商品货物或服务类采购项目Word下载.docx

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资金来源：

财政预算资金（或者其他资金）

采购预算：

肆拾伍万元 

（万元）

付款方式：

本项目以转账方式支付现金。

签订合同后支付半年服务费用，剩余费用在服务期满后根据考核情况支付（月考核分以上全额支付；

月考核在分至分，扣每月费用％；

低于分，每减少分，扣除月费用的％）

供货（服务）期限：

一年，年度考核在分以上按相关规定续签合同。

（合同签订并接到采购人通知后日到到校开始全面服务。

）

售后服务要求：

按需求报告全部容。

拟采用的采购组织形式：

批量集中采购

拟采用的政府采购方式：

公开招标

拟采用的评审方法：

完全响应招标要求的合理低价评审方法

采购标的清单、技术参数（或技术要求）：

序号

采购项目清单

技术参数（或技术要求）

数量

备注

第一项：

见附件

见项目需求报告 

第二项:

…

备注：

、标有“★”的参数为关键性技术参数，必须无条件满足，如有一项不能满足，视为未实质性响应采购需求；

、未标“★”的参数为非关键性技术参数，如有三项或三项以上不满足，也视为未实质性响应采购需求。

六中物业化管理服务需求报告

1、项目概况

2、

六中占地面积亩，总建筑面积万平方米，其中有教学用房栋、实验楼栋、行政办公楼栋。

学校共个教学班，在校学生约名，教职工月约名。

项目容包括：

保洁服务，垃圾的收集、清运，绿化养护，校园安全（含夜间值班）及收发，日常教学基本设备维修维护、活动服务等项目。

3、基本要求

4、

、人员

⑴具有良好的职业道德、身体健康。

⑵管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定应取得相关书。

⑶进驻物业服务点之后，针对实际情况物业服务企业应对所有上岗人员进行岗前培训，合格后上岗。

⑷按照岗位统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁，服务主动热情。

⑸校安值班人员宜使用普通话，应熟悉并掌握职责管辖围人员、物品情况，如实做好工作的各项登记。

⑹人员调换应及时书面告知学校总务处，若要增减必须征得校方同意。

对不负责任、工作表现差、不能胜任的人员，校方有权提出调离，中标单位应及时安排能胜任的人员替换。

、规章制度

中标单位应建立健全各项管理制度：

⑴物业服务方案。

⑵各岗位职责，工作流程及服务标准。

⑶部管理制度，如财务管理制度、节能管理制度等。

⑷公共突发性事件（如：

消防、水、电、气、电梯、公共秩序、公共卫生、自然灾害等）处理机制和应急预案。

⑸各岗位工作标准和培训、考核办法等。

、物业档案

⑴建立物业管理档案

①技术档案：

包括设备管理、业主资料、物业承接查验资料等。

②日常运行档案：

包括部管理、专职人员、物业基础资料、维修养护记录等。

、财务管理

建立企业部财务管理体系，定期组织财务核算、向业主单位报送财务报告。

三、人员配置

、学校物业管理人员配置参照表的要求。

表工种人员配置参照

序

号

工种

人员

岗位职责

备注

项目经理

人

负责各项物业服务工作的实施、监管、日志；

负责与业主的协调和沟通。

完成年度管理考核目标。

在学校举行各种活动、考试及寒暑假期间，人员由学校统一调度安排

保洁、绿化养护员

对指定区域完成日常卫生清理、保洁及环境维护，负责所管辖区域的垃圾收集，负责校园垃圾清运；

负责校园绿化的修剪、浇灌、施肥、除虫等养护工作。

安保人员

负责校园各项安全防护小时定时巡逻校园；

负责校园门前“三包”，在发生突发事件时，及时报警；

负责区域卫生清扫、保洁工作；

配合学校对外来访客进行询问与登记。

按照学校要求定时开闭楼道门，及时上报安全隐患。

负责学校报刊的收发登记工作。

保证小时至少有两名安保人员在岗

日常基本设备、设施维修、维护

对日常教学、办公等基本设备、设施进行维修、维护。

掌握基本设备的使用方法，一般性故障应及时处理。

按照常规对设施、设备进行巡查，并做好养护工作，对发生的问题要及时排除，不能及时排除的应及时向总务处报告。

合计：

四、服务需求

、保洁服务

⑴建立专业化保洁队伍，制定详细的操作规程和工作标准，每日小时保洁服务。

⑵校环卫设施完备，各类卫生宣传标识齐全、整洁。

⑶生活垃圾和其它垃圾分类收集并清运，做到日产日清。

⑷定期进行除虫、灭“四害”等消杀服务。

⑸根据合同约定和实际情况，做好学校清洁工作，并符合表的要求。

表学校清洁服务要求

部位

清洁服务要求

道路、花园、停车场、广场、操场

无杂物、杂草、无障碍物，无明显污迹、无破损。

楼道

每日清扫二次，每隔小时巡扫一次，保持地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾，无积水、尘土、无障碍物。

