精编江宁生态农业观光园旅游建设投资商业计划书Word文档下载推荐.docx

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建设单位：

某某发展有限公司

项目选址：

南京市

项目负责人：

项目简介：

拟建设的江宁生态农业旅游观光园项目占地500亩，该项目通过将农业生态与休闲观光的有机结合，打造江宁生态农业旅游观光园独特的气质。

园区分为苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊、旅游服务村、绿色养殖区七大板块，每个板块都各有特色，在这里您不仅可以感受江南水乡的独特风致，还可以享受绿色天然的农家美味。

更可以体验轻松愉快的水上娱乐项目。

建设目标：

预计到2011年建成集旅游观光、休闲娱乐、农家餐饮、园艺观赏、旅游购物、生态养殖等于一体的生态农业旅游观光示范园，并成为突出展现生态农业特色，具有浓厚的人文情怀的新型旅游形态。

第二节项目建设必要性及意义

生态农业是以生态学理论为主导，以合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，因地制宜地规划、组织和进行农业生产集约化经营的农业发展模式。

生态观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色产业的发展。

一、发展生态农业的优势

1、生态农业能产生综合效益

生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。

2、生态农业能形成新的农业发展模式

生态农业针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。

3、生态农业能提高生物利用效率

生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工，实现经济增值，实行废弃物资源化利用，降低农业成本，提高效益，为农村大量剩余劳动力创造农业内部就业机会，保护农民从事农业的积极性。

4、生态农业能保持生态的可持续发展

发展生态农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性，增强农业发展后劲。

二、南京市及江宁区发展生态农业的需要

南京的生态农庄自上世纪90年代开始发展，最近几年势头尤猛。

许多农庄形成了有特色的农业生产和旅游项目，在全省都处于较领先水平。

南京郊县的一批生态农业村和生态农庄规模都在300亩以上。

无论是以果树、茶叶、蔬菜、花卉种植还是水产、畜禽养殖，大都形成了能够内部循环的生态模式。

2006年4月出台的《南京市“十一五”环境保护规划》明确未来5年南京生态建设路径，南京市将投入300多亿元，通过大力实施循环经济建设、生态保护与建设、水环境综合整治、大气污染防治、噪声污染整治等九大环保建设工程，使生态市建设初见成效。

2006年5月南京市人大常委会通过的《南京生态市建设规划》，根据规划，南京市将用15年时间打造生态南京，2010年将达到国家生态市的主要指标要求。

在南京市“十一五”计划中明确提出：

加快推进企业与园区循环经济体系建设；

因地制宜推广各种生态农业发展模式；

促进社会层面循环经济体系的加快建立；

形成循环利用各类资源的良好社会氛围。

从“产业链”到“产业生态链”，道出了循环经济的重要内涵——凸显经济系统与生态系统、社会系统的良性循环和可持续发展。

最大限度优化配置自然资源，最大限度提高资源利用效率和效益，以循环经济为核心的绿色产业将展现出勃勃生机。

为了加快江宁区生态农业的发展，建立围绕旅游调整农业产业结构的新模式，同时充分利用江宁区的资源，推介南京地方特产，更为美化城市环境，维护南京生态环境作贡献，通过深入调查，决定兴建江宁生态农业旅游观光园。

第三节研究结论

1、“江宁生态农业旅游观光园”项目符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

2、工程建设内容：

生态农业旅游观光园，占地面积500亩，总投资8000万元人民币。

3、经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

第二章公司介绍

省略

第三章项目介绍

第一节项目开发目标

本项目利用生态经济学原理，将具有不同生物学特征的苗木、花卉、果树等品种结合起来，采用立体经营的模式，提高土地的生产力和经济效益；

本项目还设计旅游观光功能，依托丰富的农业资源，培育作物生态环境，设置浏览道路，打造绿色农业风景观光园区，为来本市旅游的游客提供生态游览和郊野观光等活动，与南京市及周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。

本项目将兼顾政府、企业、和农民的利益，将南京生态农业旅游观光园建设成为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业旅游观光园。

第二节项目综合开发思路

旅游观光园核心区分为五区一村一廊：

苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊、旅游服务村、绿色养殖区。

规划地块结构可以概括为：

“瓜藤结构”，利用园区内部风光带和外部公路把园区的产业功能和旅游文化功能连接起来。

采用“两藤多瓜”的结构模式。

两藤：

“文化风情藤”，“产业经济腾”，多瓜为多个主题文化园。

“五区一村一廊”的总体功能布局（苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊、旅游服务村、绿色养殖区）都包含在其中。

