高层住宅高端洋房体育场馆办公于一体的城市综合体项目园林景观工程施工组织设计Word文件下载.docx

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本项目东临庐州大道，南起杭州路，北接金斗路，西至韶山路。

项目用地面积约121亩，总建筑面积约33万㎡，是集高层住宅、高端洋房、体育场馆、办公于一体的城市综合体项目。

本次招标范围包括围墙、室外硬质铺装、小品营建、道路铺设、室外灯光亮化、景观给排水、绿化种植等的施工、验收及成品保护。

景观示范区面积约5800㎡。

详见工程量清单及图纸。

6、项目概算：

约700万元

7、项目类别：

工程

8、标段划分：

共分1个标段

二、编制说明

（一）、编制依据

1、高速•时代公馆招标文件；

2、高速•时代公馆施工图设计文件；

3、高速•时代公馆工程清单文件；

4、我公司质量保证手册及程序文件；

5、我公司针对本工程施工制定的施工方案、技术措施；

6、我公司同类型工程施工经验；

7、我公司组织的施工现场勘查结果报告书

（二）编制原则

1、服从建设单位、遵照设计、讲求信誉的原则严格执行和遵守招标人提供的招标文件，保证安全、优质、提前完成施工任务。

2、确保工期的原则

严格遵守招标文件所规定的工程施工工期，根据本合同工程的特点和要求，在保证质量、安全可靠的前提下，按轻重缓急，合理的安排施工程序与顺序，优化资源配置，组织施工，最大可能地避免不必要的重复工作，以保证施工连续均衡、有节奏的进行。

同时充分考虑气候、季节对施工的影响。

3、质量保证原则

严格按照招标文件、施工技术规范、规程、验收标准的要求，确定质量目标、制定质量保证计划规划，执行ISO9001系列质量管理标准，实现全员、全过程、全方位、全天候地控制施工工序和工艺，确保每道工序、每项工程的工程质量。

精心组织具有类似施工经历，经验丰富、能经营、善管理的项目经理部，采用先进施工技术，科学确定施工方案，确保工程按质、按量、高效完成。

4、安全第一、预防为主的原则

针对本工程的具体情况和特点确立安全工作目标，完善规章制度，层层签订安全生产责任状，强化安全教育和很抓现场管理，通过标准化、规范化的管理手段，确保安全工作目标的实现。

5、科学管理、技术先进的原则

从实际出发，运用流水作业法和网络计划，合理安排施工程序和顺序，做到布局合理、重点突出、流水作业。

正确选用施工方法，科学组织，均衡生产。

在实事求是的基础上，力求技术先进、科学合理和经济适用，积极采用新技术、新机具、新材料，做好人力、物力、机械设备的综合调配，保证工程管理目标的成功实现。

6、文明施工的原则

坚持自始至终对施工现场的全过程进行严密监控，以科学的方法实行动态管理，并按照动态、静态结合的方法进行现场布置，充分利用资源，节约施工用地，保护周围环境和植被，争创标准化工地。

（三）编制内容

本施工组织设计供投标用，如有幸中标，亦将作正式施工组织设计的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。

本施工组织设计内容包括主要施工方法、拟投入的主要物资计划、拟投入的主要施工机械、设备计划、劳动力安排计划、确保工程质量的技术组织措施、确保安全生产的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、施工总平面布置图、新技术、重难点分析、保障措施。

