元
64900165元
13.25106元
第22题
下列不属于保险当事人的是（
保险人
受益人
投保人
被保险人
第23题
某一项贷款每期利率为0.5%，月计息一次，甲从银行办理了该项贷款10000元，贷款期为5年，那么2年后甲的贷款本利和为（
10000（1+0.5%/12）24
10000（1+0.5%/12）60
10000（1+0.5%）24
10000（1-0.5%）60
第24题
一定时期内主营业务收入净额同平均资产总额的比值表示的是（
流动资产周转率
总资产周转率
资本积累率
主营业务利润率
第25题
成本控制的主要对象是（
主要费用中固定费用
主要费用中的变动费用
次要费用中的固定费用
次要费用中的变动费用
第26题
物业管理绩效的评价结果中A类的得分为（
90分
95分
80分
85分
第27题
对商业繁华程度的依赖性最大的是（
写字楼
高尔夫球场
住宅
商场
第28题
税法中的折旧年限（
比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长
比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短
比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长
比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短
第29题
下列不属于物业管理招标方式的是（
公开招标
秘密招标
邀请招标
议标
第30题
综合或其他用地最高出让年限为（
第31题
下列不属于决定参与投标的关键因素的是（
常规预测赢利
项目风险在企业承受范围内
本企业具备人力资源支持体系
准确的物业管理年度收支预算
第32题
按照与业务量的关系划分，物业管理成本可以分为（
外购材料、工资、折旧、税金、利息支出、职工福利
固定成本、变动成本、半固定半变动成本
目标成本、定额成本、计划成本、实际成本
边际成本、差异成本、机会成本、估计成本
第33题
某建筑物的建筑面积200m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，已使用年限20年，判定建筑物剩余经济寿命20年，残值率为5%，则其现值为（
）元。
5000
45000
50000
55000
第34题
某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。
假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为（
2667
2500
2544
2746
第35题
一套完整的会计报表通常由主表和附表组成，下列各项不属于主表的是（
资产负债表
利润表
现金流表
资产减值准备明细表
第36题
一般情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给（
报价最高者
报价最低者
报价最合理者
具有相应条件者
第37题
房地产投资最重要的一个特性是（
适应性
各异性
寿命周期长
位置固定性
第38题
房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、（
）、建设阶段和租售阶段四个阶段。
可行性研究
规划设计
前期工作
第39题
下列不得列入物业管理成本的是（
营业成本
期间费用
经营管理费用
建材费用
第40题
商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（
第41题
按机制分，下列不属于成本控制的是（
前馈性控制
事先控制
防护性控制
反馈性控制
第42题
某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（
0.4
1.2
2.4
2.5
第43题
从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力（
都在下降
都在增强
都维持不变
变化不定
第44题
某宗物业交易总价为20万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。
假设月利率为0.6%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（
）万元。
20.22
19.21
18.54
18.66
第45题
物业管理成本包括营业成本和期间费用，下面属于期间费用的是（
直接人工费
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