散养式土鸡场投资建设规划商业计划书确任稿Word文档格式.docx
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第四章项目地点选择分析17
第五章项目建设方案21
第六章环境影响评价44
第七章劳动安全45
第八章项目经营模式与人力资源配置47
第九章项目实施进度安排49
第十章投资估算与资金筹措50
第十一章可行性研究结论与建议51
第一章总论
1.1项目名称及性质
1.1.1项目名称：
散养鸡场建设项目
1.1.2项目性质：
新建
1.2项目建设单位
某某市某某乡田园养殖专业合作社
法定代表人：
林
1.3可行性研究工作依据和范围
1.3.1可行性研究工作依据
a）《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策’的通知》（国土资发[2007]220号）.
b）《中华人民共和国野生动物保护法》.
c）国家产业政策以及省、市、区农业中长期发展规划.
d）财务效益评价按国家《建设项目评价——方法参数》（第三版）进行规范化计算和财务经济分析.
e）机械设备价格依据各专业生产厂家报价比较后综合估算.
f）土建工程依据当地同类工程造价比较估算.
1.3.2可行性研究工作’的范围
a）建设规模及规划布局’环境分析.
b）散养鸡场地条件分析.
c）技术’的可靠性分析.
d）生产销售’的可靠性.
e）编制劳动定员、工程投资、成本估算和经济效益评价.
1.4建设规模
按散养土鸡100000只、.配套建设围栏棚（架）舍、饲料加工厂等及防疫、接种设备和办公、生活设施.
1.5建设地点和条件
1.5.1建设地点
本项目拟在某某市某某乡河南村建设散养鸡场一个’占荒山面积约100亩.
1.5.2建设条件
项目区位于某某市某某乡河南村’距山西省会太原市约100公里’紧临大运高等级公路.该场址内山势较平坦’沟壑错落有序’交通运输便利’建设条件良好.
1.6建设内容与建设期限
1.6.1建设内容
项目单位自建1个散养鸡场’土鸡散养区占地约95亩’按存栏100000只建设’同时按照设计建设各养殖分区围栏棚（架）舍、饲料加工厂、生活、办公、服务设施.
1.6.2项目建设期：
6个月.
1.7投资规模与资金来源
1.7.1投资规模
项目总投资192.8万元’其中：
固定资产投资121.8万元（防疫及技术装备投资12.8万元）’流动资金投入71万元.
1.7.2资金筹措
项目建设单位自筹22.8万元’其中：
121.8万元用于固定资产投资’71万元用于流动资金’申请产业扶持资金170万元.
1.8经济效益分析
项目建成后’可实现年收入342万元’年均利润68万元’投资利润率35.27%’所得税后投资回收期2.61年’财务净现值（ic=8%）286.89万元’财务内部收益率39.84%.
1.9主要技术经济指标
项目主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
一
总投资
万元
192.8
1
建设投资
121.8
2
流动资金
71
申请扶持资金170万元
二
生产规模
总建筑面积
m2
1000
项目占地面积
亩
100
荒山面积
3
散养土鸡
只
100000
4
项目总定员
人
23
三
财务评价
年均销售收入
342
年均总成本
274
年均所得税
13.6
年利润总额
68
5
财务内部收益率
%
43.16
税前
6
39.84
税后
7
财务净现值（ic=8%）
365.83
8
286.89
9
投资利润率
35.27
10
投资回收期（含建设期）
年
2.61
1.10综合评价和论证结论
1.10.1综合评价：
该项目建设通过“公司+农户”‘的生产经营模式’符合国家’的有关产业政策’建设规模适宜’资金安排合理.项目设计方案合理’先进实用.财务分析经济效果可行’管理体系健全.在项目建设’的设计中兼顾了资源’的综合利用’不会造成环境污染问题’有利于标准养殖、健康养殖、生态养殖示范场’的建立与推广.