墙裙、顶面、窗台每星期擦拭不少于次，保持洁净。

楼梯

楼梯扶手每日擦拭一次；

台阶每日清扫二次，每隔小时巡扫一次，每周拖抹一次，保持整洁，无污迹、垃圾、杂物、无障碍物。

垃圾箱（池），垃圾车

垃圾箱每日清擦一次并套上垃圾袋，桶外壁干净无垃圾附着物；

垃圾车、池保持清洁，每周消杀一次，无积水，无污渍。

报告厅、多媒体教室、会议室、校展室、荣誉室等

根据使用情况进行清扫、保洁，每周不少于一次大扫除；

保持空气清新，墙面干净，无蜘蛛网、无污迹、无灰土；

地面、讲台、框架、展台保持整洁，设施摆放整齐。

舞蹈教室、录播室、探究实验室、乒乓球活动室等功能室

使用前协助管理员将设备、桌椅和器材擦拭干净，摆放整齐，使用后协助管理员将设备整理到位，清扫干净，保持室空气清新，特殊区域进行消毒。

厕所（楼道）墙面

、外墙面每周清洁一次，保持墙面干净整洁，无蜘蛛网，无污迹，无灰尘。

公共照明灯杆、灯罩

每月擦拭一次，保持表面整洁。

消防箱，配电盒、管线等

每周擦拭一次，保持洁净，无灰尘，蜘蛛网。

玻璃门、窗、幕、墙

每日擦拭，每周彻底清洗一次；

无灰尘、污迹。

指示牌、标识

每周擦拭一次，无灰尘、无破损。

宣传栏

每日擦拭一次，保持玻璃明亮，无灰尘。

水（花）池

定期更换池存水，保持清洁，水量充足。

定期擦拭池子外壁，平台，随时清理池污染物。

体育设施

每月擦拭一次，随时清理污染物，无乱贴，无乱涂画，无破损。

⑹学校厕所（卫生间），洗手间清洁应做到以下要求：

①坚持早、晚二次清扫，学校大厕所及教学楼卫生间每次课间使用完毕后应巡扫一次，保持整洁，地面无水渍。

②保持洗水盆或池、蹲位、小便池、拖把池等处无污渍，无明显异味，及时清除纸篓垃圾，做到不溢出、无污垢。

③地面整洁无污渍、水渍；

给排水管壁、墙面整洁无污迹、无蜘蛛网；

卫生清扫工具摆放整齐。

、绿化养护服务

⑴建立校园绿化养护方案和必要的绿化管理制度，并做好绿化养护专项工作记录。

⑵根据季节要求，按照规养护。

⑶保持植物、草地，花卉等生长良好、美观，与整体环境协调。

⑷室外绿化养护应符合表的要求。

表学校室外绿化养护要求

项目

服务要求

修剪

草坪无杂草，草屑即时清理；

每年切边整理次以上，草高度不超过；

树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；

树冠圆整、树势均匀，度剪口靠节光滑。

针叶树应保持明显顶端优势；

花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理、无残花；

绿篱修剪保持观赏面枝中丰满、茂密、平整、整齐一致，整型树木造型雅观。

浇水、施肥

常年保持有效供水，草地充分生长，保持地形平整，排水流畅；

按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥；

每年施基肥不少于遍，花灌木追施复遍，满足植物生长需要。

除草

每月除草次，绿化地无杂草。

病虫害防治

预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标；

植物、草皮无病斑、无成虫。

扶正、加固

对新植和弱小树木、植物做好综合防护（包括防风、防冻等），及时扶正加固。

花坛

花卉长势良好，造型优秀；