（四）管理目标

若我单位中标，项目经理部将根据我单位对本工程的总体要求制定一套完整的、行之有效的施工方案，确保达到以下目标。

1、施工质量目标

严格按照施工规范和操作规程组织施工，确保本标段施工质量达到合格标准；

其他说明：

养护期内，保证绿地绿化效果，做到绿地无杂草、病虫害，枯死树应及时补植。

所有植物的一次性成活率必须达到95％以上，草坪覆盖率98％以上。

绿化养护期满时，所有植物的成活率和保存率必须达到100％。

移交验收的不合格部分由投标人无偿返工并再养护三年。

补植部分的剩余养护期不足三年，自补植之日起养护三年。

2、施工工期目标

工期：

本工程计划工期为45日历天，计划开工日：

具体开工时间以开工令为准。

3、安全目标

杜绝重大伤亡事故，减少一般事故，项目经理、安全员、特种作业人员培训、考核、持证上岗。

4、环境保护及水土保持目标

严格按照环境保护及水土保持部门的规定组织现场施工，严格排污管理制度，做好现场排水工作，防止造成环境污染和水土流失，保持良好的生态环境。

5、文明施工目标

按照标准化管理组织施工，创建文明样板工地。

6、承接本工程的优势

（1）管理始终坚持科学技术是第一生产力的观点，本公司努力培养科技人才和管理人才；

鼓励科技研究，出了一大批科研成果；

从工程管理到工程管理，都形成了一套合理的制度和办法。

（2）具有丰富的同类项目施工经验本公司自成立以来,专业致力于市政园林程施工。

（3）具备较强的综合施工能力本公司技术人员和高素质的技术工人众多，在管理人员与生产工人和施工机械配备方面有较强的协调能力，机械化施工水平高。

公司总部将会及时给予本工程必要的技术指导和管理支持。

工程合同签订后，公司将针对本工程特点，合理配置性能优良的工机具，确保本工程优质高速完成。

第二章主要施工方法

第一节测量技术要求

为了保证本工程的平面位置和几何尺寸符合设计图纸要求，并达到合格标准，对平面及高程控制如下：

由项目经理组织负责平面坐标及高程传递，项目施工人员负责施工现场平面、道路、广场地形及地形标高测量，项目部技术质量部门负责平面坐标及高程的设控验收。

一、测量方案

测量人员在与业主方、规划设计单位、监理单位交验水准点和坐标基准点后，对在本施工范围内的桩位进行必要的保护，并及时做好导线复测，导线点的加密，水准点的复测和加密等测量工作；