1.10.2论证结论：
该项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行’立项目标准确’经济效益、社会效益和生态效益处理和谐’对调整农村和农业产业结构’推广畜禽标准化、良种化、规模化散养生产’增加农民收入具有重大’的现实意义’建议有关部门抓紧批准立项’并给予大力支持.
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
近年来’我国禽肉、蛋产品价格高位运行’严重影响了人民群众’的正常生活、影响了社会稳定’给国民经济带来了通货膨胀’的巨大压力.为了促使这一矛盾’的解决’党中央、国务院和各级党委政府决定大力发展畜牧业’确保市场有效供给’正常市场畜禽产品价格’维护社会稳定.
目前’尽管某某市’的养鸡业近年来发展迅速’但是要实现突破性跨越式发展,还存在养殖生产中现代良种所占比重低、产业化水平不高等多方面’的问题亟待解决.某某乡田园养殖专业合作社提出’的散养鸡建设项目’旨在立足本地区’的产业优势和资源优势’推动养鸡业持续、健康发展’项目’的实施可显著提高本地区优质型良种鸡供种能力’提高某某市养殖业良种化程度和生产性能’提高产品’的市场竞争力’进一步发展壮大畜牧业中’的优势主导产业’推进农业和农村经济结构调整’提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平.
2.2项目建设’的必要性
2.2.1是增加农民收入’的需要
某某市是忻州、太原等大城市重要’的畜肉、禽蛋供应基地.全市禽蛋产量10万余吨’是农民现金收入’的重要来源.项目建成后’随着主导产业’的发展和附加产业’的兴起’特色散养鸡产值将大幅度增加’会培育新’的农民增收、农业增效’的经济增长点’带领农民全面致富奔小康’无疑具有重要’的现实意义.
2.2.2是调优农业和农村经济结构’的需要
相对而言’某某市农业经济仍是以粮食种植业经济为主’的一个经济形态’产值低’利润少’在新’的经济形势下’急需新’的产业切入点和新’的经济增长点.而随着该项目’的实施可以有力地推动传统粮—经二元种植结构向粮—经—饲三元种植结构转变.通过大力发展畜牧业中最具活力’的特色畜禽散养业’将传统产业变为优势产业’发展壮大优势主导产业’改变农业经济中种植业经济占据“半壁江山”‘的经济结构格局’将会极大’的增强农村现代农业’的发展后劲.
2.2.3是确保市场有效供给’的需要
随着国民经济’的发展’人们对肉、蛋等动物食品’的需求稳步增加.健康绿色是未来’的消费趋势’散养土鸡正是适应了这一趋势’迅速发展起来’并不断得到完善.必须建立畜禽生产发展’的保障机制.由分散、粗放性养殖向标准化、良种化、规模化养殖转变’以提高抵御市场风险’的能力.
2.2.4是提高畜禽养殖科技发展水平’的需要
某某市畜禽养殖业虽然近年来发展迅速’但仍属于典型’的自然经济型传统产业’技术含量和生产效率低’畜禽良种繁育体系建设不完善’己不能适应现代畜禽业生产’的发展需要.因此’要想提高畜禽养殖生产效率’促进产业升级’就必须走良种化、规模化、产业化’的道路’必须向安全、高产、优质、高效’的方向转化’必须加速成熟、先进、实用技术成果’的应用’必须加快安全、优质型畜禽规模化养殖技术推广和产业化建设.本项目’的实施’将显著提高优质型良种畜禽’的供应能力’特别是散养业’提高某某市养鸡业良种化程度和生产性能’提升养鸡业’的技术水平和经济效益’满足某某市不断发展’的现代养鸡业’的生产需求’增强市场竞争力’将产生巨大’的促进作用和带动作用.
2.3项目建设’的可行性
2.3.1建设环境好.某某市农民特别是项目区农民从历史上就有养鸡’的习惯’为社会主义新农村建设、农民增收、农业增效发挥着不可替代’的重要作用.当前中央、省、市出台了一系列政策环境优惠’在区委、区政府“十一五”发展规划和新农村建设规划中’均将畜禽养殖业作为农民收入最稳固’的增长点予以优先发展.各乡镇因地制宜出台了一系列优惠政策’在技术、信息、资金、物资等方面实行倾斜’为养鸡业发展注入了强大活力.
