工程项目管理流程(完美修正版)Word文档下载推荐.docx
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在工程项目竣工阶段，为业主提供财务决算审核、质量鉴定、试运行、竣工验收和后评价等服务；
代表业主对工程项目的质量、安全、工期、成本、合同、信息等进行管理和控制。
项目管理承包企业一般应当按照合同约定获得相应的劳酬、奖励以及承担相应的管理风险和经济责任。
2．项目管理服务（ProjectManagement，简称PM）
项目管理服务是指工程项目管理企业按照合同约定完成项目管理某个阶段或PMC若干内容组合的咨询服务。
项目管理服务企业只承担合同约定的管理责任并获得相应的劳酬。
建设—经营—转让模式（BuildOperatetransfer，简称BOT）是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商（一般为国际财团）。
承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。
在实际运作过程中，BOT方式产生了许多变形，比如，BOO（建设—拥有—运营），BTO（建设—转让—经营），BOOS（建设—拥有—运营—出售），BT（建设—转让），OT（运营—转让）等都属于BOT方式。
根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，还可采用其他项目建设管理模式。
标
工程项目管理目
Gongchengxiangmuguanli
mubiao
序
工程质量目标
工期进度目标
成本控制目标
安全管理目标
文明施工目标工程项目管理总流程
招标工作程序
监理工作程序
质量控制程序
工期控制程序
成本控制程序
重要材料控制程序
设计变更程序
隐蔽工程验收程序
竣工验收程序
合同管理程序
信息、资料管理程序
×
工程项目管理总流程
办公室
形象策划
项目策划
合同管理
信息管理
签署委托项目管理合同
项目管理公司提交项目策划
委任项目经理、组建项目部
收集有关资料，实施项目管理工作
前期工程部
办理前期手续
项目勘察、设计、
方案评审
概、预、决算编制审查
工程管理部
工程监理
施工管理
质量鉴定
试运行
竣工验收
后评价
招标采购部
招投标代理
采购管理
投资咨询部
规划咨询
融资咨询
编制项目建议书
编制项目可研报告
计划财务部
专项账户
用款计划
资金拨付
财务审计
质量控制
工期控制
成本控制
重要材料控制
安全管理
设计变更控制
组织协调
信息档案管理
项目部负责现场管理
竣工验收
项目结束、总结、归档
Ú
Ø
招标前期准备工作
招标工作程序
Ú
编制资格预审文件、招标文件
发布招标公告
出售资格预审文件
投标人编制、报送资格预审文件
资格预审
现场考察、标前答疑
投标人编制投标文件
投标文件送达、投标截止
开标
评标
定标
出售招标文件
签订合同
发出中标通知
发出资格预审合格通知书
监理工作程序
总监理工程师
建立项目监理部
协助业主签订承包合同，组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
编制项目监理部
监理规划进驻施工现场
按工程进度分专业
编制监理实施细则
参加业主组织的设计技术交底会
参加业主主持召开的第一次工地会议
实施工程监理
1．审核、签署开工报告；
2．对施工单位报送的施工测量放线成果进行复验和确认；
3．工程材料、构配件及设备审核、检验；
4．工程质量控制；
5．工程进度控制；
6．工程投资控制；
7．定期召开监理例会；
8．督促施工单位安全生产、文明施工。
积累监理资料并及时整理、归档
组织工程预验收
并提出工程质量评估报告
参加竣工验收、交付使用
监理实施阶段工作总结
建立监理任务完成后
向业主提交工程监理档案资料
质量达标、移交
编制竣工资料
档案
组织初验整改
核定质量等级
事后控制
竣工控制
工序质量跟踪控制
签认分部分项
工程质量
检查验收隐蔽工程
审查设计变更
工程更改
分析处理质量事故
签订装饰工程样板
检查原材料构配件
事中控制
施工控制
施工设备
上岗证
测量定位
质量自检
工序管理
组织机构
审查质量体系
检查监督
审批施工
组织设计
组织图纸会审
和设计交底
事先控制
质量预控制
质量控制
签订承包合同（业主与施工单位）
基础工程
主体工程
编制施工进度计划（施工单位）
NO
安装工程
同意否
审查施工进度计划（项目管理部）
装饰装修工程
YES
编制年/季/月度实施计划（施工单位）
审查施工计划（项目管理部）
修改实施进度计划
实施进度计划（施工单位）
动态管理跟踪控制
审查施工措施
检查材料、施工设施
检查计划实施情况（项目管理部）
检查劳动力落实情况
组织协调各方关系
偏离否
实际值与计划值对比（项目管理部）
编制下期实施性计划（施工单位）
报出形象进度报表（施工单位）
成本预控（事先）
施工招标
择优选择承建单位
概、预算审查
优化设计
施工图会审
动态控制（事中）
审查材料、设备订货
审查合同价分解
审查设计变更工程更改
月末验工计价付款
竣工验收决算（事后）
扣保修金
审查竣工决算
补偿与索赔
实现成本控制目标
申
报
监理工程师发现疑问
则承包单位重新检验
专业监理工程师审查报告
再
次
是
专业监理工程师再次审查
批准报告、同意材料进场
否
材料进场前提出
材料使用计划、村质试验报告
不批准承包单位用村，
指令并监督不合格材料运出现场
设计单位提出设计变更
监理工程师从质量、
进度、投资控制角度审查
重大修改与业主磋商
并取得业主的认可
通知承包单位进行
造价及工期的估算
根据合同条款核定
承包单位的造价和工期的增减
批准承包单位实施设计变更
承包单位自检合格
并提交有质检人员签字的隐检记录
监理工程师发现不符合要求时
退回承包单位重新进行隐检
监理工程师审查隐检记录
并进行现场随机抽查核验
监理工程师批准隐检记录并签字认可
承包单位取得隐检认可后
进入下道工序施工
监理人员复核认可
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