对所交导线点，水准点进行现场拴桩。

在附近固定物上做好拴桩标记，并填写拴桩记录。

在条件允许的情况下，对有关桩位砌筑保护，并立标牌注明，注意保护字样。

1、施工测量技术要求

1.1本工程施工测量依据及相关标准、规范、规程：

1.1.1《园林绿化工程施工图纸》；

1.1.2《建筑工程施工测量规程》（DBJ01-21-95）；

1.1.3《工程测量规范》（GB50026-2000）；

1.1.4《测绘产品检查验收规定》（GHI002-95）；

1.1.5《工程测量成果检查验收和质量评定标准》（YB9008-98）

1.2对业主提供的控制点进行复核测量，符合精度要求后再进行工程的施工测量。

1.3场区内按施工情况需要增设水准点，测量精度按不低于二级水准测量精度进行测量。

2、测量主要仪器设备

经纬仪、水准仪、测量标杆、水准标尺、小线等。

3、施工测量成果的检查和检测

为了确保设计的等高线位置和标高，必须有严格的检查和检测制度，施工控制测量成果，自检和驻地监理审批，向监理工程师提出检测申请。

检测均按照规定的同等级精度作业要求进行，及时提出成果报告，一般检测差应小于2倍中误差。

4、施工测量措施

4.1控制网的测量：

用全站仪对组成控制网的各点间测量，均采用四个测回。

4.2数据处理：

控制网所测得的数据进行平差计算，求得边与角的中误差，满足测量精度要求后方可使用。

4.3桩点保护：

控制网中所设置的各点均采用混凝土包顶端带十字的Φ16以上螺丝钢，露出混凝土高度不大于15mm，以免变弯而影响测量精度。

4.4施工过程中边桩测量：

在施工过程中，根据控制桩置镜精确测量区中线及边线，同时埋设护桩的恢复。

施工边桩要定期进行复核测量，消除开挖沉降或土方填筑对其带来的负面影响。

4.5测量管理措施：

开工前对测量人员进行测量知识、测量规范，测量仪器使用等方面进行培训，测量人员应认真理解图纸，发现问题及时上报，得到书面答复才能按图进行测量放样。

二、现场及地形高程测量

根据业主提供的高程控制点，用水准仪引测高程，并将高程测设标注到绘制的测设图上，用以计算土方工程量。

三、平面定位

对于曲线形道路在场内可做出圆心的情况下，可先测出中心位置，钉立中心桩，沿中心桩根据图纸设计半径画弧，定出道路中心线，如场内有构筑物阻挡，无法钉立中心桩的情况下，先测设道路中心线两交点坐标并钉立控制桩，连接两点做直线，找出中心点，将经纬仪置于中心桩开始旋转，按视线方向，从仪器处量取放样图所给定道路中心距离，依次定出曲线上各控制点，使曲线平滑。

四、高程测量

在道路变坡点处，增设高程控制桩，其它同平面定位。

技术要点：

根据道路铺装设计平面图，采用水准仪精确放样，编制施工测量、放样表及中线交点及转交点桩位的设置，沿边线每隔3-5米（变坡、转弯和超高点）在路肩部位挖一个50-100厘米的横槽，槽底深度为路槽槽底标高。

考虑到路槽土开挖后压实可能下沉，故开挖深度应较设计深度有所减少，一般路槽减少开槽量为5-10厘米，根据路槽土质情况适宜高整即可。

五、轴线控制

根据建设方提供的坐标控制点，依据图纸设计方格网上坐标在施工区域范围内测设纵、横两道主控制线，设置控制桩，并用混凝土加以保护定位。

用石灰粉在施工工域放出道路、地形的轮廓线。

六、土方高程控制

根据设计高程和测设标高，计算出挖土深度，以及地形堆筑高度，并定期用水准仪或全站仪对土方标高进行复测，以达到设计高程。

第三节、工程质量具体要求如下：

1．土方工程和土壤要求

a）土方由投标人根据现场实际情况自行选定施工方案，必须确保电缆、自来水管等管线的安全。

原则上,取土和弃土地点及种植土土源、质量均须发包人及监理工程师认可。

本工程范围内土方、地形整理须按施工图和发包人要求调配，并按发包人给定标高平整到位。

b）种植土壤必须符合种植要求，回填土，增加营养土。

c）绿地应按设计要求构筑地形，造型和坡度应自然顺畅。

在部分回填土深度超过1m的地方为防止沉降，分层夯实后再整地。

d）栽植地及栽植穴应按照要求施底肥，费用考虑到投标报价中。

e）栽植穴的深度应不小于1.6m。

f）地形造坡整形及土质改良：

种植土基本回填到位后按设计图纸和发包人要求进行整形造坡，经发包人验收合格后方可进行苗木种植。

在做好土表层化学分析报告且确定土壤性质后，应按规范准备栽植介质土，土壤改良有机质（泥炭土）含量应不少于３立方/100平方。

2．苗木选择与质量标准（此条需要增加说明：

所有种植乔灌木、苗木必须全部选用苗圃培育3年以上精品苗木，并经甲方认可）

a）承包人选择的苗木和栽植标准需严格执行合同、招投标文件、设计要求的各项规格，选择新鲜度高、根系发达、土球完好、树形优美、冠幅饱满不偏冠、无病虫害（异地所购买苗木必须出具苗木检疫合格证）、无其他污染物的苗木进行种植。

乔木规格不得低于招标中清单规格，且高度、干径、冠幅、树干的通直度均应基本一致。

b）栽植地做好种植土更换（土方更换深度不小于30cm）和自然排水。

所有苗木不符合以上要求或有烧坏、发黄、枯萎的均视为不合格。

不合格苗木必须在验收后12小时内清除出现场，第一次不合格的，每棵树罚款1000元，第二次仍不合格的，每棵树罚款3