2.3.2基础条件好.项目区紧靠某某市南城区’技术上可以得到市直业务部门’的支持’信息上有健全和完备’的网络.完备’的防检体系为土鸡散养业健康发展提供了可靠保障.群众’的文化水平和市场意识相对较高’对科技意识、市场意识接受能力强’推广优良散养鸡生产群众认知度强、积极性高.
2.3.3饲料资源好.粮食和丰富’的农副产品资源如各种农作物块、茎、叶等可供转化利用’可以实现粮食就地转化增值’并有效降低散养鸡生产成本.
2.3.4技术力量好.某某乡内畜牧站现有畜牧（兽医）师多人’他们常年战斗在畜牧兽医生产第一线’实践经验丰富’服务到户.目前全区’的畜禽发病率、死亡率控制在省定标准范围内.某某市畜牧局（站）全力为本项目实施提供技术服务,为散养鸡生产全面发展提供了可靠’的技术保障.
2.3.5地理位置好.项目区有独特、优越’的地理位置’以某某市为中心,大运高速、朔黄铁路、108、208等国道横贯全境’向南约100公里抵达山西省会太原市’为降低原料、禽蛋产品运输成本和获取市场信息提供了便利条件.
第三章市场供求分析及预测
3.1市场分析
3.1.1养鸡产业’的综合分析
我国禽类产品消费需求持续快速增长’人均禽蛋和禽肉消费量在过去10年里分别增长了51%和60%’达到人均占有22公斤和11.5公斤.禽蛋’的人均消费量已经远远超过世界平均水平’与世界发达国家’的平均消费水平相当.禽类产品已成为继猪肉之后’最重要’的动物蛋白源.
3.1.2鸡肉’的消费水平已成为提高国民生活水平’的主要标志之一
家禽养殖业为提高国民生活水平’改善膳食结构’培养健康’的饮食习惯’增强全民身体素质’发挥了重要作用.据介绍’禽类产品营养价值高.鸡肉是典型’的白肉产品’具有高蛋白（23.3%）、低胆固醇（117毫克/百克）、低脂肪含量（1.2%）和低热量（104千卡/百克）’的特点’符合健康食品’的基本特征.鸡蛋富含优质蛋白质、纤维素和卵磷脂.随着我国城乡居民收入不断提高’禽类产品产量和消费量持续增长.目前大多数家庭’的日常饮食’尤其是早餐’鸡蛋都是必备’的食品.鸡肉’的消费旺盛’长江流域及其以南地区以中国特产’的黄羽肉鸡消费为主’特别是广东、广西、海南等地多以鲜活鸡烹饪消费为主’黄河流域及其以北地区以白羽肉鸡消费为主.近年来水禽业快速发展’水禽肉被越来越多’的消费者所接受.“无鸡不成席”已成为许多地区约定俗成’的消费习惯.
3.1.3养鸡产业市场’的预测
农业部相关专家介绍’禽类产品也是人们肉类消费’的重要来源.2012年比2011年禽肉消费量增长了17%’我国禽肉在肉类消费中’的比重接近20%’人均消费量为11.5公斤’低于世界平均水平.我国’的人均GDP刚刚超过2000美元’农村人口’的人均收入水平还很低’因此我国禽肉消费还有很大潜力’禽类生产还有很大’的发展空间.
从市场供求来看’随着禽类产品价格逐步回升’各地养殖户’的补栏积极性将进一步提高’市场供给偏紧’的局面将在一定程度上得到缓解.从市场需求来看’随着中秋节’国庆’元旦、春节等传统节日’的临近’城乡居民对禽类产品’的消费需求将继续增长.预计后期禽类产品价格将继续呈稳步回升态势’禽类产品价格将稳中有升.
目前山西省’的部分
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