北京 大厦机电安装工程施工组织设计.docx
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北京大厦机电安装工程施工组织设计
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北京大厦机电安装工程施工组织设计
北京某大厦机电安装工程
施工组织设计
文件编号：
**
工程名称：
北京**大厦项目机电工程
工程地点：
**
施工单位：
**股份有限公司
编制单位：
**股份有限公司
编制人：
**
编制日期：
**年**月**日
审批人：
**
审批日期：
**年**月**日
第一章工程概况及项目难点分析
第一节工程概况
本项目位于北京市**，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性的餐饮和商业。
项目总用地面积10110m2，总建筑面积约153783m2，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度303米。
1.工程合同造价与范围：
优胜广场项目机电工程合同造价约4亿元；承包工程包括：
机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要的深化设计。
建筑智能化系统：
建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续。
各设备机房环保处理工程（专业工程暂估价项目）：
各种设备基础及防震支吊架等制作、安装，噪音处理等。
2.相关单位：
发包人：
**房地产开发有限公司
设计单位：
**建筑设计研究院
监理单位：
**建设监理公司
总承包单位：
**有限公司
3施工进度总要求：
计划开工日期：
2010年X月X日；计划竣工日期：
2012年X月X日前
2010年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部分除外）；
2010年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；
2012年X月X日前完成各专项验收；
2012年X月X日竣工验收。
4机电工程各专业概况
电气系统工程概况
本工程电气系统有：
低压配电系统、动力、照明系统、智能照明控制系统、漏电火灾报警系统、智能应急疏散指示系统、分布式光纤在线感温报警系统、智能电力监控系统、防雷接地系统等。
4.1.1变配电系统
本工程从丰台区的110KV变电站引来三路10KV电源至负1层的高压配电室，三路电源二用一备，二路电源同时分段供电，中间设联络开关，当任一路工作电源失压时，通过BZT自动操作联络开关，第三路备用电源能通过联络开关投入工作。
由高压配电柜放射式送电至各变压器。
工程设备安装容量为20036kW，分别在负1层、15台、30台及45层设有10/变电所，共设户内干式变压器2000KVA2台、1600KVA8台、1250kVA2台；本工程选用两台1440KW柴油机发电组，为大楼一级以上负荷的应急电源。
4.1.2低压配电系统
系统电压为220/380V，采用放射式与树干式相结合的方式供电。
对于单台容量较大或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式。
配电干线采用封闭式插接母线槽、低烟无卤阻燃型交联电缆及分支电缆，消防设备的供电采用重型氧化镁绝缘矿物电缆。
4.1.3动力、照明系统
本工程动力配电系统包括：
各楼层配电小间、动力控制箱、柜至动力设备的供电电缆、控制电缆的安装敷设，桥架、管线的安装敷设及末端的灯具、开关、插座安装。
动力系统主要设备有电梯、冷冻水泵、冷却水泵、冷冻机、冷却塔、空调机等空调末端设备，消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机、排风排烟风机、进风补风风机、防火卷帘（消防设备本标段只负责敷设电缆至电源箱总开关）。
主要线路的电缆敷设于铝合金电缆桥架中。
普通电缆采用WDZ-YT（F）E1KV电力电缆供电，消防设备采用矿物绝缘防火电缆供电。
4.1.4智能照明控制系统
智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控制。
4.1.5漏电火灾报警系统
漏电火灾报警系统，通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应的开关增设分励脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳闸；对于应急动力及照明箱，根据漏电电流大小分级设定预报警、报警，但不跳闸。
4.1.6智能应急疏散指示系统
智能应急疏散指示系统由监控主机、数字控制型疏散指示标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成。
发生火灾时，系统根据火灾报警系统的联动信息，发送开灯指令点亮应急照明灯；发送频闪、灭灯、语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具的疏散指示方向和工作状态，为逃生人员指出最佳逃生路径。
4.1.7分布式光纤在线感温报警系统
本工程设有分布式光纤感温在线故障预警装置，对中压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警，防止事故的发生；实现状态检修，提高检修效率，节约检修成本和管理成本。
4.1.8智能化电力监控系统
本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控。
实现大楼的电力系统的自动化，提高供配电系统运行可靠性，使物业管理科学化。
智能化电力监控系统作为独立的电力监控系统同时也能与系统进行集成。
4.1.9防雷接地系统
本系统的施工范围包括但不限于：
