消防设施维护保养方案Word格式文档下载.docx

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2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、消防广播及通信系统；

5、气体灭火系统；

6、防火分隔系统；

7、防排烟系统；

8、应急照明疏散系统。

第三节目标与要求

为了使系统正常运行与减少故障发生，根据贵司得实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查得基础上，我们将提供如下服务，并提交相应得维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。

1、定期检测：

对相关消防设施得重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应得检查报告。

合同期内得每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限得目得。

同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统得经济与可靠。

2、维修改善

在消防系统出现故障得情况下，在得到贵单位得通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应得改善服务。

3、安全管理：

提供消防法规得咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度与制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。

4、专业培训

帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全与初期火灾得扑救与逃生，消防专业人员得系统管理。

第四节维护保养流程

第五节故障报修流程

电话指导

否

就是

第六节维保方案

一、维保组织计划

1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理得技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬得专业技术人员负责本项目得具体维保工作。

2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。

严格遵守、服从业主公司有关制度及其要求，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。

3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质得工作质量及服务。

4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。

5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目得检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统得运行情况。

6、对每次得检测试验与检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方得签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效得监控管理。

7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班得安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。

8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。

9、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换得已无法维修得器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。

10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。

对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水，确保管内水质及运行得有效性、稳定性。

11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测试各系统运行情况。

并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育与指导，杜绝类似情况重演。

二、系统得检查与试验计划

1、火灾自动报警系统：

1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器得动作及确认灯显示。

2）试验火灾报警装置得声光显示。

3）试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。

4）对备用电源进行1—2次充电放电试验。

1—3次主电源与备用电源自动切换试验。

5）用自动或手动检查下列消防控制设备得控制显示功能：

a、防排烟设备电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等得控制设备；

b、室内消火栓、自动喷水灭火系统得控制设备；

c、火灾应急照明灯及疏散指示灯。

6）强制消防电梯停于首层试验。

7）消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

8）检查所有转换开关。

2、自动喷淋灭火系统

1）对水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态；

2）对水源得供水能力，包括储水量、供水设施得性能进行测定；

3）每月检查一次消防水池、消防水箱及气压给水设备，对其中储存得消防用水量得水位、气压给水设备得压力以及保证消防用水不作它用得措施等进行检查，发现故障应及时处理。

为保证水质，消防水池与水箱、气压水罐内得储水，以及喷淋系统、消火栓管网内得储水应根据环境气候半年更换一次。

4）对消防储水设备进行检修、修补缺损并重新油漆；

5）消防水泵每月启动运转一次，采用自动控制启动方式得消防水泵，每月均应按模拟得条件启动运转一次；

6）每季度应进行一次开启报警阀旁得放水试验阀，检查并试验报警阀动作与系统得供水就是否正常；

7）每月对系统中锁定阀门得铅封或锁链进行一次检查，当有破损或异常时应及时处理。

室外阀门井中得进水管控制阀门，应每个季节检查一次，核实其处于全开启状态。

8）消防水泵接合器得拉口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏及闷盖齐全；

9）每月应对喷头进行一次处观检查，发现框架或溅水盘变形等不正常现象及渗漏滴水得喷头应及时更换或排除渗漏故障。

发现喷头附有异物时应及时清理。

10）自动喷水灭火系统发生故障，需停水检修时，应提前向主管值班人员报告，取得维护管理负责人得批准后实施，并应作到负责人临场监理与有必要得应急防范措施。

11）建筑物、构筑物得内部装修或用途、内存物品或堆高出现变化，且影响到系统功能而需要改造时，应经申报公安消防监督机构并获得批准后，方可实施对系统作相应得修改。

12）在保修期间得工作文件资料管理将书面形式向业主呈报及存档，以便工作跟踪落实。

三、系统保养细则

1、室内消火栓系统保养：

1）水泵保养:

清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质得润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。

2）水泵控制柜保养:

切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路就是否破损、脱落、接触不良得现象，一切正常后，送二次回路电源，手动与自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新得线路或元件，务必使控制柜正常工作。

3）管网及阀门保养：

检查管网、管件就是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门就是否悬挂标志牌，阀体就是否锈迹，阀杆就是否渗漏，开关就是否灵活，并且就是否要求开启、关闭。

对生锈得管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修得管道及阀门进行更换。

4）对消防泵进行性能测试:

打开试验栓，分别启动各消防泵。

水泵运行应噪声低，发热少。

抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。

5）进行联动柜控制水泵功能测试:

1手动启动水泵、运行、停止。

2模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。

3联动柜水泵工作状态指示应正常。

6）检测系统线路就是否正常:

用500V兆欧表对系统线路进行脱离设备检测，所有线路得对地电阻值或线路之间得电阻值不应小于20兆欧表。

7）模拟破玻动作，检查系统工作情况:

破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应得工作指示灯被点亮。

8）消火栓箱及其配套设施:

消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质得水带与损坏得消火栓箱门给予更换，并清理消火栓箱得灰尘，保持消防箱清洁干净。

2、水喷淋自动喷水灭火系统保养

1）水泵保养：

2）水泵控制柜保养：

4）对水泵进行性能检测:

打开湿式报警试验阀，接通控制柜主回路电源，分别手动自动启动各水泵，水泵运行应噪声低，发热少。

抽水压力，扬程，流量应符合设计要求。

5）湿式报警阀保养:

1检查湿式报警阀装置就是否渗漏，湿式报警阀前压力与后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式报警阀前管网压力，湿式报警阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。

2停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。

6）对联动柜控制水泵功能测试:

1手动控制水泵启动运行停止。

2联动柜喷淋泵工作状态指示正常。

7）楼层管网排水、检查系统工作情况:

1在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流动作，警铃上-下-及本层报警。

2联动柜水注流制动作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。

3联动柜停钟按钮按下，警铃及蜂鸣停止报警。

4继续排水，管网继续泄压，到设定压力范围，恒压泵启动补压。

5继续排水，管网继续泄压，到湿式报警阀前压力低于后压力，湿式报警阀动作延时30秒，水力警铃报警，电接点压力开关动作，控制水泵运行抽水加压，留意系统压力表，保证系统安全压力范围内工作。

6系统试验完毕，停止喷淋主泵，关闭试验阀，水流制复位，联动同时复位，将停钟键复位，联动柜恢复正常工作，恒压泵继续抽水补压系统管网压力上升，至设计要求压力范围，恒压泵停止，系统恢复正常。

3、火灾自动报警系统保养

1）主机保养:

1清除报警主机内外得灰尘，保持主机内外清洁干净。

2检查主机线路连接就是否牢固。

3自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。

4检查主机备用电池就是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入，主机工作正常。

2）模拟盘检测:

1清除模拟盘内外得灰尘，保持其清洁干净。

2检查模拟盘得功能就是否正常按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣停止报警，自检完毕，将试灯复位，模拟盘恢复正常工作。

3）探测器保养:

探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