项目分三期开发完成，首期开发苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊，计划投入资金4500万元人民币；

二期开发旅游服务村，将包括餐饮、住宿、购物、民俗文化、农家风情园等功能，计划投入资金2500万元人民币；

第三期开发绿色养殖区，主要散养鸡、猪等家禽家畜，生产绿色食品，计划投入资金1000万元人民币。

第三节项目建设基本方案

一、规划建设年限与阶段

（一）建设目标的提出

本项目建设地点为南京江宁，在充分利用当地农业资源条件的基础上，根据南京市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标。

（二）建设目标

1、总体要求

★建设成为江苏地区有较大影响力的生态农业旅游观光基地之一。

★规划设计理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出。

★建立成为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业旅游观光园。

2、目标年限

设计使用年限40年。

二、项目规划建设依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市规划编制办法》

　3、《南京市城市总体规划（2000－2020年）》

　4、《南京市域城镇体系规划（2003－2020年）》

5、《南京市“十一五”发展规划实施纲要》

6、《南京市“十一五”环境保护规划》

7、《南京生态市建设规划》，

三、基础设施建设内容

项目核心区规划依据总体功能定位和布局分为三大片区，内容如下：

（一）生态农业区

该区为第一期项目建设内容，计划投资4500万元人民币。

主要建设苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊五大功能模块。

通过利用自然生态环境，适当整合，给游客提供亲近自然的舒适的原汁原味的农家生活环境。

整个生态农业区集观光欣赏、休闲娱乐、参观旅游等商业服务功能为一体。

其中布置有种植大观园、苗木文化展示园、花卉栽培实验园、水上休闲中心、生态观光走廊。

“现代的孩子们是生活在钢筋水泥和游戏机前的一代。

”因此，提供一处接近自然，了解自然、培养身心健康成长、树立可持续发展的理想极为重要。

该项目计划布置四季水果园、农业体验园、科普园等园区，使之成为天成的科普教学基地，也可成为城市居民周末、旅游者休憩游览采撷的天然场所。

创造南京所特有的农田肌理、林木庄稼、花卉果树高低错落层叠展现，带给旅游者非同一般的空间感受和美好景观，由此深深体会农耕之美。

在景观轴线上布置了一系列丰富多彩的景观节点。

如入口花圃、百花广场、露天看台、锦绣水园、生态博物馆等。

（二）旅游服务区

该区为第二期项目建设内容，计划投资2500万元人民币。

为了方便游客，进一步推广南京的美食文化，倡导绿色饮食健康观念，该区域将建成功能齐全，风格独特的农家乐小区。

同时，该区域将布置相对集中的民俗设施、服务管理办公及民俗文化风情馆等建筑，这个区域中主要的公共开放空间有利于吸引众多的游客到来，形成一个便于人流集散中心。

民俗文化馆：

以乡村题材为主，展示、再现我国不同历史阶段，南京地区的乡村生产，饮食，穿衣，婚嫁，民居等方面的习俗。

生态博物馆：

展示生态系统知识。

配套绿色生态餐饮，休息，为方便游人分散布置，造型各异。

建设展销管理中心，由3部分内容组成：

展销大厅、管理办公楼、小接待中心。

（三）绿色养殖区

该区为第三期项目建设内容，计划投资1000万元人民币。

建成绿色家禽家畜生产基地，利用放养的方式进行生产。

以往的养殖方式都是闭合式的，管理人员通过采集树叶、野菜，购买饲料，进行再加工，等等操作才得以完成，浪费了大量的人力、物力和财力，从经济上和社会效益上都已不符合时代潮流。

在此次规划中把饲养的鸡、鸭、鹅、等家禽家畜流放在树林下，让其自由觅食、奔跑，流露出它的野性，使其亦回归自然，享受大自然赋予它的魅力与财富。

另外动物的粪便与大自然的亲密接触，通过土壤的一些微生物的分解与合成，产生为一些有机物，增加了土壤养分，维持了大自然的生态系统平衡。

第四章市场分析

第一节中国农业观光市场

农业观光属于产业观光的一部分，是一种将农业与旅游业相结合的消遣性生态旅游活动，利用规划地有利的自然条件通过规划设计建成各种活动场所，如风景游览、水面垂钓、鲜果采摘、狩猎捕捞、农村风俗体验等活动来吸引游客，带动城郊或乡村旅游业的发展。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。

旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一