无枯萎、黄叶现象；

及时剪修、整理残枝，落花，对木本花卉过科采取必要防护措施。

绿植摆放

楼或室绿植根据业主需要或合同给定在公共部位摆放；

摆放布局合理，与整体环境匹配；

无黄叶、无焦叶，叶面干净有光泽，无杂草，无病虫害；

盆器及托盘完好，托盘无积土，浇水不外溢。

其它

绿期天以上，无白色垃圾、绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）；

无死树缺株、无枯枝烂头。

、校安（夜间值班）及收发服务

⑴根据学校特点，制定安全防措施和安全管理应急预案。

⑵实行小时在岗值班和校园巡查工作（保证两人在岗），并按照学校要求定时开闭楼（道）、地下室门窗。

其中夜间巡查工作主要包括：

不定期夜间巡查，做好防火、防盗、防伤亡的“三防”工作。

⑶严格按照学校要求开闭校门，配合校园保安做好来访人员出入管理工作。

⑷做好学校值班室监控的管理与应用，保障设备正常运动，能充分利用监控设备及时发现、上报、处理有关校园安全问题。

填写值班室监控夜巡记录。

⑸完善门卫信息通报制度，确保信息畅通。

⑹根据学校要求，负责收发各类报刊、信件，做好报刊、信件收发登记。

⑺协助学校做好教职工上下班打卡工作。

⑻协助学校有关部门，做好学生上课时间进出校门的登记工作。

、日常教学基本设备维修

⑴综合管理制度

①制定设施设备维修保养计划，重点设备应建立维修保养档案。

②配合学校专业人员，对学校电气、弱电、给排水，暖通，升降设备，空调等公共设备进行维修、保养。

③配合学校专业人员对教师办公室、教室、功能室基本设备设施的维修。

⑵教学用课桌椅维修

①制定课桌椅的维修制度和学年大修计划。

②课桌椅的维修应根据情况及时维修。

③不能及时维修的，要向指定联系人汇报。

⑶给排水系统

①按照规定期对给排水系统进行维护和保养。

②定期对给排水管道、污水处理系统全面维护保养。

对化粪池进行定期清挖，确保管道畅通。

③给排水系统应无明显异味和噪声。

窨井、电信、电缆、光缆等设施槽盖保持完好，全封闭管理。

⑷消防设施

①疏散通道、安全出口、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象，严禁占用防火间距。

②消防器材应设明显标识，不应随意挪用。

配合学校专业人员做到消防器材醒目、无遮挡，栓口、水枪、水带齐全，无损坏、埋压、遮挡、圈占现象。

③灭火器无损坏、无锈蚀，应定期维修、检测，并做好记录。

消防设施使用正常。

⑸供配电设备

①按要求对供配电设备进行周期检查、保养，并登记记录结果。

②供配电设备发展异常或故障应及时报修，做好记录，并协同学校专业人员排除异常或故障。

③期定检查维护楼道和报告厅等应急供电系统，确保应急供电系统工作正常。

其他要求：

学校承办中考考务等活动临时工由中标方提供会务支持。

投标须知物业管理服务所需各项费用（劳务，办公用品、劳保用品、安保用品、低值易耗品、清洁消杀用品、用具、设备、配件等）均由中标方自行承担。

学校的维修所需材料，配件由业主负责。

各物业人员接受业主对应部门或科室的管理。

、生活垃圾清运费用为元月，为不可竞争价格，须包含在投标报价中。

、本次招标不分包，投标人报价须提供相应的项目报价测算明细表、汇总表及编制说明，若提供优惠服务须提供优惠说明。

、投标报价应包括