从接地引出点至各设备、管道等电位箱等的接地连接以及接地电阻的测试，接地引出点至设备及设备的安全保护工作接地，线管、桥架、插接母线、机电设备及设备房内接地母线、接地跨接地线、接地端子和构架接地的安装及调试。
第二章施工技术方案
第一节项目实施重、难点
序号
项目
重点、难点
拟采取的对策
1
施工进度的安排和节点控制
2010年9月26日前完成机电、建筑智能化工程，配合精装修部分除外；
2010年12月28日前完成机电、建筑智能化系统联动调试；
2011年2月12日工程竣工验收。
在2009年10月13日进场，配合土建进行预埋工作，并根据现场土建完成情况开展标准层、地下室、管井的样板施工，根据确定后的样板标准，以每层为一个独立施工区，各专业同时交叉作业，展开大规模的施工我司将以每3层为一个施工流水段，确保在玻璃幕墙安装前，完成该流水段的机电专业主要工作，同时组建四个机房安装小组，专门负责地下室、15、30、45等设备层的施工。
2
综合管线深化设计
机电系统含给排水、空调、电气及智能化等专业，各专业较为复杂、管线密集、施工难度大。
智能化系统设备品牌及型号规格种类多，通讯接口复杂，信息元素多样化。
集成管理系统作为各类系统设备运行信息的集中管理系统，对于提高系统管理效率非常重要。
111）确定深化设计与审批流程，结合建筑、装饰等专业图纸，综合协调平衡各机电管线，合理布置、精确定位；绘制出设备安装详图、机电管线综合平（剖）面图以及机电末端设备综合布置图等深化设计图纸。
222）智能化系统在深化设计阶段积极与各方沟通，详了解设计理念，细核对各类设备的安装方式、性能参数、通信协议、接口类型以及供电方式等内容；详细了解业主具体需求，并提供相关合理化建议供相关单位参考，最大限度地提高深化设计质量，为智能化系统的顺利实施提供最大的技术保障。
3
总体配合协调及专业分包的配合措施
本工程施工面积大，楼层多且高，施工单位多，工期紧；需有效进行总体配合协调及与专业分包的配合工作。
1）将设置协调管理部负责协调各专业分包单位的工作。
每周定期举行不少于2次的施工协调会议，保证施工的配合问题及时解决、有序进行施工。
2）建立电子信息交流享平台，包括电子邮件传递、计算机局域网电子信息共享等设施，保证与各专业单位信息及时、有效的传达。
3）熟悉业主、监理及总承包单位的管理模式，保证制度的充分落实。
4）施工前图纸需深化设计，绘制各专业综合管线布置图，综合考虑各专业管线的安装特点及规范要求；在未施工前就确定管线定位，并制定施工流水作业线各专业的施工顺序，保证施工质量。
5）竣工交付使用后的工程评奖配合工作。
4
确保鲁班奖的质量措施
杜绝重大安全事故，通过组织上、技术上、制度上、经济上来实现工程质量安全的控制。
1）我司有多项荣获“鲁班奖”工程的实施经验，在施工中及评价阶段将组织专家进行指导交底，以给予评奖以有力的保障。
2）项目部设置专职的质量安全管理机构，对施工中的质量与安全管理工作进行指导与监督。
3）制定质量计划和创优方案：
以获得鲁班奖的工程案例为标准编制具体作业指导书及施工工艺卡等，采取样板引路等方法实现质量要求。
4）施工现场执行“三员一区”、三检制、验收制度，通过经济奖罚控制施工质量。
5）实施ISO标准中的职业健康与安全管理体系。
6）制定相应计划和管理方案，编制应急预案并定期演练与总结。
5
大型设备的垂直运输及吊装
①安装位置高：
冷水主机在30层（134.4m）。
②分布广：
塔楼15、30、45层均有大、中型设备。
③设备重：
大号冷水机组重约18吨。
1）按照施工进度进行设备采购；利用土建M600D塔吊在垂直吊运方面起重重量大（最大起重量为50T）、吊装高度高（310米）等特点，首选塔吊吊运冷水机组等。
2）中、小型设备：
通过土建施工电梯运输至相应楼层安装（部分设备可散件运输后拼装）。
3）将自制巴杆结合外伸钢平台垂直吊运大型设备法作为备用方案。
6
竖井干线电缆敷设
①大规格电缆自上往下垂直敷设时，受自身重量增加及加速度作用的影响，难以控制，容易磨损而影响性能。
②大规格电缆自下往上垂直时，工作量大，敷设难道大。
③矿物绝缘电缆因材料特性，长度有限制，长距离敷设会出现中间接头，电缆的氧化镁材料易受潮，影响绝缘性能制。
1）采用我司超高层建筑电缆垂直敷设施工工法，在楼层中分段设置“阻尼缓速器”，对电缆下放过程的重力和加速度加以克制，其效果安全快捷。
2）采用慢速电动卷扬机辅助的方式敷设，钢丝绳牵引电缆过程中，每隔5米固定一次，将电缆的拉力均匀地分布到钢丝绳各段，楼层安排专人看护，并保持通讯，确保安全和质量。
3）当长度达不到要求而无法避免出现接头时，宜把接头安排在方便施工的地方；端部要及时密封以预防受潮，当潮气进入端部时，剪去受潮段或用火焰喷灯对受潮段加热驱潮，并用500V兆欧表检测电缆绝缘值大于100MΩ以上才能制作接头。
7
竖井干线电缆敷设
①大规格电缆自上往下垂直敷设时，受自身重量增加及加速度作用的影响，难以控制，容易磨损而影响性能。
②大规格电缆自下往上垂直时，工作量大，敷设难道大。
③矿物绝缘电缆因材料特性，长度有限制，长距离敷设会出现中间接头，电缆的氧化镁材料易受潮，影响绝缘性能制。
1）采用我司超高层建筑电缆垂直敷设施工工法，在楼层中分段设置“阻尼缓速器”，对电缆下放过程的重力和加速度加以克制，其效果安全快捷。
2）采用慢速电动卷扬机辅助的方式敷设，钢丝绳牵引电缆过程中，每隔5米固定一次，将电缆的拉力均匀地分布到钢丝绳各段，楼层安排专人看护，并保持通讯，确保安全和质量。
3）当长度达不到要求而无法避免出现接头时，宜把接头安排在方便施工的地方；端部要及时密封以预防受潮，当潮气进入端部时，剪去受潮段或用火焰喷灯对受潮段加热驱潮，并用500V兆欧表检测电缆绝缘值大于100MΩ以上才能制作接头。
8
高层建筑工人垂直运输协调与后勤供给
①机电施工高峰期工人达560人，分布楼层集中；多个施工方共用施工电梯；徒步上楼费时耗劲。
②高层施工期间休息、饮水及应急护理等应保障有力。
1）与总包协调，按专业或施工班组合理安排工人分批次上下电梯，做到人员错峰运输；减少候梯时间，提高
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