造价师《案例分析》精讲资料Word格式文档下载.docx
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静态投资指工程费、工程建设其他费和基本预备费；
f—建设期物价平均年上涨率。
●09版《工程造价计价与控制》教材采用的涨价预备费计算公式如下：
式中PF——涨价预备费；
n——建设期年份数；
It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；
即第t年的静态投资
f——年均投资价格上涨率；
m——建设前期年限（从编制估算到开工建设的年限）。
3、流动资金估算方法
流动资金的估算方法有：
扩大指标估算法和分项详细估算法两种。
二、财务评价
⒈融资前财务分析方法
首先编制项目投资现金流量表（见下表），然后计算出项目的财务内部收益率、财务净现值等动态盈利能力指标，也可计算投资回收期（静态）指标。
项目投资现金流量表
序号
费用名称
建设期
投产期
达产期
1
2
3
4
5
6
……
n
现金流入
1.1
营业收入
1.2
补贴收入
1.3
回收固定资产余值
1.4
回收全部流动资金
现金流出
2.1
建设投资
2.2
流动资金
2.3
经营成本
2.4
营业税及附加
2.5
维持运营投资
所得税前净现金流量（1－2）
累计所得税前净现金流量
调整所得税
所得税后净现金流量（3－5）
7
累计所得税后净现金流量
计算指标：
项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）
项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）
项目投资财务净现值（所得税前）（ic=%）
项目投资财务净现值（所得税后）（ic=%）
项目投资回收期（年）（所得税前）
项目投资回收期（年）（所得税后）
表中：
1）补贴收入是指与收益相关的政府补贴。
2）维持运营投资是指在项目运营期内需投入的使得固定资产正常运营的投资，按照《企业会计准则》，该投资能够予以资本化的，应计入固定资产原值并计提折旧，否则只能按费用化处理。
项目投资现金流量表中的费用有现金流入和现金流出两大类。
⑴现金流入分析
现金流入主要包括：
营业收入、补贴收入、回收固定资产余值和回收全部流动资金三项费用。
营业收入=运营期年产品销售量×
销售价格
补贴收入是指与收益相关的政府补贴。
回收固定资产余值的计算，可能出现如下两种情况：
营运期等于固定资产使用年限，则固定资产余值＝固定资产残值
营运期小于使用年限，则固定资产余值＝（使用年限－营运期）×
年折旧费＋残值
⑵现金流出分析
现金流出主要包括：
建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资和调整所得税等项费用。
经营成本主要包括：
生产成本和管理费用
营业税及附加＝营业收入×
营业税及附加税率
维持运营投资，是指在项目运营期内需投入的使得固定资产正常运营的投资，按照《企业会计准则》，该投资能够予以资本化的，应计入固定资产原值并计提折旧，否则只能按费用化处理。
调整所得税＝年息税前利润×
调整所得税率
=（年营业收入+补贴收入－营业税及附加－息税前总成本）×
所得税率
息税前总成本＝经营成本＋固定资产折旧费＋无形资产摊销费＋修理费+维持运营投资
补贴收入是否应计所得税要按实际项目规定，考试应给予说明。
（3）财务评价指标计算
Pt、FNPV、FIRR
⒉融资后财务分析方法
（1）编制借款还本付息表、总成本费用表、利润与利润分配表
1）总投资收益率（ROI）＝
×
100%
EBIT—指项目正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润。
TI—指项目总投资
2）资本金利润率=
NP—指项目正常年份的净利润或营运期内年平均净利润
EC—指项目资本金
3）资本金财务内部收益率（FIRR）计算方法与融资前的财务内部收益率相同。
三、不确定性分析
1、盈亏平衡分析
盈亏平衡分析的目的就是寻找出不赔不赚的平衡点，即：
收支相等的分界点。
书量本利分析的特殊情况。
收入：
产量×
产品单价（1-销售税及附加税率）
开支：
固定成本＋产量×
单位可变成本
盈亏平衡：
收入=开支
利润=收入—开支
2、敏感性分析
敏感性分析主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；
（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。
直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。
第二章工程设计、施工方案技术经济分析
※综合评价法的应用；
※价值工程的应用；
※费用效益分析比较法；
※网络计划法的应用。
但综合归纳起来，就是两方面的内容，一是施工、施工方案的评价与选择，二是网络进度的优化及调整。
一、设计、施工方案评评价方法
（一）综合评价法
1．方法主要步骤为：
（1）明确评价的目的；
（2）分析综合描述评价目的的若干方面为评价指标，形成评价体系；
（3）通过专家评议打分等方法确定评价指标的重要程度（Wi）；
（4）将各方案评价指标进行具体的量化处理（Si）；
（5）计算或确定各方案的综合得分（S=ΣSiWi）；
（6）进行评价方案选择，综合得分最高的方案最优。
2．关键问题：
该方法的关键问题在于正确确定评价指标的权重，即功能重要性系数。
确定的方法一般有强制打分法等，即价值工程中的功能重要性系数确定方法。
3．应用条件：
一般多在不具体考虑各评价方案的成本、价值等情况下应用。
（二）现金流量分析法，多采用资金时间价值分析
常用方法：
净现值法、最小费用法（现值费用或年值费用）、生命周期成本理论等。
●生命周期成本理论在方案评价中的应用
建设工程生命周期，是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。
工程生命周期成本包括经济成本（也称资金成本）、环境成本和社会成本。
工程生命周期经济成本，是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程生命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。
（2）建设工程生命周期成本分析评价方法
在通常情况下，从追求建设工程生命周期成本最低的立场出发，首先确定生命周期成本的各要素，把各要素的成本降低到普通水平；
其次将建设成本（设置费）和使用成本（维持费）两者进行权衡，以便确定研究的侧重点从而使总费用更为经济；
第三，再从生命周期成本和系统效率的关系这个角度进行研究。
在生命周期成本分析中必须考虑资金的时间价值。
建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE）法。
费用效率（CE）是指工程系统效率（SE）与工程生命周期成本（LCC）的比值。
其计算公式如下：
CE——费用效率；
SE——工程系统效率；
LCC——工程生命周期成本；
IC——设置费；
SC——维持费。
（三）价值工程法
该方法是将方案的功能与实现方案所需成本结合起来考虑的一种评价方法，它有两方面的应用：
一是用于多方案的优选，另一是用于单方案的优化。
1．用于多方案的优选：
首先按综合评价法确定备选方案的综合得分（功能得分），计算出具体备选方案得分占所有备选方案得分和的比例，即功能系数（F）。
再考虑各备选方案成本，计算各方案成本总所有备选方案成本和的比例，即成本系数（C）。
最后计算价值系数（V＝F/C），以价值系数（V）最大的方案为优选方案。
对于成本，又有单位成本与总成本之区别。
一般情况下，各备选方案产生的效益不同时，选用单位成本；
如产生的效益相同，则选用总成本。
2．用于单方案的优化
采用价值工程对某一方案进行优化，其实质是使方案的功能指标（或部件）的重要性与成本的完善协调，一般以价值系数等于1为基准。
对于功能系数，一般直接用功能指标（或部件）的重要性系数来代替，成本系数则以功能成本（或部件成本）占总成本（或目标成本）的比例来衡量。
二、网络进度计划的编制、计算与调整
网络进度计划以双代号单参数网络为准，要掌握参数的计算，关键线路与关键工作的调整，工期的计算，有关经济指标的核算。
该部分内容涉及了《计量》中的网络计算、《相关》及《计控》中的造价控制及技经分析，是综合性非常强的内容。
1、工程网络计划的基本原理
（1）工程网络计划与网络图的概念
网络图是由箭线和节点组成的表示各项工作之间相互关系的有向有序的网状图形，根据图中箭线和节点所代表的含义不同，可将其分为双代号网络图和单代号网络图。
（2）双代号网络图的绘制方法
绘制双代号网络图一般要遵循如下规则：
1）正确表达各项工作之间的逻辑关系。
2）网络图中不允许出现循环回路。
3）在网络图中不允许出现带有双向箭头或无箭头的连线。
4）在网络图中不允许出现没有箭尾节点和没有箭头节点的箭线。
5）在一张网络图中，一般只允许出现一个起点节点和一个终点节点。
6）在网络图中，不允许出现同样代号的多项工作。
7）在网络图中，应尽量避免箭线交叉。
当交叉不可避免时，可采用暗桥法、断线法等方法表示。
（3）网络图节点编号
节点编号原则上来说，只要不重复、不漏编，每根箭线的箭头节点编号大于箭尾节点的编号即可。
但一般的编号方法是，网络图的第一个节点编号为1，其它节点编号按自然数从小到大依次连续编排，最后一个节点的编号就是网络图节点的个数。
（4）双代号网络计划时间参数
双代号网络计划的时间参数分为如下三类：
1）工作的时间参数：
持续时间（
）、最早开始时间（
）、最早完成时间（
）、最迟开始时间（
）、最迟完成时间（
）、总时差（
）、自由时差（
）。
2）节点的时间参数：
最早时间（
）、最迟时间（
）
3）网络计划的工期：
计算工期（
）、计划工期（
）、要求工期（
双代号网络计划的时间参数计算方法有：
公式计算法、表上计算法、图上计算法、计算机计算法等。
采用图上计算法时，通常采用如图所示的标注方法。
（5）关键线路的确定
1）关键工作与关键线路
在网络计划中总时差最小的工作称为关键工作，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差等于零的工作（即，没有机动时间的工作）就是关键工作。
从网络计划的起点节点开始，经过一系列箭线、节点到达终点节点的通路称为线路。
将每条线路所包括的各项工作的持续时间相加，即得每条线路的总持
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